老房翻新最怕破坏承重墙和多孔板楼面

楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。楼面价是指土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

小区物业、房管所、建筑工程质量监督管理部门都有权利、义务和责任去管装修乱拆承重墙问题啊

你好，承重墙如果被破坏是会受到严厉的惩罚的，一般处罚5万到10万，并整改。。。

建设部发布的房屋建筑工程抗震设防管理规定明确,新建、扩建、改建的房屋建筑工程,应按国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。任何单位和个人不得降低抗震设防标准。产权人和使用人不得擅自变动或破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或地震反应观测系统等抗震设施。擅自变动或破坏房屋建筑抗震构件等抗震设施的,对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

建设部发布的房屋建筑工程抗震设防管理规定明确,新建、扩建、改建的房屋建筑工程,应按国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。任何单位和个人不得降低抗震设防标准。产权人和使用人不得擅自变动或破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或地震反应观测系统等抗震设施。擅自变动或破坏房屋建筑抗震构件等抗震设施的,对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

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一,如果是要重新乳胶漆，可以按照下面的步骤做： 1,墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力. 2,铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层. 3,界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀. 4,裂 缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝(但不能保证*不会再开裂). 5,找 平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳. 6,贴 布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点. 7,批刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度. 8,打 磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬,易呱平)用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的.打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力.凹凸差不超过3毫米. 9,底 漆：底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆*适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀.不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒. 10,找 补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵(坑眼)，一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差. 11,面 漆：不要加过量的水，会影响漆膜厚度,手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角,每滚中间接茬部分和收漆方向，墙角的处理，多数情况是用排笔或板刷进行涂刷，这样会容易造成边角纹理与整面不一致，视觉上会有差异，如果有条件的话可以买一把收边滚筒，边角用板刷上漆之后再用收边滚筒收一遍，注意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一致，刷大面的时候每滚接茬地方的漆一定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一致，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致，反光角度就会不同，视觉上就会有差异.(建议：刷漆之前买一个托盘，商店里都会有卖的，用托盘可以保证每涂刷一滚，滚筒上的漆都是一样多的，这样就会刷的很匀.) 12,养 护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可.

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通常禁止随意拆改承重墙，将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞，都属于破坏承重墙的行为，被视为装修中的第一大忌。假如有施工人员称自己有“拆改承重墙资质”，那么业主应该谨慎，不能轻易听信。特别是二手房，室内的墙体大多为承重墙，即使户型存在较大缺陷，也不能随意拆改。

老房翻新需要注意什么问题？需要明确改造范围老房子装修需要明确改造范围，是局改还是全屋翻新？这样有助于我们理性判断该在什么方面花钱，即便是找装修公司也可以清楚表达自己的需求。重视功能改造和完善老房因使用已久，很多硬装都有破损现象，容易影响安全。在旧房装修设计上应当重视居室功能的改造和完善，明确自身需求。再者，提高空间利用率是改善住宅功能性的有效做法，也是设计师需要攻克的重点。所以我们一定要明确自己的使用需求，装修目的需符合自身使用习惯与生活方式，这样才能让设计师更懂你，然后改造出舒适的居所。 电路一定要改造老房子大多都存在电路老化、水管老化的问题，比如一些电器瓦数较高，时不时就会跳闸。如果原有水管是PVC管、铝塑复合管等，建议翻新的时候换成纳米抗菌PP-R优质水管。为了安全，旧房水电改造是一定要实施的项目。 旧墙拆除我们都知道房子年代越久，毛病越多，墙面脱皮发霉是常见现象，所以有必要拆除改造就不要疑惑，但也不是所有的墙体都可以拆除哦，具体要和设计师与施工队沟通。不过需要注意墙面改造的流程，粉刷层需要彻底铲除，打磨，然后再用水泥砂浆重新粉刷，再做防水，这样避免日后出现开裂和空鼓情况。

楼面被破坏的话,看这非常的不好看的,建议你再涂一层漆比较的好的,这样整体美观性也是比较的好的,处理起来还比较的方便,不会很费事的。

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如：Cnbest/贝斯特多孔陶瓷管，价格：5元。宏扬多孔陶瓷管，价格：5元。多孔陶瓷材料是以刚玉砂、碳化硅、堇青石等优质原料为主料、经过成型和特殊高温烧结工艺制备的一种具有开孔孔径、高开口气孔率的一种多孔性陶瓷材料、具有耐高温，高压、抗酸、碱和有机介质腐蚀，良好的生物惰性、可控的孔结构及高的开口孔隙率、使用寿命长、产品再生性能好等优点，可以适用于各种介质的精密过滤与分离、高压气体排气消音、气体分布及电解隔膜等。价格来源网络，仅供参考。

其实通常都不会在承重墙上安装插座的，承重墙上安装插座的话会不太安全，不过可以在承重墙竖向走线安装插座的，专业的水路改造施工规范是走顶不走地，开竖槽不开横槽。承重墙电线套管不能使用PVC管，要使用软管，才不会影响承重墙和横梁的结构。不过非要在承重墙上安装插座的话，可以安装明盒保住楼房安全为上策。为了安全起见，承重墙上的插座不能乱安装的，要找专业的人员安装。

一般来讲，承重墙是不可以拆除的！拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。如果一定要开窗户，一定要在物业的同意下，请专业的施工团队来操作。

一般来讲,承重墙是不可以拆除的!拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。如果一定要开窗户,一定要在物业的同意下,请专业的施工团队来操作。

翻新老房哪家好这个呢，我就是比较推荐你去选择卓冠这一家装饰工程公司的，他提供的创意草案，然后也会帮助你去测量设计的，都是在选材的时候特别的精心施工装饰配置的，然后呢，也会定期的回访，除了专业的服务以外，它的设计空间当中还是能够体现出这个设计出来特别的温馨舒适的。

装修破坏承重墙这个应该怎么弄呢？我建议楼主找一些专业部门来帮忙，因为我们是不懂这个专业的事，弄不好的希望，我的这个说法能够帮助到楼主，我觉得这个也花不了多少钱。希望楼主能够采纳一下我的这个建议，把你想要弄的地方弄好。