新房入户程序及收房注意事项

收房注意事项   据介绍，收房时首先是开发商向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。业主现场收房时，必须要看以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是通常说的“两书”，质量保*和使用说明书；三是开发商向已取得*认可的专业测绘单位对住房面积的实测*和公摊面积已报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。   　　其次是和开发商共同进行验收交接工作，具体内容主要包括：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量及门窗等是否合乎合同的约定；水电气等配套设施是否按合同到位及其他购房合同中约定的项目。   　　最后，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图；交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。   　　经过以上步骤后，您基本可以办理入住了。但专家提醒，在验楼过程中，对发现的问题要予以注明，如开发商承诺解决的时间及责任，以便日后找其解决；如属于确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以免除自己无故不收房的责任。   　　另外，业主收房时常见的问题就是延期交房和面积存在误差。因此专家提醒，业主在签订购房合同时，关于此方面的条款如交房时间、违约处罚等要详细，比如合同约定面积与产权登记面积发生误差时怎么处理等。   绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：   　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   　　6)1只计算器---用于计算*   　　7)1只水笔--用于签字   　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。   　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。   　　过程   　　1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：   　　A、房屋的《住宅质量保*》--可带走   　　B、《住宅使用说明书》--可带走   　　C、《竣工验收备案表》   　　D、面积实测表   　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。   　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟   　　验收房子   　　看完那些*后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走核实面积、合同及价钱多退少补问题。楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表

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我在网站找了些相关资料的文章，你可以看看，对你老房装修有好处的：1.了解老房装修流程装出精美新房2.老房装修关注事项有哪些3.120平米老房装修设计，营造舒适悠闲田园风

你好，建议详细咨询物业。

你好安装费用由电业公司承担，但应缴纳一部分物业费用。

室内施工流程：1：室内设计，（施工图，效果图）包括定橱柜。2：拆掉室内不需要的砖墙，买瓷砖，包括地砖，卫生间，厨房的墙地砖。3：水电安装，改供暖管道。4：安排做卫生间，厨房，阳台的防水（这关一定通过）可以和5同时进行。5：安排泥工贴大厅的地砖，如果大厅和房间不是贴瓷砖而是铺木地板，就先找平地面。6：大厅地面施工完毕后，木工进场

室内施工流程：1：室内设计，（施工图，效果图）包括定橱柜。2：拆掉室内不需要的砖墙，买瓷砖，包括地砖，卫生间，厨房的墙地砖。3：水电安装，改供暖管道。4：安排做卫生间，厨房，阳台的防水（这关一定通过）可以和5同时进行。5：安排泥工贴大厅的地砖，如果大厅和房间不是贴瓷砖而是铺木地板，就先找平地面。6：大厅地面施工完毕后，木工进场。7：卫生间，厨房，阳台，贴瓷砖时间比较长，可以和木工同时进行。这时可以购置家具，洁具，灯具，窗帘等8：待木工完工后，油漆工进场。9：首先做木器漆，在做墙面的乳胶漆。如果要贴墙纸就要等到油漆做完后。10：油漆完工后，装灯，开关，插座。11：同时卫生间，厨房的瓷砖铺贴完成后，12：卫生间，厨房的吊顶。灯具，洁具的安装。13：完成施工后，清洁。14：家私进场，通风散味《装修中的异味》。15：入住。

收房的核心步骤是验房，验房时，也主要针对房屋的各个细节进行观察，以防止日后装修时出现问题，发现问题后要及时与开发商联系，在未签入住合同时，开发商会热情的解决问题的。一、新房收房流程是怎样的？1.开发商核验业主材料。2.业主领取“三书一表”并由开发商加以说明。3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。4.业主做综合验收。5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。6.开发商与业主协商并达成书面协议。7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。8.业主签署《入住交接单》。二、收房过程中有何注意事项？1.收房日期可提前不可延后。2.仔细检查开发商提供的“三书一表”。3.先验房再签入住合同。业主验房时要注意：如果发现发现面积与合同出入大或房屋质量方面的问题，应该选择直接退房。装修注意事项问题要等开发商解决或与开发商协商解决方案后再缴纳首付等款项。

我自己本人就是经历过二手房收房的这一个过程，首先就是要看家里的墙壁有没有空鼓的现象或者是脱皮的现象，卫生间里面的防水有没有做到位这一点是非常关键的，还有就是家里一系列的电线布局是否合理电线分布情况怎么样？

阁楼装修要注意尽量不要破坏阁楼的原有结构，比如做吊顶时，不一定要用整块石膏板，可以把石膏板钻孔或切割成线条来处理，或者在阁楼里做木梁，这样既不破坏原有结构，又会给空间增加变化。阁楼的家具一般不宜购买，应由设计师量身定做。通常以小巧别致为主，家具首选简单线条、框架类型的家具，在局部，则可以配上颜色较鲜艳较跳跃的配饰或者一些趣味性比较强的家具。窗户下的空间也不能白白浪费，因为窗户底部到地面的距离一般较短，利用这个空间储物是不错的选择。可以在窗户下安装一个移动的有滑轮的柜子和一些低式家具。如果想把阁楼制作成工作室，那么需要有足够多的柜子和书架，用来容纳主人的工作用品，一般的阁楼形状比较不规则，根据具体需要定制多功能柜子不仅可以满足主人的需要，而且还极具个性。另外，桌椅最好放置在窗边。在工作劳累的时候，可以站起来看看窗外的风景，舒展一下筋骨，放松一下心情，以提高下一时段的工作效率。

精装房验房注意事项及细节： 1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。 其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。 2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。 3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。 4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。 5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。 6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。

漫长的等待之后,我们终于等到了房屋验收的这一天,别管顾着兴奋,这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么,新房验收注意事项是什么?1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。4、乳胶漆质量:在周

恒祥检测验房公司是一家专业经营房屋工程质量查验验房、房屋质量检测鉴定、建筑装修监理、项目施工监理、甲醛检测与治理、预算审核、验房法律咨询服务的综合性咨询公司，我公司秉承客观、公平、公正的原则，为所有检测鉴定查验监理房屋保驾护航，我们是专业第三方，只做检测鉴定验房监理不做装饰维修，这样我们才是公证第三方，因能够做到公平诚信，做您身边的验房专家！恒祥验房被称为检测鉴定验房监理界的警卫部队，检测鉴定验

验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。