业主需知的毛坯房验收注意事项

毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

一、水电改造验收标准 电路、线盒、地采暖布线、卫生间水电改造、厨房水电改造、卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的，所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下，电线管在上，并且保证横平竖直。 二、水电改造验收注意事项 想要做好水电改造，需要注意装修前、装修中、装修后三个方面。下面小编就为大家一一介绍下。 1、装修前 a、做好水电设计。 b、遵循安全实用原则。 c、签订水电改造合同。 2、装修中。 a、注意使用屏蔽线缆。 b、注意排水管与管道之间要有坡度。 c、注意冷热水安装。

新房装修要知道如何选择合适的装修公司，因为只有选择较好的装修公司，房子的质量才会得到保障，所以在选择装修公司时一定要多找几家装修公司比较一下,挑一诚恳报价合理的公司来装修。现在装修一般是半包！你买砖，地板，面板，漏电空气阀，进户门，厨柜。如果窗户等要重做也需要你来！这些东西自己去购买，不要交给装修公司，因为这些往往会有被骗的可能，所以是自己来购买，以避免花费更多的*。

1. 如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题 2. 卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便 3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。 4. 电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板 5. 马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装 6. 浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘 7. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，*浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵 8. 如果不是不烧饭的人家，厨房能装空调 9. 如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定 10. 后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味 11. 房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座 12. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好 13. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才*耐脏 14. 餐厅装个吊扇，超级舒服 15. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多 16. 阳台的墙面还是用瓷砖，比涂料更防水 17. 后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。。。 18. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏 19．团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。连亮居网都不敢说自己的商品*低价，何况别的所谓团购网？ 20. 床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的 21. 浴室五金件,龙头之类的*是一分价钱一分货 22. 装修时尽量不要留擦不到的地方, 死角卫生很难搞 23. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置 24. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难 25. 房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时! 26. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

定制衣柜验收注意事项一：看外观　　主要看表面漆膜是否平滑、光亮，有无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷;还要看饰面板的色差是否大，花纹是否一致，有没有腐蚀点、死节、破残等;各种人造板部件封边处理是否严密平直、有无脱胶，表面是否光滑平整、有无磕碰。　　定制衣柜验收注意事项二：看工艺　　定制家具做工细不细，可以从组合部分来观察，看家具每个构件之间的连接点的合理性和牢固度。如果一件家具是组合式的，它的五金连接件应该是高质量的，五金件本身的密合程度决定着家具整体的密合度。　　定制衣柜验收注意事项三：看尺寸　　定制家具不光要美观，更重要的是实用。家具的尺寸是否符合人体工程学原理，是否符合规定的尺寸，决定着定制家具用起来方便与否。　　定制衣柜验收注意事项四：看结构　　检查一下家具的结构是否合理，框架是否端正、牢固。用手轻轻推一下家具，如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，说明结构不牢固。

精装房验收注意事项： 1、检查水电路等隐蔽工程 我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。 2、检查主材品牌与型号 精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。 3、检查墙面、地面 检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。 4、空气质量检测 5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。

新房装修要知道如何选择合适的装修公司，因为只有选择较好的装修公司，房子的质量才会得到保障，所以在选择装修公司时一定要多找几家装修公司比较一下,挑一诚恳报价合理的公司来装修。现在装修一般是半包！你买砖，地板，面板，漏电空气阀，进户门，厨柜。如果窗户等要重做也需要你来！这些东西自己去购买，不要交给装修公司，因为这些往往会有被骗的可能，所以是自己来购买，以避免花费更多的*。

*重要的验房注意事项是定要签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

毛坯房，主要检测的就是墙地面的工程，例如墙地面的空鼓、开裂、钢丝网外露、钢筋透底、坡度、阴阳角的偏差,以及墙面砌体的垂直度、平整度、水平等等,其次以及渗水的问题，例如积水蓄水测试，地漏及空调孔洞的设计合理，以及阳台护栏的相关安装规范要求.1：楼面工程：平整度，空鼓，起沙，裂缝，积水，楼层地面高度，蜂窝等2：墙面工程：脱层，爆灰，空鼓，裂缝，水渍，表面

精装房验房业主要提前和开发商约定验房时间和地点，确定好验房时间和地点后，业主按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。验房完毕后，业主把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。

家庭装修风水注意事项 家庭装修注意事项：卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。 家庭装修注意事项：常青盆栽利家运 家庭装修注意事项：由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内 饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。 家庭装修注意事项：入门先见厨厕，退运之宅 家庭装修注意事项：所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的 配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中， 家运必衰。 家庭装修注意事项：不规则屋不宜做卧室 家庭装修注意事项：不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。 家庭装修注意事项：房门对大门，耽于淫欲 家庭装修注意事项：卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中。 家庭装修注意事项：客厅在屋子正中大吉 家庭装修注意事项：一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉 之象，可使家运昌隆。 家庭装修注意事项：不规则屋不可做厨房 家庭装修注意事项：不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏 间用。 家庭装修注意事项：横梁压顶，影响情绪与健康家庭装修注意事项：横梁*忌压在床头、 书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情 绪与健康，事业运亦会受阻家庭装修注意事项：浴厕对床，当心恶疾 家庭装修注意事项：主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。

二手房装修首先要看墙壁，墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。其次是看地面，主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。其他具体的也就不多说啦，希望以上这些可以帮到楼主。

3.要验业主房产证专业术语叫"查档"，要在吉大房地产交易中心去查，那是主管房地产的行政机构，属官方信息，还是可靠的，要50元每次，这个中介可以代办.你自己不放心也可去查. 4.房子的产权在第三步会查清楚，但是注意的是买房不是买菜，不是一手交钱一手交货那么快，还有一个复杂的交易流程，在你签了合同之后就要查档，查明产权是*重要的，但是查明产权之后的过户过程中，会有风险，假设原业主因为种种原因造成房屋抵押,查封及其它法律纠纷造成的产权问题，都会影响你的房子出证. 注意的就是风险问题，如我上面第三步说的，轻易把钱给中介，在银行做*监管，中介在收钱的时候要确保*的安全性等等,这个可以合同上声明收钱之后如果有风险可以退款等，如果合同上没有，可以追加补充协议.签合同时要核对中介的签名,盖章,手印及营业执照.

二手房购买之后会进行彻底的翻新，会把之前的装修全部撤掉，按照自己喜欢的风格样式来，我要提醒楼主的是，二手房装修和新房装修没有什么本质的区别，楼主需要先做规划，确定好了装修风格之后在进行装修，不能随便的拆改，比如说，天花板拆改的时候一定要小心，以防塌陷。建议楼主装修的时候是找专业的装修公司。

二手房装修需要注意的一些事情： 1、旧材料一律改环保材料 2、地板表层厚度有要求 3、随意拆改结构导致墙体塌陷 4、卫浴间漏水惹来麻烦 5、水电路燃气管线老化严重 6、新刷墙面频频掉漆 7、插座太少不便使用 注意施工现场安全尽量不要吵到邻里邻居注意室内线路不要太乱，要尽量保持线路直线安装。要把水电改造放在位。

、看是局部改还是满屋全改。 第二、老房切忌注意承重墙部分。 第三、假设全屋改造，水电改造这块要换掉所有的老管线。 第四、防水方面的处理。

在进行二手房重新装修之前，一定要先请装修工人对洗手间进行闭水实验，检查防水处理能力如何，如果出现漏水情况的话，就一定要重新进行防水处理，注意在做完防水处理之后，等地面的完全干透才能贴上瓷砖。在电路改造时，如果房子之前使用的是铝线，需要进行拆除，改用2.5平方毫米的铜线，安装空调等大功率电器的线路单独走一4平方毫米的线路。