潮州装修业主经验谈

最大的遗憾，没钱买个大阳台！

潮州日韩陶瓷产品有商潮州美天地陶瓷制作厂、深圳市龙岗区南湾轩煌陶瓷厂有售。陶瓷产品特性1.耐摔--全国首家具备这个技术，从高空跌落完好无损，非常耐摔！2.抗撞击??其结构，使面板具有极强的抗击性，并经日常实际使用证实。3.耐刻刮??特殊的表面结构，使陶瓷棒具有耐刻刮性，即使受各种硬物作用也能长期保持外形不受损伤。4.耐磨??陶瓷棒有很强的耐磨性，适用于有重物放置处或需频繁清洗处。5.易清洗??紧密的无渗透表面，使灰尘不易粘附于其上，因此该产品可以用相关的溶剂很方便地清洗，而不会对颜色产生任何影响。

刚在JLL仲量联行那边买了一套房产，在英国伦敦，我大概了解了一下大概需要这些费用：印花税（相当于契税）；房产登记费：根据房产购买价格，从200到920镑不等；地租：根据房产的价值不等及所在区域不同,地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每200到2000英镑左右；市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果房子用于出租，缴纳。如果租客为全日制学生，可以免除；租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费（如贷款利息、物业费、家具折旧等）以后净利润部分的20%；非英国本地居民，每年有10000英镑的免税额；资产利得税：2020年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免的规划你可以咨询一下税务所。

毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。

要说住宅设计我觉得天华就很好，因项目需要之前去考察过苏州万科长风别墅，一进到那个别墅群就觉得这里的设计真心不错，无论是户外景观、还是户型设计，都可圈可点。不愧是一家实力雄厚的大公司，作品自己就能说话，我看了官网，上面的住宅项目有很多，尤其是近年来的一些明星住宅项目，你也可以去了解一下。

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没有最旺的，只有比较旺的枫溪车头（中煌）

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一、 参与设计与装修过程的重要性及必要性　　1. 家是自己的，装修的目的是满足自己而不是他人的个性化需要，参与设计与装修是为了达到目的。业主应将自己所喜好的风格或款式，以及自己喜好的材质和颜色告诉设计师，作为设计师进行房间空间功能规划的依据，这也将为设计师在设计选材和色彩搭配上提供参考依据。　　2. 能让设计师充分了解装修业主的个性化需求，避免偏离预定的轨道。特别是一些电器设施，事先一定要规划好，以便设计师在进行平面布置设计时留出适当的位置。　　3. 设计的过程是装修要求与思想的转换过程。应尊重和理解设计师的劳动，特别要遵从设计师提出的一些专业性很强的建议，不要将违背设计规范或难于实现的一些个人想法强加给设计师。　　二、全程参与装修过程　　1.设计：不可不查　　业主要仔细审核装修公司的设计图纸，看看立面、平面、天花、家私等各项图纸是否齐备，注意各项尺寸是否清楚、正确，施工用材是否详尽无遗漏等等，这些看完才能保证日后的施工有章可循，家居也不会出现尺寸不对、使用不便等问题。　　2. 材料质量：谨防假冒　　材料选购应尽量选择正规商家，材料标号、产地等要齐全准确，符合设计要求。施工时，也要注意各类固定家具的面板、里板是否符合设计要求，谨防“偷工减料”。其实，材料千种百种，让人眼花缭乱，让信得过的专业装饰公司帮着购买，可能更划算。　　3. 施工：事无巨细　　装修公司必须向业主提交详尽清楚的施工进度表、施工用材表，这样就能把握施工工序是否科学，施工用材是否合理。现场施工，更要时时关心。要把握好两条原则：一是施工工序要遵循隐蔽工程(水电工程)天花—墙面—地面的顺序操作，二是油漆、泥工、木工等作业区要明显分隔，工期也要有所错开。这样才不会出现各工种互相影响质量的情况。特别是水电工程，关系到今后房间的正常使用，出现问题后要维修也特别麻烦，因而水电布管布线后，一定要严格检查，装修公司进行隐蔽验收后，方可着手埋线。

不想在装修完后再感慨万千，觉得房子装的不如人意，无数的家装后悔经历告诉我们：真正好住的家是要舒适方便、让人后顾无忧的。这样装修吧，这是大部分业主通过血淋淋的教训得出来的结论。1.厨房冷热水龙头：在厨房洗菜洗碗，夏天可以直接用冷水，但到了冬天没有热水，手就要被冻僵了。2.吸油烟机：吸油烟机一定要选实用的中式的，因为饮食习惯不同，外国人的厨房基本没有油烟，所以油烟机相对不适合习惯中式家庭。3.电源插座：装修时要预留足够的电源插座，你也不想看到满屋子的插板电线吧。但是要注意避免让家具把插座给挡牢了。4.卫洗丽：想要高品质的生活，卫洗丽必不可少，杀菌，便盖加热，温水洗净，多人性化。所以要记得在马桶边留个插座。5.浴缸：洗澡的话淋浴就够了，但是有两个卫生间的话装个浴缸也是不错的，泡泡大件衣物，给宝宝洗澡也方便些。6.厨房空调：厨房是很热的地方，因此会有部分人在厨房里安上空调，免得做一顿饭下来大汗淋漓的，就再也没有食欲了。7.厨房烟道:厨房烟道要打出去，不然别人一炒菜，你这边就是满屋的油烟。8.预留网口：喜欢上网？还要无限？别太指望路由器，总有不稳定的时候。每个房间都预留两个网口，有备无患。9.减少木工活：像一些要特殊搭配的家具，如果商店里面能买到，就不要让木工做了。因为木工比较没保障，到时候会既花了钱又没有收到效果。10.灯具：灯不用装的到处都是，浪费！11.少用玻璃：玻璃通透漂亮，还有上了颜色的玻璃。不过卫生间梳妆台还是用陶瓷好，用玻璃基本就得两天一擦。12.不留死角：处于方便打扫卫生的考虑，房子要记得不要留死角，或很难搞卫生的地方。13.预留位置：不给卧室留个婴儿床的位置，要了孩子后你可怎么过啊……14.装饰从实用出发：装饰最好是从实用的方向出发，避免一些不必要的装饰，不过如果是有一些特定要展示的东西的话就另当别论了。15. 五金件不要过于省：一分钱一分货，选五金件不能只贪便宜，坏一个很麻烦，而且装好新的可能也不搭配了。当然，选料买货时一定要货比三家~

花草适合摆客厅不适合放在卧室 卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情，增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。

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