二手房购买攻略

1.大多二手房装修时水电都要重新布局，应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修*重要的工程，马虎不得。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。 2.隐蔽工程难。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。 3.拆旧谨慎些。有的老房子墙体、楼板都比较薄，特别是采用砖砌结构的老房子，大多使用石灰砂浆，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

二手房装修也就是对老房的布局、风格进行翻新改造。那么，二手房如何装修省钱？二手房装修攻略有哪些？首先，对已经褪色发霉的墙面涂料要刮掉；原先地面装饰材料，地板、瓷砖等要铲掉；吊顶、背景墙要拆掉以及不要的旧家具等也要卸掉，这方面的费用是很难省下来的。其次，重做防水工程是一个非常重要的项目，。如果卫生间的墙地砖铲除后更换了新的，那么防水全部要重做，以免在这个装修过程中破坏原有的防水层。还有水电改造，由于很多家用电器的更新对水电都有了更高的要求，所以原来装修所预留的水电路可能已经无法满足现在的需求了，这两个方面的装修费用也是不能省的。

装修如何省钱： 设计方案的合理与否是省钱的关键。 预算方案的合理可控制装修总额。 材料合理选用可省钱。 优秀的施工人员可提高材料的收益率。 装修不可省的钱： 用电安全的钱不能省。 水路改造的钱不能省。 门窗家具五金配件的钱不能省。 装饰粘贴的钱不能省。

在装修设计农村二手房时，建议楼主先找专业的人士对房屋的整体空间和结构进行一个合理系统的检查，主要包括水电、门窗、墙地面等。然后在制定一个详细的装修方案和装修预算，这样在施工过程中可以更好的避免不必要的浪费。为了安全起见，在装修农村二手房时，切勿盲目的出拆除墙体，尤其是承重墙。同时装修材料上一定要选择安全环保型的。另外，二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已经不能满足现代人们的生活需求，建议全部重新布局与更换。

分录借：固定资产应交税费-增值税进项税贷：银行存款2、计提折旧，不需要安装的设备于下月开始计提折旧需要安装的设备达到预定可使用状态后下月开始计提折旧3、清理时分录借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产

厨具选购攻略分享(一)锅具锅具按功能分压力锅、煎锅、炒锅、汤锅、蒸锅、奶锅、多功能锅等；按材质分不锈钢锅、铁锅、铝锅、砂锅、铜锅、搪瓷锅、不粘锅、复合材质锅等；按手柄个数分单耳锅和双耳锅；按锅底形状分平底锅和圆底锅。锅的好坏关键在锅底，三层复合底的铝层厚度分布要均匀。有的三层复合结构不锈钢锅铝层厚度分布不均匀，如两边薄、中间厚等，导致锅底导热不均匀。锅盖结构设计要合理，密封性要好。微凸锅盖设计能让水分自然循环，密封性好使热量不易流失。手柄要不烫手，因为易烫手的手柄易老化。要选择适合燃气灶、电磁炉、微波炉等炉具使用的不锈钢锅具。二、刀具刀具的种类很多，按功能分砍刀、片刀、蔬菜刀、刨皮刀、火腿刀、番茄刀、西瓜刀、面包刀、多用刀等；按刃口分一体钢刀和夹钢刀；按材料分碳钢、不锈钢、高碳不锈钢刀等。现在许多的品牌刀具都是成套的，一般成套的刀具还包括磨刀棒和刀架。选择刀具要注意以下几点。①表面光滑。只有刀具表面光滑才能真正起到抗锈的效果。②刀刃锋利。刀刃要锋利、平直、无缺口。③使用舒适。刀柄设计要人性化，拿握舒适。④使用安全。刀柄要有防滑设计，不会脱手伤及用者。(三)餐具餐具一般有陶瓷餐具、塑料餐具、不锈钢餐具、搪瓷餐具、木质餐具、竹质餐具等。其中不锈钢餐具主要用于西餐具，搪瓷餐具、木质餐具、竹质餐具和塑料餐具使用较少，不锈钢西餐具渐受消费者欢迎，陶瓷餐具是主流。在选购陶瓷餐具时，应注意选择装饰面积小或是安全的釉下彩或釉中彩的餐具，不要选择色彩非常鲜艳及内壁带有彩饰的餐具。对釉上彩瓷，很容易用目测和手摸来识别，凡画面不及釉面光亮、手感欠平滑甚至画面边缘有凸起感者要慎购；另外，消费者不要图便宜在地摊上购买陶瓷产品，如果经济条件允许，还可以选择无铅釉绿色餐具。在使用新购买的陶瓷餐具前，可用食醋浸泡以熔出大部分的铅，在使用时，则不要用彩色陶瓷餐具盛放酸性食品。

选购方法1.??厨具的主体是上下柜和立柜，上下柜的标价单位是每米计算，立柜的标价单位按只计算。也有定做各类柜具的，当你选购某种牌号的厨具后，支付一定数量的定金，商店或厂家的设计人员可上门根据厨房的房型大小，经测量设计绘图再计算出价格，顾客认为满意后就可实施制作。然后顾客到商店或厂家全额付款。??在约定的时间，专业人员会上门

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二手房装修攻略是什么?二手房怎么装修?二手房装修中我们要注意很多问题，其中装修安全质量问题是很重要的，我们应该考虑全备。　　千万不要被房子的“颜值”所迷惑。二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。因此了解二手房装修注意事项至关重要。　　二手房装修难点分析：　　二手房装修注意事项：1、弱电改造，以前的线路尽量换掉　　将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。　　二手房装修注意事项：2、厨房卫生间防水施　　为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。　　二手房装修注意事项：3、墙面装饰　　粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。　　二手房装修注意事项：4、增加开关插座　　装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。　　二手房装修攻略分析：　　二手房装修攻略一：户型分析　　注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。　　二手房装修攻略二：管道设计　　现在的购买者买了房子以后，一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。　　二手房装修攻略三：检查各个家装设备　　检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。

一,灯光   1.厨房灯光要分成两个层次：一个是对整个厨房的照明，一个是对洗涤,备餐,操作的照明.   2.厨房内灯光要充足，而照出来的灯光必须是白色，否则影响颜色判断.同时要避免灯光阴影，不适宜使用射灯.   二, 橱柜   1.在厨房的平面图中画出所需橱柜在厨房中的位置和形状.   2.橱柜的制作因为需要一定的时间，所以应提前计划.   3.厨房里的矮柜做成抽屉，推拉式，以方面取放.而吊柜一般做成30到40cm宽的多层格子.   4.吊柜操作平台之间的间隙可以利用用来放取一些烹饪中所需的用具.   5.抽屉永远不要设置在柜子角落里.   6.厨房里的家具应尽量采用封闭形式，将各种用具物品分门别类储藏于柜内，既卫生又整齐.   7.厨房中尽量使其不要有夹缝.将吊柜直接接到天花板，因天花容易凝聚水蒸气或油烟渍，柜顶又易积尘垢，它们之间的夹缝日后就会成为日常保洁难点.水池边管道缝隙也不易保洁，应用门封上，里边还可利用起来放垃圾桶或其它杂物.

为了让人安心睡眠，卧室不要采用繁复的吊顶形式，也即少做不做吊顶，一般以直线条及简洁的顶面为主。卧室墙面在造型方面应该以简洁为主，而关于颜色方面，要根据卧室风格和楼主的特点等决定。而卧室墙面装修的重点在于装修材料的选择和墙面隔音方面。地面装修材料也就地砖、地板和地毯几种，虽然用地砖铺卧室地面的情况也不少见，但是我还是建议卧室地面不要选择地砖。毕竟卧室地面能够脚感舒适、保温又静音。而满足这种要求的，就是地板和地毯了。

购买二手房需要注意哪些问题?购买二手房注意事项是什么?很多业主在购房时都会经济实惠的二手房，但是二手房市场有很多中介机构设置圈套坑害消费者，不懂二手房市场行情的业主们就上当受骗了，今天就为大家分享一下购买二手房注意事项，五大圈套大家一定要避免!　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套一：中介商不让购房者与房主见面赚取差价　　按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。但有的中介商在担当中介过程中编造房主出差、没时间等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰巧见面时，才发现中介商从中赚取数千元甚至数万元的差价。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套二：中介商有意隐瞒房屋质量问题　　中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。购置商品要按质论价，这是最基本的道理，可有的中介商在担当中介过程中，借口房主不让看、房主不在、质量绝对有保证等种种理由，不让购房者到实地观察。待办理交接手续时，才发现房屋的质量有明显问题。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套三：中介商不向购房者如实介绍房屋地段规划情况　　中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。有消费者反映，他们的原有住房因要拆迁，所以急于购置"二手房"，当到中介机构办妥购置手续后，才发现所购"二手房"也面临拆迁。如要反悔，又需付违约金。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套四：中介商不如实介绍商品房面积　　中介商没有如实介绍商品房面积的含义。目前表示商品房建筑面积的方法有两种：一种是带公用部分的建筑面积;另一种是不带公用部分的建筑面积。而在中介过程中，中介商只笼统介绍建筑面积，消费者误认为不带公用部分的建筑面积，实际上是带公用部分的建筑面积，事后因此发生纠纷。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套五：玩弄文字游戏 签订不公平合同　　中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验和文化程度低等原因轻易签约，一旦发生纠纷，购房者有苦难言。

婚房装修全攻略客厅起居室也可以说是一个休闲热情好客的地方。落地灯和沙发和谐地搭配。舒适的地毯是懒惰和休闲。大屏幕电视和轮廓植物勾勒出时尚清新的风格。婚房装修全攻略书房在所有职能领域，该研究应该是一个相对较小的研究。该研究对于现在来说是可选的，有时可以用简单的书柜代替。研究的颜色应该是冷的，研究应该是自我修养的。温暖的色彩不容易冷静下来。婚房装饰攻略餐厅虽然据说人们不太可能在家吃饭，但餐厅是一个非常重要的功能区，它也是夫妻之间偶尔浪漫的甜蜜。时尚的餐桌装饰着干花，美观且易于维护。婚房装修全攻略卫浴浴室是婚礼房间最小的部分，但也非常重要。它隐藏在房子的一角，椭圆形的浴缸，干燥和潮湿。婚房装修全攻略卧室卧室是婚礼室装饰中最重要的部分。丈夫和妻子之间的大部分时间都在卧室里。它的装饰应温暖和谐，浪漫而甜美，体现了夫妻之间的爱。必须放置婚礼照片。婚礼房间装饰攻略卧室床上用品辛勤工作结束后，婚房将进行修改。首先，你必须购买一套高品质的床上用品。床上用品的颜色最好是粉红色或红色，这使它看起来更加节日。图片就是一个很好的例子。红色床本身传达了甜蜜的信息，床上的新鲜玫瑰花瓣和枕头上的简单红色图案反映出温暖和喜庆的风格。婚礼房间装饰攻略窗帘窗帘是婚礼房间柔和装饰的基本元素。漂亮的窗帘不仅可以提高装饰的档次，还可以营造温馨的生活氛围。窗帘的选择有两种选择：一种是选择与床上用品颜色相近或类似的款式，整体感觉厚实整合，具有浓厚的节日气息;窗帘的另一种选择是床上用品选择正好相反。床由明亮的红色制成，窗帘轻盈而质朴。虽然听起来很奇怪，但经过实际安排后，搭配一些装饰品，如灰色地毯，会有很好的和谐。婚房装饰攻略灯具灯具也是婚房装饰的重要元素。如果灯具精心挑选，它们不仅可以起到良好的照明作用，还可以营造温馨浪漫的氛围，使卧室更具吸引力。您可以在卧室顶部悬挂一个心形或中心形状的吸顶灯，并用丝带装饰，营造欢快的氛围。为方便使用，您还可以在床头柜两侧放置红色灯罩，营造节日气氛。婚房装饰攻略精装婚房装饰是一个非常重要的部分。如果婚礼房间装修得很好，不仅可以让夫妻生活得更舒适，还可以改善情侣的感受，让他们的感情更加甜蜜。在装修婚房时，每个人都应该掌握轻装修和环境装饰的原则，既保证了婚房的美观，又保证了婚房的环保。

卫生间装修注意事项： 1、地面注意防滑、防漏水 2、墙面注意防水、防潮 3、天花注意防潮。 卫生间装修主要就是防水防潮、其次防滑。尤其在地面装修的时候，一定要注意防水，做好防水层，不然有可能会渗水，影响楼下居民。墙壁防水防潮主要是防止对自己家里的影响。

现实生活中，许多人由于经济问题，往往不得不买二手房，买不起新房，二手房虽然便宜，但是以前的设备过于陈旧。从风水学来说，对主人的运势有所影响。 一、风水角度 1、有些房子可能使用了10年以上，也有可能使用了50年以上，经过岁月的流逝，也许这个地方积累着不同的人气，屋内的浊气也太重。若是通风不好的话，现居住者受到前居住者的气所影响，导致生活受到影响。 2、二手房过于陈旧，或许有些设备比较陈旧，如厨房、厕所、卧室、客厅等地方，这些地方的设备太过于陈旧，秽气也比较重，因此建议清洁一番，否则会影响现居住者的运势。 3、神位。有些家宅可能供有神位，没有带走神像，这种情况请勿动，咨询专业师傅来实践勘察。若是原住所出现过凶杀等不吉利的现象，建议设置神位，请神来化解凶煞。如关公神像、观音等，来镇宅保平安。神位周围要讲究干净整洁，宜放在高处，通常不低于170cm处。忌横梁压神位，神位要靠墙。 4、家具摆放要符合自身的命卦。家具的位置和每个区域的地方要根据自身的命卦而定，每个人的命卦不同，可能前居住者住着运势大吉，你住进去以后运势会发生微妙的改变。 5、搬家要选吉日。根据黄历上的说法，搬迁、入宅的话，要选择良辰吉日。    二、现实角度从现实角度来说，以下有几点要进行改善。清除秽气、旧墙刷新、家宅通明、清楚户型图，解决房屋内部形煞问题、旧门锁必须要换、水电路燃气管线老化严重、卫浴间漏水问题。

（1）是否与产权人本人签订合同，如是*人，卖方应出具产权人的委托证书。 　　（2）房屋权属证书的*与所购房屋是否一致。 　　（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 　　（4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。 　　（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。

实用书房设计注意事项一：墙壁 书房墙面材料采用有隔音或吸音功能的，使得书房有一个相对安静的环境。而有隔音或吸音功能的墙面材料一般用壁纸或柔性质板材比较好。 实用书房设计注意事项二：地面 地面，也需要：用有隔音或吸音效果的木质地板、地毯。 实用书房设计注意事项三：灯光 一般来说，不提议在书房内用那些放发出强烈的灯光或彩光的灯，选用一些比较柔和明亮的灯。

随着人们对生活品质的要求不断提高，大多数业主会选择装修一个书房来陶冶情操，并且如今的家居书房不仅可以用来学习看书，而且还可以用来工作、娱乐等，用途十分的广泛。在装修家居书房时，隔音效果的处理是非常重要的，只有安静的环境才能让人专心的工作或学习，因此尽量选用一些隔音、吸音效果好的装饰材料，顶面可采用吸音石膏板吊顶，墙壁可采用软性壁纸等装饰，还有地面可采用吸音效果佳的地毯，窗帘也要选择较厚的材料，以阻挡窗外的噪音。

厨房装修省钱方法还是有很多的，简单的说给楼主听听吧。 厨房设备用国货，厨房要省钱一定要从厨具以及瓷砖上下手，考量到预算，全部采用国产用品，我装修的时候本来预算台面是用珍珠板，但因为部分用料超标，就换做用人造石的台面，大大节省了预算不说，据说人造石台面还非常环保，特点就是无辐射，很适合刚结婚的小两口使用。楼主也可以选择性价比比较高的装修材料等等。

采光：对于儿童房，采光很重要。房间是向阳，如果是背阴的房间，房间的照明度一定要高于成年人卧室，书桌灯具光线要柔和、均匀，充足的照明能使房间更温暖，能让孩子有安全感。 色调：纯正而鲜艳的颜色 墙壁的风格与家具风格统一而和谐。例如，给喜欢天文知识的孩子布置一个太空感的房间，那么就不要选择暖色调的家具，如*或米色，房间选用纯正而鲜艳的颜色作为主色调。 顶面：打造一个像星空般屋顶时，可根据孩子天真活泼的特点做一个造型吊顶。例如用木制吊顶打造一个有星星、月亮的天空屋顶。 拒绝绿色多刺植物：儿童房间也需要布置绿色植物，使他们能与自然亲近。园林专家表示，在培养孩子动手、动脑的同时，通过布置绿色植物还可以启发他们探索自然奥秘的兴趣。儿童房间布置绿色植物以有趣味性、知识性和探索性的植物为主体，可以盆栽一些观叶植物，如球兰、鹤望兰、彩叶草和蒲苞花等。但专家也提醒，在儿童房里，各种有刺的仙人掌和多肉类植物并不适宜摆放，因为这些植物容易发生危险；而天竺葵、含羞草和石蒜等，接触过多也会引起孩子头发脱落。