买二手房收房时注意重点检查项目

雨天观察渗水不

二手房重装，注意是项：打拆容易把承重墙拆掉，尤其是砖混结构的房子，打拆厨卫转容易损坏水电线路，*重要的还有，打拆工人的安全！必须找正规公司，而且工人必须购买保险！

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

轻奢风格的卧室比较符合女性的爱好，特别是那种对于生活质量要求较高，热爱生活有少女心的人来说都是很好的选择。 轻奢风格是以简约又带有一定的复古风格在里面，特别是对于那种比较喜欢复古风但是有不喜欢太过于繁琐的装修风格的人来说都是首选。

检查水电、墙壁、地板、钥匙

虽然市面上也有不少现房存在，但是一般来说，大家购买到的大多数还只是能看到框架结构的期房，购买期房也就面临着一个交房的问题，实际交付的房屋是否与开发商告知我们的房屋相同？这就需要业主在收房的时候进行检查。那么业主收房时注意什么？业主收房时还需要缴纳哪些费用？插座、电线、管道等细节，都需要我们交房时格外留心。业主收房时注意什么？1.检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2.检查所有窗户检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱：好多窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕，碰到这种情况应该向开发商提出修改意见。检查窗户开启时是否碰墙，碰墙的话，墙面很容易毁坏。3.检查电话线检查宽带接的电话线和宽带面板质量是否完好，还要看是否固定牢靠。4.检查暖气片、阳台护栏是否牢固。5.检查每一个灯和开关。6.检查每一个水龙头。7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房，放弃对面积争议的权利。8.收房注意窗户合页、水管，此类地方往往问题不少。二、业主收房时还需要缴纳哪些费用？1.住房维修基金2.结算面积，退、补房屋尾款3.物业管理费4.装修保证金5.建筑垃圾清运费6.水、电、煤气、有线、宽带等费用业主收房时注意什么？看完了上述的介绍之后，相信大家在收房时心里应该有底了吧。

税费：契税和公共维修基金、物业费、开发商费用

卧室在装修中应该注意哪些问题? 1、卧室不要安装大吊灯，因为安装会在床的上方，会压低层高有压抑感，其实我们可以选择普通吸顶灯或者做一下无主灯的设计，这样简单时尚还美观。卧室是我们休息睡觉的地方，灯具不要太明亮，局部用筒灯或者隐藏光，3000k的暖色的色温就足够了。 2、卧室的衣柜是我们储物放衣服的地方，一般有选择木工现场打柜子的，也有卖成品柜子的，成品柜子有的是不会到顶的，这样就会积灰清扫卫生也是麻烦事。所以尽量找木工师傅打，可以根据空间大小来调整柜子造型，可以做做到顶。增大储物的空间，不留卫生的死角。卧室空间小，衣柜门最好用推拉门，平开门占地方可能会和床上柜冲突。 3、卧室的窗帘要选择遮光性比较好一些的，最好遮光度达到百分之九十，如果是儿童房遮光就不要这么好了，会影响孩子的作息时间。颜色选择可以根据这些风格来搭配，不要太过于花哨，简单素色的就很美观。另外不管你做的是不是电动窗帘，一定要留电源，现在也许不做，后期可能会安装，所以这一点要考虑到位! 4、卧室是休息的地方，所以一定要安静，如果卧室和邻居是一墙之隔，那么噪音很容易就会传过来，所以墙面要做隔音的处理，可以对墙面进行软包，这样可以有效地阻挡一些噪音，另外窗户也是噪音的主要来源，最好选择隔音效果比较好的断桥铝门窗，这样也可以减少噪音的滋扰，让你更安静舒适的休息! 5、卧室的地面可以选择铺地板，这样踩在上面的脚感会更好，整体搭配效果也会很好，不过要考虑地板的环保性，可以选择实木地板强化地板，如果有地暖的可以选择实木多层，地板需要后期打理，如果你嫌弃麻烦就可以选择地砖，还有比较潮湿的地区，卧室铺地板也是不适合的。 6、卧室装修床是非常重要的，选择床的时候要确定床具的尺寸，一些床具都是有规格的，不过要注意比如一米八的床，实际加上床头还有一些造型的，那么尺寸可能会超出，如果你装修时候安装这个尺寸预留插座，就可以会被挡住。

第一，看墙壁、验地平。墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝等。查看楼地面是否平整，可以使用长尺。第二，检查门窗。二手房门窗出现问题的情况较多，所以要注意。第三，查验水电是否通了，尤其是有进行水电改造的房子。第四，验厨卫的防水。最后是能在装修前先试一下是否漏水。

用电安全,防火安全,有无破坏楼体承重墙

温馨卧室装修主要的特点是温暖、舒适、安逸，适合休息的地方。那么要打造温馨感的必要条件是什么呢? 首先在卧室颜色的选择上不能用大红大紫的色调，饱和度不能过高，像莫兰迪色系和马卡龙色系等都是比较适合温馨风格的色彩。 其次在家具的选择上大多数都选择布艺制品和原木制品，这两种材料给人的感觉都是比较温暖。 最后在灯具上面选择暖黄色的光，比选择冷白色的光要好的多。灯具尽量选择简洁的形状，不要选择大型水晶灯。在壁灯上面可以多花点小设计，比如串灯等。 窗帘如果需要遮光性强的可以选择灰色系厚重的麻棉制品，或者花色的布艺制品。 床品是一个卧室体现温馨感最重要的单品，要使得整个床铺很蓬松，看了就想睡觉的样式。一般会选择较柔软的床垫。

我是卖房子的就看你有没有签合同了

这个需要看你是贷款买房还是全款买房,专业房产律师可以给你答复,这类纠纷做过很多

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收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。