新房验收问题

第一，装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。第二，在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。第四，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。总之，签订精装修房屋购买合同要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素，不妨先咨询，才能防患于未然。前段时间去朋友家看过了，精装修都是无上限的1000-1500一个平方。有的精装房是全包的，只要购买配件材料了。精装修房交房时也要验收房子，要不到时候引起不必要的麻烦！友情提醒：精装修验房是要注意，在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。

卧室在装修中应该注意哪些问题? 1、卧室不要安装大吊灯，因为安装会在床的上方，会压低层高有压抑感，其实我们可以选择普通吸顶灯或者做一下无主灯的设计，这样简单时尚还美观。卧室是我们休息睡觉的地方，灯具不要太明亮，局部用筒灯或者隐藏光，3000k的暖色的色温就足够了。 2、卧室的衣柜是我们储物放衣服的地方，一般有选择木工现场打柜子的，也有卖成品柜子的，成品柜子有的是不会到顶的，这样就会积灰清扫卫生也是麻烦事。所以尽量找木工师傅打，可以根据空间大小来调整柜子造型，可以做做到顶。增大储物的空间，不留卫生的死角。卧室空间小，衣柜门最好用推拉门，平开门占地方可能会和床上柜冲突。 3、卧室的窗帘要选择遮光性比较好一些的，最好遮光度达到百分之九十，如果是儿童房遮光就不要这么好了，会影响孩子的作息时间。颜色选择可以根据这些风格来搭配，不要太过于花哨，简单素色的就很美观。另外不管你做的是不是电动窗帘，一定要留电源，现在也许不做，后期可能会安装，所以这一点要考虑到位! 4、卧室是休息的地方，所以一定要安静，如果卧室和邻居是一墙之隔，那么噪音很容易就会传过来，所以墙面要做隔音的处理，可以对墙面进行软包，这样可以有效地阻挡一些噪音，另外窗户也是噪音的主要来源，最好选择隔音效果比较好的断桥铝门窗，这样也可以减少噪音的滋扰，让你更安静舒适的休息! 5、卧室的地面可以选择铺地板，这样踩在上面的脚感会更好，整体搭配效果也会很好，不过要考虑地板的环保性，可以选择实木地板强化地板，如果有地暖的可以选择实木多层，地板需要后期打理，如果你嫌弃麻烦就可以选择地砖，还有比较潮湿的地区，卧室铺地板也是不适合的。 6、卧室装修床是非常重要的，选择床的时候要确定床具的尺寸，一些床具都是有规格的，不过要注意比如一米八的床，实际加上床头还有一些造型的，那么尺寸可能会超出，如果你装修时候安装这个尺寸预留插座，就可以会被挡住。

我们家房子也是新房10月份装修完成,跟你这会儿一样,然后我也忘了一些,人家验收的时候注意的问题,我可以跟你简单地说一下这儿验收的时候想合同这些都得弄好,然后就是也就是也是合同,还有就是验收完毕之后,室内空气这会儿必须点钟好像有的室内甲醛就会超标的。还有就是注意装修好的房子那个水电是否完全装修好想,尤其是水路,看看有没有漏水现象,因为这个比较的麻烦。

一、水电改造验收标准 电路、线盒、地采暖布线、卫生间水电改造、厨房水电改造、卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的，所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下，电线管在上，并且保证横平竖直。 二、水电改造验收注意事项 想要做好水电改造，需要注意装修前、装修中、装修后三个方面。下面小编就为大家一一介绍下。 1、装修前 a、做好水电设计。 b、遵循安全实用原则。 c、签订水电改造合同。 2、装修中。 a、注意使用屏蔽线缆。 b、注意排水管与管道之间要有坡度。 c、注意冷热水安装。

新房装修步骤自己装这个问题我就可以直接告诉楼主，如果楼主想要装修房子的话，就先把顶子弄好之后再给钱刮腻子，然后铺地砖，这样的话基本就装修完成了。不过以上也是我个人的一个观点，具体的我也不是特别的清楚，那么楼主可以问一下专业的人士。

1、吊顶施工需防火：《标准》中规定木质吊顶应进行防火处理，龙骨不得扭曲、变形，安装要牢固可靠，四周平顺。吊顶位置正确，吊杆顺直。 2、地面防水需上墙：有防水要求的地面（如厨、卫等）在面层下应做防水层，防水层四周与墙接触处应向上翘起，高出地面不少于250毫米，地面面层流水向地漏不倒泛水、不积水、24小时蓄水试验无渗漏。 3、地板铺设随“光”走：在铺设木地板时，室内房间宜顺着光线铺设，走廊、过道宜顺行走方向铺设。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢脚板封盖。 4、管道要注意防锈：目前家庭装修中，金属管道的防锈问题往往被忽略。在《标准》中要求明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。管道安装应横平竖直，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便。 5、门窗施工留意细节：在安装门窗时，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件；塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击钉入。6、壁纸正视不显缝：在铺贴壁纸、墙布时，《标准》要求各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。壁纸、墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，花纹图案吻合，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱褶、斑污和胶痕。

自制衣柜的板材一般是采用常见的木材，下面这几种板材你可以看一下! 1、防火板，防火板采用硅质材料或钙质材料为主要原料，与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合，经蒸压技术制成的装饰板材，厚度一般为0.6—1.2mm。防火板是非常经济的一种板材，强度高、耐火、防潮，广泛用于室内装饰、橱柜、实验室台面等领域。 2、密度板(纤维板)，密度板也叫纤维板，主要是由细碎的木质纤维经过高温压制而成的。密度板表面光滑平整，材质细密，性能稳定，耐冲击，易加工，应用比较广泛。不过密度板不防潮，遇水容易膨胀变形，所以不适合做厨房和卫生间的柜子。 3、实木多层板，实木多层板主要是由三层或以上的一毫米实木单板或薄板经过胶贴热压制成，板芯的材料主要是杨木、杂木和胺木等等，它的强度高、稳定性好。实木多层板含胶量大，在施工时要做好封边处理，减少污染。 4、杉木板，这是一种集成材，主要采用大径原木，经过精深加工而成的，形状像手指一样交错拼接的木板。它可以直接上色、刷漆，比细木工板省一道工序。 5、实木颗粒板，实木颗粒板是现在比较新颖的环保基材，根据刨花板的工艺生产而成，有着天然木材的本质，比较高档环保。同时加工性能与刨花板差不错，有隔热、吸声的特点。不过它的工艺比较简单，所以质量差异大，很难分出优劣产品，其抗弯性和抗拉性都较差，不适合做大件的柜子。 6、细木工板，细木工板也就是大芯板，有着握钉力好、质坚、强度高、吸声、绝热等特点。而且它的含水率不高，表面平整、无翘曲、不变形，还不会起泡，是室内装修和高档家具制作的较理想材料。 7、生态免漆板，生态免漆板也叫板，其稳定性好、抗变形能力强、握钉力强。由于免漆板具有环保免漆的特点，能够满足现代人快速环保方便装修的要求，可以用在衣帽间、壁柜、衣柜、橱柜等装修家具。 这些板材的性能都不错，但是主要的区别还是价格之间的区别。

我们装修完新房后都会进行验房，都说装修“水很深”，到底深在哪里呢?很多业主反馈装修完不到半年新房就开始出现问题了：墙面开裂、掉皮，卫生间漏水、墙壁有裂痕... ...层出不穷的装修问题让业主十分的费心，其中一个很大的原因就是我们不知道新房验房注意事项及细节，导致我们在验房的时候没有发现这些问题，为大家分享一下新房验房攻略。　　装修从来都不是一件轻松的工作，新房装修后的验收工作更需要注意，新房装修好为什么会有那么多问题，有一部分是装修质量的问题，另一部分就是我们没有好好的验房。　　新房验房注意事项及细节：　　1、首先，要叫开放商拿出房屋的备案的相关文件，工程保修合同，保修期限，住宅质量保证书等;　　2、房门也得检查清楚。虽然现在的门也都是开发商赠送的，但是防人之心不可无，也得检查下;　　3、检查房屋有没有裂缝，检查倾斜与水平;　　4、行走时地板会不会出现沙沙声响;　　5、要敲下墙面，看是否有空墙出现;　　6、顶层屋顶是否有渗漏情况;　　7、还有门窗的封闭性，开关是否好使用;　　8、洗手间，厨房的排水系统如何，是否渗漏，是否排;　　9、房屋是否完好，有无损坏;　　10、上下的水管有无渗漏，堵住现象;　　11、电器闸，电表是否控制户内开关;　　12、暖气与自来水的供应管是否做好防护等;　　13、墙面的腻子是否符合要求，带瓶水，泼上去检验下;　　14、窗户的排水系统是否齐全;　　15、家里的五金配件是否齐全;　　新房验收注意好着十五点就能很大程度上避免新房入住后的种种质量问题了，以上的新房验房注意事项及细节大家可以进行一个规划，验房的时候能够及时的用上，毕竟房子装修好了不容易，安安心心的住下才是关键，家装工作一定要进行实时有效的监督。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,

新房装修验收后发现质量上的问题是完全可以找装修公司进行解决的，装修房子的时候都是有质保期的，自己可以检查任何细节问题的，不满意的话也是可以找装修公司进行返工的。

大家都知道装修是一件很麻烦的事，也是要关注细节比较多，那么二手房装修关注事项都有哪些？二手房装修关注事项一：不可忽视的二手房验收：由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分特别要关注。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，以及前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，假如问题严重就应该拆掉重做;

1.这个应该业主亲自验收的，这样方便签字之前的维权的；其实最基本一开始肯定是要检查比如瓷砖啊，还有一些基体单元门之类的是否完好的，而且要关注走廊的一些设施是否完好无损的；2.检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。关注用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。3.检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等情况。4.检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复

要检查装修好的新房甲醛是否超标，最简单的方法就是在网上买一个甲醛自测盒自己测测。如今刚装修好的房子，无论材料用得多好，基本可以说甲醛都是超标的。只是有的在短时间内就可以散得差不多，材料质量不好的，甲醛会长时间的挥发出来，持续很久。所以一定要多采取一些方法来去除甲醛。详细的方法，可通过访问我们网站详细了解。

墙面刷漆后散发出一股刺鼻的油漆味，并长时间残留在室内，会使人头昏脑胀，很不舒服。想要去除也很简单，可以在室内放两盆盐水，油漆味会很快消除。如果是木器家具散发出的油漆味，可以用茶水擦洗几遍，油漆味也会消除的快一些。

我们在选择地板前，一定要提前了解房屋的朝向和面积，做好整体的规划后再买。现在装修市场上比较常用的木地板有很多种，其中一种是实木地板，它是采用优质材料制成，质地美观。一般适合卧室和书房等地方。还有一种实木复合地板，复合地板主要分为多层和三层拼花。这种地板比实木的略便宜，业主的购买压力不大。最好一种是强化木地板。强化木地板也是三层结构，由树脂胶热压而成。优点是耐磨，一般适用于客厅，价格相对实惠，在木地板中，价格是消费者可以接受的。

别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢?　　1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。　　2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。　　3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。　　4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。　　5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。　　6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。　　7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。　　8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。　　9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。　　10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

一,隐蔽工程的验收. 二,木工的验收 三,油漆的验收 四,泥工的验收 五,金工的验收 六,杂项的验收 建议验收时，按照合同来验收

验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利 四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

看看是否出现为了降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管或者为了省事期间各种不同的线路走同一线管。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，这样就容易使电视、电话的接收受到干扰，电视不清晰，电话通话质量造成影响。

新房水电验收的时候要注意检查是否做好的电线因为装修又遭到破坏。在装修中有些如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了PVC线管或护套线等,都是产生危险的原因,可能产生触电或者火灾,提起火灾还需要大家注意是否存在配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流,从而产生超负荷的现象。