期房和现房利弊分析

一般情况下，期房和现房的购房的流程的不同之处如下：1、在看房时，所看的房子不一样。现房是实实在在的实物，而期房只能看户型沙盘、区位沙盘、项目沙盘和规划图纸等，还要仔细听置业顾问的讲解。2、看房的感受不一样，现房可以让购房者身临其境当中，真真实实地能感受到房屋的好坏；而期房只能通过沙盘和工作人员的讲解，自己在脑子里想象。其实，期房和现房的购房流程没有多大区别。两者的区别主要还是体现在所看到的房子不一样，现房是实的，期房是虚的。

利：1.可以通过这种分期付款方式强制储蓄。2.可以提前享受到服务，满足愉悦感。3.分期付款可以拉动经济，促使销售目标完成。4.在一定程度上能够减轻经济压力。弊：1.分期付款会增加部分人的经济烦恼。2.分期付款会含有不同的手续费和利息，增加了支出。3.买的东西无法再与商家谈价钱，不能享受折扣。4.分期付款可以买到的商品种类有限。

什么是期房、期房是什么意思1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。二、期房转现房、期房和现房的区别1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。5.期房大概每平方米比现房便宜600元。6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许(如南京、上海等)。5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书1.合同法第52条明确规定，下列合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。2.由于法律风险的存在，建议在签订期房转让合同时慎而为之。3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款，最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来，一方面通过定金合同来约束合同双方，另一方面又可以防止发生效力认定问题。

现房就可以已经盖好的，你可以看到的房子，掏钱就可以买，买了就可以住。期房就是还没有盖好，甚至还没有盖的房子，开放商提前卖给你了。一般来说，同等价位、同等条件下，现房优于期房，毕竟眼见为实。

你咋也破做最说文我说文

你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！

你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付2。购房合同在住建部网上登记(开发商办理)3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！

期房贷款买房流程:1.有正当职业和稳定的经济收入,具备了按期偿还贷款的能力和意愿,资信良好。2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。3.有不少于总购房款30%的自筹资金。4.同意用所购买的住房进行抵押。5.同意办理贷款综合保险业务。6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止,并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。

你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。最好办理公积金委托提取

在大多数户型中，卧室都会带有一个飘窗，好的卧室飘窗设计不仅可以增添实用空间，而且还可以提升整个卧室装修的格调。但是卧室飘窗风水禁忌也是不容忽视的，否则不仅会给家人健康带来不利，而且还会影响家庭运势。卧室是我们睡觉休闲的场所，私密性非常强，所以飘窗的设计我们要根据卧室的大小来确定。站在风水学的角度来说，卧室飘窗不能过大也不能过大，过大不能保证卧室的安全性，过小不能保证卧室的空气流通，给人带来压抑感，长期居住在这样的环境下会给家人的健康带来危害的。

1.5%契税，2%维修基金。   装修时的押金(完毕退还)和物业费等。：4000元应基本包含了房产证和土地使用权证的登记费、契税、证书工本费、代办费,其他应该没有了。再有就是交房后正常缴纳物业费、装修保证金、公摊水电费.

1.5%契税,2%维修基金。装修时的押金(完毕退还)和物业费等。:4000元应基本包含了房产证和土地使用权证的登记费、契税、证书工本费、代办费,其他应该没有了。再有就是交房后正常缴纳物业费、装修保证金、公摊水电费.

一是阁楼高度。不同的　层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。　　二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积　但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。　　三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。　　四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

首付款付完后就要办理住房贷款，因为接下来的每个月都要按揭付款，住房贷款手续如下：一、材料（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（6）贷款行规定的其他文件和资料。二、办理流程（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

好处：1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。弊端：装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。

地板革拥有丰富的图案和颜色，大家都可以根据自己的喜好和审美来选择。而且施工便捷，不用请专业人员，自己根据房间大小来裁剪铺上去就可以；用了几年如果不喜欢还可以重新铺过，非常省事。比正规的木地板便宜很多，特别适合家庭经济状况稍差的家庭，花很少的钱，可以使家里更漂亮。由于地板革主要由聚氯乙烯树脂做成的，在生产过程中需要添加一些有害物质，比如说醇类、甲苯等物质。铺设时还要使用粘接剂，所以会有一定的气味，环保功能相对来说比较差，而且装饰效果没有那么真实和自然，看起来较为低端。

应该是现房吧

题主好，走设计456装修网的装修保服务就是分期付款的，并且还有免费的监理节点验收服务。

优点： 开放式厨房的橱柜可以放置很多物品，针对在橱柜门板上，钉装挂钩,挂杆，用来悬挂物品，部分家电，如电饭煲,微波炉,烤箱等，也可以内置于橱柜. 缺点： 在装修开放式厨房的时候，客厅和厨房的风格很难做到完全的协调统一.由于抽油烟机不能把油烟完全抽走，所以时间长了把客厅也搞的油膩膩的，难清洁.开放式厨房的确是好看，但是对于我们中式烹饪还是有许多不匹配的地方，因为中式烹饪油烟大.

外籍人在大陆买不了商铺！以公司可以买。