收房需要注意什么问题

选择一家好的装修公司需注意以下几点： 1、考察装修公司的规模的大小，各项资质是否齐全 2、参观装修公司的工地，看下他们的工艺，装修材料，工人素质和现场的管理秩序 3、上装修公司的官方网站看下他们的案例，初步判断一下他们设计师的水平 4、上一些装修平台或者论坛看下网友对这家装修公司的口碑怎么样 5、问下一已经装修过的也业主，参考一下他对这家装修公司的评价

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

1.契税不能代收　　契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。　　2.物业费不能垫付　　注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。　　3.面积误差超过3%应由开发商埋单　　收房时，房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

自制衣柜的板材一般是采用常见的木材，下面这几种板材你可以看一下! 1、防火板，防火板采用硅质材料或钙质材料为主要原料，与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合，经蒸压技术制成的装饰板材，厚度一般为0.6—1.2mm。防火板是非常经济的一种板材，强度高、耐火、防潮，广泛用于室内装饰、橱柜、实验室台面等领域。 2、密度板(纤维板)，密度板也叫纤维板，主要是由细碎的木质纤维经过高温压制而成的。密度板表面光滑平整，材质细密，性能稳定，耐冲击，易加工，应用比较广泛。不过密度板不防潮，遇水容易膨胀变形，所以不适合做厨房和卫生间的柜子。 3、实木多层板，实木多层板主要是由三层或以上的一毫米实木单板或薄板经过胶贴热压制成，板芯的材料主要是杨木、杂木和胺木等等，它的强度高、稳定性好。实木多层板含胶量大，在施工时要做好封边处理，减少污染。 4、杉木板，这是一种集成材，主要采用大径原木，经过精深加工而成的，形状像手指一样交错拼接的木板。它可以直接上色、刷漆，比细木工板省一道工序。 5、实木颗粒板，实木颗粒板是现在比较新颖的环保基材，根据刨花板的工艺生产而成，有着天然木材的本质，比较高档环保。同时加工性能与刨花板差不错，有隔热、吸声的特点。不过它的工艺比较简单，所以质量差异大，很难分出优劣产品，其抗弯性和抗拉性都较差，不适合做大件的柜子。 6、细木工板，细木工板也就是大芯板，有着握钉力好、质坚、强度高、吸声、绝热等特点。而且它的含水率不高，表面平整、无翘曲、不变形，还不会起泡，是室内装修和高档家具制作的较理想材料。 7、生态免漆板，生态免漆板也叫板，其稳定性好、抗变形能力强、握钉力强。由于免漆板具有环保免漆的特点，能够满足现代人快速环保方便装修的要求，可以用在衣帽间、壁柜、衣柜、橱柜等装修家具。 这些板材的性能都不错，但是主要的区别还是价格之间的区别。

检查水电、墙壁、地板、钥匙

在验收环节中,卫生间地面防水应该做闭水试验，闭水时间不少于24小时不渗水为合格。防水试验地面蓄水高处不应少于20mm。验收过程需严谨，仔细检查。

客厅内的软装时，包括植物、布艺、小摆设等各类装饰品。软装的选择与摆设，既要符合功能区的环境要求，同时要体现自己的个性与主张。富有生气的植物给人清新、自然的感受；布艺制品的巧妙运用能使客厅的整体空间在色彩上鲜活起来，可以起到画龙点睛的作用；别致独特的小摆设也能反映主人的性情，有时也能成为空间不可获缺的点缀品。 客厅装修要的是艺术美的追求，但必须以尊重主人的生活习惯为前提，艺术取向要与生活价值取向相一致，与生活习惯相和谐。

1)人性化.　　国内大多数的豪华大平层装修.虽然富丽堂皇.但却总有点高处不胜寒的感觉.步入其中只感觉到豪华.然而却感受不到家居的温馨及人间烟火的气息.究其原因在于设计者 对于生活氛围的营造不够到位.人不是机器.仅仅满足物理方面的需求是不够的.人还有心理的需求.这些需求是通过材料.有机的形式.对阳光的处理.灯光的设 计来满足的.国外有很多优秀的豪宅设计.非常注重人性的关怀.让人感觉舒适而又尊贵.　　2)空间功能合理划分　　豪华大平层装修不但要把握装饰风格的统一.还应注重空间功能的合理划分.现阶段.由于一些豪宅设计师片面追求浮夸的豪华客厅.往往使大面积的空间功能重复.很多设计并不实用反而增加了打理的负担. 豪宅业主要以自身的生活方式为前提.合理划分空间功能.真正改善您的生活品质.　　3)注重环保性　　豪华大平层装修应当充分考虑环保性.这种考虑首先体现在选材的考虑上.其次体现在设计的机能及绿色能源的利用上.关于选材众所周之应该尽量选择安全.环保的材料.而对于环保设计机能的考虑则不多.体现在具体设计上如:室内外空间的交流.通风.采光.采暖的设计等等.　　4)选择适合.统一的装饰风格.　　有些业主.追求个性化.起居室富丽堂皇.老人房古朴厚重.儿童房色彩跳跃.厨卫空间现代简洁--单独看起来空间各具特点.但拼凑在一起发现各个板块风格分散，缺乏美感。在装修初期就应该进行整体室内设计.对每一处空间都应有细致入微的设计规划.将各个空间的特色贯穿或加以呼应.目的是在融合豪宅品味的同时不损失各自空间 的特性.使整个豪宅风格和谐又不失灵动.

小户型装修要注意家具的选购，造型简单、小巧的家具*适合，建议楼主选用可随意组合、拆洗、收纳的家具。另外小户型装修还要注意整体风格的一致性。注重局部与整体的关系，不要做太多的造型，室内的颜色不要太杂，个人建议小户型选用浅色系，不要安装吊顶，能不做吊顶就不要做吊顶，多使用吸顶灯，不要安装吊灯。

注意不要把白色的墙弄脏了，可以用报纸把墙脚贴上，绘制完后撕掉，室外墙作画时，要注意底是否打牢固，建议使用质量好的外墙涂料，室内作画如需使用油画颜料时，则需要上多次乳白胶。

日式大户型的庭院分三类：筑山庭、枯山水庭、茶庭。 筑山庭为自然风景微缩景观，包括池塘、小溪、山、石头、树、花、桥梁，自然风景往往微缩的是中国或是日本的景观，而之所以名筑山庭，则是往往包含人造山。此种要注意搭配，山不能过多，通常配以浅水池。 枯山水庭则更为大家所熟知，以抽象的*，通过石头、砾石、沙子甚至青苔来重建自然风景，分别代表山、岛、小船、海和河流，受禅宗影响。是可观而不可近的。 茶庭为茶道而建，包括举行实际茶道仪式的茶屋，根据茶道理念以朴素理念审美观而设计的，包括有石台阶，石灯笼，石蹲踞，包含这些内容的每一处景观都经过精心营造，有秋树，有青苔，有石汀步。

麻烦。二手房翻新厨卫的位置要规划好，施工前要规划好过墙的管道的长度，管道在出墙处的尺寸应该考虑到铺贴墙面砖后的尺寸，尤其是出墙后直接接水龙头等洁具的管道。除此以外，管道的走向要尽量避开入墙的电线管，避免日后水管破裂漏水影响用电。

露天花园餐厅的话，既然是露天的，就得注意防雾霾啊，毕竟现在环境污染这么大，一不小心很容易得肺部感染的。况且孩子抵抗力不如大人，病毒什么的也得注意。最好是选择适合清洁消毒的东西，这样方便经常打扫，也得注意天气预报。

1、安装施工前首先清洁地面，做到地面平整和干净。 2、地龙骨须使用干燥木材，含水率在17%以下，地龙骨施工后必须刨平一致，用水平线统一龙骨高度，否则日后因压力的作用，会产生地板之间游离裂缝。 3、如地面环境潮湿，要进行防潮处理，同时地板背面涂一层防潮保护漆，特别是和厨房及卫生间相接部分地板背侧面要涂漆保护和防潮隔断处理。新建住宅地面要用防潮涂料涂刷作防潮隔离处理。 4、忌用水泥固定地龙骨，以免地板受潮变形，如已用水泥封固，可用油漆将地龙骨封闭涂状。 5、施工时地板横向靠墙面须留1公分左右空间为宜，以利用气候变化而引起的地板伸缩。 6、地板与地板的接口不能用胶水，必须要用地板钉从启口45度钉在龙骨上。 7、地板拼装完毕，必须在当天立即用封固底漆涂装一遍进行保护，如搁置太长时间，未漆地板易受潮或变干，一旦污染也难以清理。 8、近窗、近阳台处不允许让强烈阳光曝晒，以免地板因曝晒而产生变化。

与装修公司谈装修应该注意什么? 注意一：查看是否有资质证书，不管公司的规格有多大，只要是正规公司都会有这些材料，这也是判断装修公司是否属于正规合法的标准之一。 注意二：设计施工是不是业主想要的，进行装修之前一定要和设计师当面沟通，避免设计出来的成品和自己预期偏差太大。 注意三：合同是否详细，在签订合同时一定要仔细核对，看有没有增减项目。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

有的时候我们延期收房可能也有不得已的苦衷，也许出差在外地不能准时收房，也许家里有什么事情一时半伙走不开。所以当遇到这些问题时我们应该及时和开发商进行协商沟通，再次确定下次的收房时间就没什么问题了。以下是收房一的些步骤，给你作参考啊。1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》，收房完成。我想你只要事先和开发商说明了你没有办法准时收房的原因后，他们应该都是可以理解的，况且你迟几天收房对他们并不会造成任何损失的啊，他们没必要再过份地去计较的。人与人之前的理解和沟通很重要。

收房资讯装修保证金一事,物价局有回复了商品房收房全攻略!!!!!!新房收房时得交多少房屋未经综合验收慎接房屋钥匙网友收房实例:收房归来,图解收房验房不用愁收房专家来教你验房“六大招”收房归来~~~`先把亲历的流程跟大家说一遍...百通馨苑交房引人气千禧彼岸金榜题名答疑解惑·办理入住应注意什么·交房时我们该做些什么·验房时需要注意的问题·收房前把好最后一道关·收房所需证件、所缴费用·收房程序·购房基

业主收房要注意什么问题?开发商通知业主收房就说明房屋的所有条件都已经符合交房条件,业主在检查的过程中需要检查房屋的质量,相关的验收文件等,收房还需要缴纳很多费用,每一项都有标准或是依据。业主收房要注意什么问题?1.房屋的质量。这时需要查看房屋的质量合格的文件以及使用办法,通过上面的介绍说明与买卖合同进行比对,房屋的窗户和门,墙面和配套设施等是否符合买卖合同的标准,是否按照交收文件的要求建设。2.验

业主收房要注意什么问题？开发商通知业主收房就说明房屋的所有条件都已经符合交房条件，业主在检查的过程中需要检查房屋的质量，相关的验收文件等，收房还需要缴纳很多费用，每一项都有标准或是依据。业主收房要注意什么问题？1.房屋的质量。这时需要查看房屋的质量合格的文件以及使用办法，通过上面的介绍说明与买卖合同进行比对，房屋的窗户和门，墙面和配套设施等是否符合买卖合同的标准，是否按照交收文件的要求建设。2.验收文件。竣工备案表中的每一项都关系到房屋的交收是否符合标准，所以要每一项仔细比对实际数据，并查看有没有遗漏的项目。3.交收钥匙。钥匙收到业主手里，就证明房屋的交收已经结束，所以接钥匙的时候，一定要将存在的问题解决清楚，不要在接收钥匙以后解决，因为前后解决问题的性质完全不一样。收房的费用有多少项？1.房屋的配套设施的费用。这部分费用有宽带和有线电视的开通费用，装修变更的费用，这些费用是开发商是收取。2.房屋的购买费用。交房的时候房屋购买的尾款需要交齐，还有面积差额的费用，这部分费用是双方解决的费用。3.房屋的管理费用。物业费和车位租用费用，车位管理物业费和装修保证金，水电费用的周转资金或是保证金等，装修保证金是临时交与物业监督装修的费用，在装修完成要返还业主。业主收房要注意什么问题？房屋的质量和验收文件等都是交房需要注意的问题，交房的时候还要再交一些费用，不仅有房屋的尾款，还有装修的保证金等费用。