成都设项目审批绿色通道

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第一步   房地产开发公司的设立     　　房地产开发公司设立阶段的法律程序     　　一、内资房地产综合开发公司的设立   　　1、公司设立准备   　　2、申请资质等级审批   　　3、申请办理企业名称预先核准   　　4、办理工商注册登记   　　5、办理税务登记   　　二、外资房地产开发公司的设立   　　6、申请批准项目建议书   　　7、办理企业名称登记   　　8、送审合资或合作合同、章程   　　9、申领外商投资企业批准*   　　10、办理企业登记     　　房地产开发公司设立阶段的相关税费     　　1、企业法人开业登记费   　　2、企业法人变更登记费   　　3、企业法人年度检验费   　　4、补、换、领证照费     　　第二步   房地产开发项目的立项和可行性研究     　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序     　　1、选定项目，签定合作意向书   　　2、初步确定开发方案   　　3、申报规划要点   　　4、申报、审批项目建议书   　　5、编制项目可行性研究报告   　　6、申报、审批项目可行性研究报告     　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费     　　1、可行性研究费   　　2、建设工程规划许可证执照费     　　第三步   房地产开发项目的规划设计和市政配套     　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序     　　一、房地产开发项目的规划设计   　　1、申报选址定点   　　2、申报规划设计条件   　　3、委托作出规划设计方案   　　4、办理人防审核   　　5、办理消防审核   　　6、审定规划设计方案   　　7、住宅设计方案的专家组审查   　　8、落实环保“三废”治理方案   　　9、委托环境影响评价并报批   　　10、建设工程勘察招、投标   　　11、委托地质勘探   　　12、委托初步设计   　　13、申报、审定初步设计   　　二、房地产开发项目的市政配套   　　14、征求主管部门审查意见   　　15、落实市政公用设施配套方案   　　16、报审市政配套方案   　　17、市政各管理部门提出市政配套意见   　　18、市政管线综合     　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费     　　1、工程勘察（测量）费   　　2、工程设计费   　　3、建设工程规划许可证执照费   　　4、竣工档案保证金   　　5、临时用地费   　　6、临时建设工程费   　　7、建设工程勘察招标管理费   　　8、勘察设计监督管理费   　　9、古建园林工程设计费     　　第四步   房地产开发项目土地使用权的取得     　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序     　　一、国有土地使用权的出让   　　1、办理建设用地规划许可证   　　2、办理建设用地委托钉桩   　　3、办理国有土地使用权出让申请   　　4、主管部门实地勘察   　　5、土地估价报告的预审   　　6、委托地价评估   　　7、办理核定地价手续   　　8、办理土地出让审批   　　9、签订国有土地使用权出让合同   　　10、领取临时国有土地使用证   　　11、领取正式国有土地使用证   　　12、国有土地使用权出让金的返还   　　二、国有土地使用权的划拨   　　13、国有土地使用权划拨用地申请   　　14、主管部门现场勘察   　　15、划拨用地申请的审核、报批   　　16、取得划拨用地批准   　　三、集体土地的征用   　　17、征用集体土地用地申请   　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案   　　19、签订征地协议   　　20、签订补偿安置协议   　　21、确定劳动力安置方案

由项目建设单位法人代表,通过单位法人代表,通过招投标或委托等方式,确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担,项目法人应全力配合,共同进行这项工作。可行性研究报告,是项目建设程序中十分重要的阶段,必须达到规定要求,为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据,为投资决策提供科学依据。编制可行性研究报告的主要内容:(1)项目概况;(2)项目建设的必要性;(3)市场预测;(4)项目

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全屋铺设地砖好还是木地板好一直就是争议性强的一个话题，南方地区的房子一般不建议铺设木地板，因为南方气候潮湿，特别是梅雨季回南天的时候，木地板受潮有变形的危险，铺地砖会更加省心省事，而北方地区的冬天需要使用地暖的家庭也是建议铺设地砖会好一点，因为地砖的导热性能好，夏天凉快，可以起到冬暖夏凉的作用；如果铺设木地板，从外观上就可以给人不一样的舒适感，且木地板不仅脚感舒适，而且大大降低了对楼板的撞击声音，使居室更加温馨、宁静。如果家里的老人小孩不小心摔倒了，木地板不容易造成太大伤害，不过不地板的保养方法比地砖的麻烦很多，需要更多的呵护，所以在地板的选择上建议还是根据个人的家庭情况以及个人爱好来选择吧！

具体要看家里什么风格和个人喜好

房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。　　2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。　　3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。　　4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。　　5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等

1.工程建设项目立项审批 (1)承办部门：所在市发改委投资处 (2)申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。 房地产项目立项审批流程   (3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 (4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 (5)收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。 房地产项目立项审批流程   2.建设项目年度投资计划审批 (1)承办部门：所在市发改委投资处 (2)申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。 (3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。   房地产项目立项审批流程 (4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。希望能帮助到你。

1、客户提出贷款申请,并提交相关材料,涉及需要审批和批准的投资项目,还需提供相应的审批文件。2、上述相关材料主要包括:项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。3、签署借款合同和相关

足够大的储物空间和舒适的更衣环境，是衣帽间的总体设计原则。既然被安排在卧室，本着节省空间的基本要求，衣帽间的门多设计为推拉式。而主卫的移出，也意味着你可以更换另一种效果的芳香用品了。 在大空间中做到 对于面积很大的公寓而言，专门开辟出一个独立区域作为衣帽间，能为生活增添更多的舒适性。在这里，面积不是问题，需要解决之处在于如何让宽敞的衣帽间兼顾私密性和温馨。 创新方法有很多，圆弧形墙面设计让惯常思维得到解放，同时使衣帽间涵盖的陈列功能跃上新的高度。将灯光隐藏在陈列架后，用自然表情的壁纸打底，原本硬冷的大空间感立刻和缓下来。如果层高允许，天花板上垂吊枝形吊灯，可以很好地烘托气氛。圆弧形墙面实际上也是一道，里面是真正的储藏收纳空间。于是，无论展示亦或私密，都在新思维设计中获得的尺度。 梳妆台的大镜子是放大纵深感的机智方法之一。 尝试把衣帽间安排在与浴室之间，是另一种形式上的创新，尤其对于小户型来说，不失为巧妙安排的手笔。 卧室与浴室用一道透明玻璃幕墙分隔，节省空间的同时增加了视觉的纵深感。如果觉得空间过于通透，玻璃前用珠帘遮挡，是磨砂玻璃无法给予的浪漫体验。沐浴更衣，洗漱完毕，即可迅速进入梳妆程序，是女性追求快捷生活的体现。将常用衣物放置在浴室，可以减轻卧室承载的储物压力。当然，这种设计手法*需要注意的两点，一是浴室必须干湿分离，设置单独的淋浴区，二是选择防水性良好的优质材质。 敞开式衣帽间内部几乎没有阻隔，这样的格局更利于使用者彼此间的交流。 制造衣帽间的生动表情 衣帽间是一个功能区域，面积也不会太大，如何在有限的空间里增加个人符号，显示自我个性，而不是像千篇一律的整体一般没有节奏变化?恰到好处地运用各种材质和图案，是*快捷的途径。在储物区与梳妆区之间增加一扇玻璃隔门，它的作用是其次，更体贴的用心在于为空间输入灵动的韵律，用富于诗意的图案打造专属于你的衣帽间气质。

庭院铺砖一般要铺无釉砖，一方面利于渗水，保持环境湿度，利于庭院自然环境的培养;一方面也要起到防滑,耐用的实用性作用. 阻隔水的下渗. 所以要铺表面无釉的，并且吸水性强的. 那样，庭院就不会感觉很干燥，也有利于花草的生长. 在采购的时候，可以具体考虑仿古砖,灰砂砖,防滑砖这些品种

地毯是很好的装饰品，很适合客厅、卧室等空间，但是它真的不适合过道，首先就不美观，其次经常走动的地方摆放地毯无疑是给自己打扫卫生添堵。而且从风水学上面来说，过道铺上不透气的地毯会阻隔阳气，不利于家中的阴阳平衡。

不知道楼主家的阳台是不是封闭的，如果是封装的阳台，和室内打通之后，可以选择与室内一样的玻化砖，玻化砖明亮光洁，铺装后显得大方漂亮。防腐木也是一个不错的选择，防腐木有很好的防腐防蛀作用，平常不用刻意清理表面。瓷砖啊瓷片什么的都是可以选择的，具体看楼主你自己的喜好。

楼梯是装个扶手，特别是家里有老人孩子的，不装扶手太不安全了。虽然说不装楼梯看起来更时尚一点，但是一定要记得装楼梯喔。

产品定义固定资产贷款，是银行向有资质的企业提供的，主要用于其房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。银行可提供的房地产开发贷款包括：普通商品住房类房地产开发贷款、经济适用房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发贷款、土地储备类房地产项目贷款等。适用客户和情形1、只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的房地产开发与经营类的企业法人，是受政府主管部门委托负责土地开发、征用、购买、整理、储备和出让的企业或事业法人，并履行了相应的审批或批准程序（若有必要），均可申请房地产项目贷款。2、如果企业在房地产项目开发过程中出现了建设资金不足的情况，或者在土地储备过程中出现了储备资金不足的情况，即可向我行申请房地产开发贷款。业务流程1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。5、手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包括普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

北京工商注册对于房地产三级资质审批条件规定：1、申请房地产三级资质审批的企业注册资金应该在2000万以上；4、企业中应该有工程技术、财务、统计等业务负责人还是有些复杂的

产品定义固定资产贷款，是银行向有资质的企业提供的，主要用于其房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。银行可提供的房地产开发贷款包括：普通商品住房类房地产开发贷款、经济适用房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发贷款、土地储备类房地产项目贷款等。适用客户和情形1、只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的房地产开发与经营类

其实总感觉悬浮拼装地板比较适用于那些运动场所，家里面可能也就用不上，如果说家里足够大的话，也可以放一个房间里面铺设这样子一块地方让小孩子有好玩的地方。不过像我们这些2室2厅的房子，也就没有机会 可以装这个地板。