国有产权进场交易的流程谁能给我介绍下有谁了解

一、登记公告阶段1.签署《产权出让委托代理合同》转让方与产权交易代理签署;申请进场交易的前置条件;需在产权交易机构备案。2.申请出让产权转让方填写《产权出让申请书》;提交相关申请材料:转让方资格证明、产权权属证明、标的企业基本情况、关于转让的内部决策和批准文件、财务报表和审计报告、资产评估报告和监督机构备案文件、受让方基本条件要求、法律意见书和债权债务处理意见书等;产权交易机构对材料进行审核

一、 登记公告阶段1. 签署《产权出让委托代理合同》转让方与产权交易代理签署；申请进场交易的前置条件；需在产权交易机构备案。2. 申请出让产权转让方填写《产权出让申请书》；提交相关申请材料：转让方资格证明、产权权属证明、标的企业基本情况、关于转让的内部决策和批准文件、财务报表和审计报告、资产评估报告和监督机构备案文件、受让方基本条件要求、法律意见书和债权债务处理意见书等；产权交易机构对材料进行审核，并于收到申请起2个工作日内提出书面意见；审核通过的，转让方与产权交易机构签署《企业国有产权进场交易协议书》。3. 编制产权转让公告转让方向交易机构提供公告相关材料，进行备案；公告内容应当包括：标的基本情况、企业产权构成情况、转让的内部决策和批准文件、财务指标和数据、资产评估和备案情况、受让方基本条件要求等；交易机构收到申请材料后5个工作日内进行审查，同时将公示内容报国有资产监管机构审查。监管机构2个工作日内未明确表示异议，且审查通过，可进行公告。4. 挂牌公告公告可于交易中心网站、经济金融报刊(省级以上公开发行)和交易场所发布；期限一般为20～40个工作日；对于经过国有资产监督管理机构批准采取定向协议方式出让产权的，则挂牌公示。5. 申请受让产权同出让方，意向受让方须签署《产权购买委托代理合同》；填写《产权购买申请书》；提交相关材料：资格证明、财务报表(若为自然人，则提供支付能力证明)、资质证明或相关承诺(如公告要求)等；申请通过后，意向受让方与产权交易机构签署《企业国有产权进场交易协议书》。6. 确定意向受让方资格和交易方式公告期满5个工作日内，将公告结果及拟采用交易方式通知转让方；若只有一家意向受让方，则采取协议转让方式；若存在两家及以上的意向受让方，则采取竞投、拍卖或招标方式进行交易；转让方如有异议，须在收到通知5个工作日内书面提出；若无异议，产权交易机构向意向受让方发出《受让资格确认通知书》。7.交纳交易保证金意向受让方一般于收到《受让资格确认通知书》后2个工作日内缴纳；保证金一般不超过约定挂牌价格的30%。8.通过交易方式确定受让方采取协议转让或定向协议转让方式，无需确认受让方。确定受让方后，其他意向受让方的保证金须于3个工作日内返还。竞投方式：产权交易机构在交易方式确定后5个工作日内制作竞价方案，向意向受让方发出通知；意向受让方签署竞投协议，交纳竞投保证金(交易保证金可转化为竞投保证金)；召开竞投会或网络竞投，确定最高报价者为受让方(网络竞投期限一般不少于5个工作日)；产权交易中心出具竞价结果通知书，通知书和竞价方案是《产权交易合同》的组成部分。拍卖方式：产权交易机构在交易方式确定后5个工作日内制作拍卖文件，于拍卖会7个工作日前通过报刊和机构网站发布通知；意向受让方按要求办理登记，交纳拍卖保证金(交易保证金可转化为拍卖保证金)；召开拍卖会，选定受让方，签署成交确认书，凭确认书签署《产权交易合同》。招标方式：转让方于确定交易方式后5个工作日内，依据《产权转让公告》编制招标文件；产权交易机构收到招标文件后3个工作日内出具审查结果；向意向受让方发出招标邀请，招标期限一般不少于10个工作日；意向受让方于期限内投标，交纳招标保证金(交易保证金可转化为招标保证金)；于投标截止时间同时公开开标。产权交易中心组织评标委员会，于开标3个工作日内评标；于评标完成后2个工作日内通知中标方，并将中标结果公开。凭招标文件和投标文件是《产权交易合同》的组成部分。9. 签署交易合同若采取竞投、拍卖或招标方式,于确定受让方后3个工作日内签署；若采取协议转让方式，则于挂牌公告结果通知转让方后3个工作日内签署；若采取定向协议转让方式，则于公示期满3个工作日内签署；一般由各产权交易所提供合同范本；主要内容应包括：双方基本信息、交易方式和价格、付款方式和期限、企业债权债务处理、职工安置方案、税费负担、交割方式和期限、争议解决条款等；须经产权交易所出具产权交易凭证后生效。10. 交易价款入账产权交易机构对《产权交易合同》进行审核通过；若约定一次性付款，受让方须将全部价款入账；若约定分期付款，受让方须将首期价款入账，并确定后续款项付款期限并提供担保；入账后，机构出具收款凭证。11. 出具产权交易凭证出具条件：《产权交易合同》签订并审核、受让方划入账款、交易费用已经支付；若涉及上市公司母公司，须经国资委批准；若涉及外资收购，须经外经贸部批准；双方应当按照收费标准支付交易机构交易服务费，机构收到后出具收费凭证；产权交易机构应当于上述条件满足后3个工作日内出具产权交易凭证；凭证内容包含：项目编号、签约日期、挂牌起止日、交易双方全称、标的和转让方式、转让价格及支付方式、产权交易机构审核结论等；交易双方凭交易合同和交易凭证在国有资产管理、工商管理、财政、土地、税务、房产等政府部门办理相关权属变更手续。12. 交易价款结算权属变更完成后，转让方凭相关证书要求机构划款；交易机构应当在收到划款要求次日3工作日内划款。备注：由于各地产权交易所规定不同，实际流程顺序、时间限制以及内容要求可能与本文介绍流程有少许出入。故本文仅作产权进场交易参考，实务操作中请以所在产权交易所具体规则为准！

按正常流程来说应该在过户当天给卖方。既然问题中说道首付,那应该就是按揭买房。流程如下:1、签定合同,买方把定金给卖方;2、向银行申请贷款,审核通过后,去过户;3、过户当天,先验资,确定买方支付首付款能力,再过户,过户后买方将首付款给卖方;4、领取新证后,在房管所做抵押登记,再将房产证送回银行抵押,等待银行放款给卖方。希望我的回答对你有所帮助

你好，二手房产按揭流程有一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；5、买卖双方办理房屋过户手续；6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望我的回答对你有所帮助。

具体如下:买房全流程1、公证委托权证专员陪同*双方至公证处办理公证公证费：400元（公证处收取）2、资金监管/按揭贷款权证专员陪同*双方至银行监管/按揭（约10个工作日）评估费：500-1000元不等（视具体而定，由银行代评估公司收取）3、赎楼（取旧证）权证专员跟进赎楼进展并反馈至*双方（约20个工作日）佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费4、交齐佣金/递件过户权证专员陪同*双方至交易中心递件（约5个工作日）预收赎楼罚息：按《抵押（借款）合同》约定收取（银行收取）；预收短期借款利息：担保金额×1%（银行收取）

1、评估选房买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供最好不超过月总收入的50%。根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的

二手房银行按揭流程一、实地看房二、产权验证三、签署合同四、填写合同

1、住房公积金提取需要还款一个月以后才能提取提取公积金步骤2、贷款合同需要单位提取公积金的介绍信3、贷款合同复印件和身份证复印件4、还款明细拿以上的东西去住房公积金大厅提取期望我的回答能帮到您

你好,办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.

二手房的购房流程： 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成(二手房最低的首付比例为30%)，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 需要缴纳的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%希望可以帮助到你。

小区物业管理工作流程及内容（一）管理构架1、组织机构图2、各部门职能及各岗位职责3、员工情况1）员工构成，其中管理人员占；*构成（特别是管理人员）2）各部门骨干基本情况（二）内部管理制度1、公司管理形式（总经理负责制？；总公司与各管理处关系，自负盈亏？）2、行政人事制度1）员工培训制度（察看年度培训计划，了解公司培训重点）2）员工考核、奖惩制度3）员工档案的管理3、档案管理1）工程档案的管理（图纸*、设备档案）2）小区基本档案*（竣工验收*、各项审批文件）3）档案借阅制度4）业主*的管理（保密性）5、财务制度1）收费标准的制定、申报、审批   2）押金的处理3）财务收支预算、决算、分析4）日常财务帐务处理5）定期向业主委员会及全体业主公布财务收支状况6、采购及库存管理1）采购内容的制定和审批2）库存的有效控制及及时补充3）库存的帐务处理4）库房安全管理制度7、*管理制度1）外来文件管理2）内部文件往来3）收发登记4）通告管理制度8、工程管理制度1）分包方的评选标准管理（资质、工程款预算、信誉等）2）签订合同3）工程进度及质量检查及其记录4）工程验收制度5）整改制度9、办公设备的管理1）台帐2）领用3）报废10、合同管理11、形象识别系统的使用办法12、公司工会设置、福利制度及企业文化建（三）公众管理制度1、   业委会章程2、   管理维修公约3、   卫生公约4、   装修管理规定5、   停车场管理规定6、   治安管理规定7、   园林、绿化管理规定小区基本概况（组织小区接管验收工作）（一）概况1、管理面积、楼宇概况、居住人口、业主构成等2、设备设施情况1）消防设施2）配电设备3）电梯设备4）给排水设备5）计量设备6）人防设施7）有无智能化设施3、竣工验收情况（有无影响物业服务质量的设计问题）（二）物业管理方式（三）业主委员会概况1、章程、成立时间、人员构成、与业主委员会的关系2、业主委员会曾行使过的权利（是否能有效的行使其权力）3、业主委员会的建立、换届、选举制度4、与业主委员会签订的《物业服务协议》的内容、时限（四）小区内部环境1、绿化率2、停车场位情况及其管理3、公共设施的养护、维修情况4、业主对小区环境的满意度5、管理用房的使用情况6、经营用房的使用情况1）合同2）月租3）经营内容7、小区配套设施是否齐全（五）小区外部环境1、与地方各管理部门的关系2、周边交通、环境、可持续发展情况3、周边物业及其物业管理情况（未来是否存在竞争）（一）入住管理1、入住手续2、房屋档案的建立（一户一档）3、空房管理（定期检查制度）4、空房的使用制度5、空房钥匙管理（二）收费管理1、物业费的收取1）缴费通知单的发放2）收费期3）费用明细4）业主费用查询2、代收代缴费用的收取（水、电、煤气、电视等）1）缴费通知单的发放2）收费期3）费用明细4）业主费用查询（三）清洁消*管理1、清洁消*设备、用料管理2、清洁消**作规程及服务标准3、检查制度1）检查频率、方式（抽查？）2）检查记录3）整改（四）保安管理1、保安员情况2、排班制度3、巡*次及其记录1）公共区域巡视2）楼内巡视4、保安队员文明服务、着装要求5、检查制度1）检查频率、方式（抽查？）2）检查记录3）整改6、监控中心管理1）监控记录2）录像带管理7、访客管理1）出入登记记录（五）绿化管理1、小区绿化美化标准2、花木养护工作计划及实施的管理（新增、补种、更换）3、检查制度1）检查频率、方式（抽查？）2）检查记录3）整改（六）业主投诉处理1、投诉的界定2、投诉登记制度3、投诉的处理1）及时性2）准确性3）向业主反馈结果4、投诉率的统计（对集中的投诉问题应责任到人、限期整改、专人追踪、反馈结果）1）及时率2）处理率（七）业主意见调查1、调查频率、比例、范围、内容2、《意见调查表》的发放与回收制度3、意见调查统计1）图表统计2）调查报告3）向全体业主公布调查结果4）预防与纠正措施（八）*文化管理1、与业主委员会的定期沟通制度2、专人负责3、定期举办*文化活动（九）消防制度1、消防设备设施的维修、养护制度及其检查记录2、消防器材配置的管理1）台帐2）更新记录3）检测记录3、定期消防演习制度4、消防宣传标识的安放（十）装修管理1、装修手续的办理1）装修备案申请表2）装修协议3）装修保证金制度2、施工人员登记制度、出入管理3、装修的巡视检查及其记录4、装修工程的验收5、违章的处罚及整改制度（十一）停车场（位）的管理1、停车场管理制度2、停车场进出记录3、临时停车收费制度（十二）维修服务制度1、24小时值班制度2、接受报修，填写《报修维修单》3、维修到场时限4、维修服务收费标准的制定5、业主确认制度6、维修回访制度1）频率2）比例3）整改7、维修及时率、返修率的统计制度（十三）便民服务项目（一）质量手册（二）程序文件（三）作业指导书（四）质量体系运作状况（五）质量体系动态发展状况希望我的回答能对你有帮助。

一、婚礼开始。　　尊敬的各位朋友，各位来宾，大家中午好!阳光明媚，歌声飞扬，欢声笑语，天降吉祥，在这春风荡漾、生机勃发、大吉大利的日子里，在这天地之合的喜庆之时，我们喜酒相逢，   相聚在这XXXX大酒店，欢聚在这鲜花簇拥、喜庆浓郁的宴会大厅，共同为XXX先生和XXX小*举行新婚礼宴。我十分荣幸地接受新郎新*的重托为这对新人担任今天礼宴的司仪　，我叫徐有林,大家就叫我小徐好了。　　首先我代表两位新人向参加今天礼宴的所有来宾和亲朋好友表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢，同时，对给予今天的婚礼仪式以大力支持和费心*办的各位师傅、先生、小*和为今天婚礼仪式提供热情服务的摄像师、照相师、司机师傅以及其他各位朋友表示最诚致的谢意!希望大家今天能够过得开心，过得愉快，并留下一个特别美好的记忆。   好，朋友们，让我们把所有的目光集中在幸福之门,共同进入幸福时光倒计时，654321，我宣布两位新人的结婚盛典正式开始，奏乐，有请新人入场!。(鸣炮!喷金洒彩)二、新郎新*入席　　十年修得同船渡，百年修来共枕眠。人生是花，爱就是花的蜜，当爱情瓜熟蒂落，男女双方通过合法途径结为夫*的时候，每个人生命中最动人的一幕就开始了。看!身披着洁白的婚纱，手捧着美丽的鲜花，　   沐浴在幸福甜蜜之中的新人在庄严的婚礼进行曲当中心贴着心、手牵着手，面带着微笑向我们款步走来。朋友们，让我们衷心的为他们祝福，为他们祈祷，为他们欢呼，为他们喝彩，为了他们完美的结合，让我们再一次热情鼓掌，祝福他们美好的未来!三、介绍新人情况　　此时，宴会大厅宾客盈门，高朋满座，新朋老友欢声笑语，喜气洋洋，一对新人心心相印,全体嘉宾沉浸于对美好的期盼和无比的喜悦之中。我想用十个字来表达一下此时此刻的欢乐场景:一对新人立堂前、两心相映似密甜、三生有幸结良缘、四方亲朋来得全、五福临门合家欢、六六大顺庆团圆、七星高照全家福、八仙过海来祝愿、九九相依又相伴、十分美好到百年　　下面我简单的介绍一下今天新郎新*。站在边的这位亭亭玉立婀娜多姿的这位小*就是今天的新*XXX   小*，向前一步走让大家来认识一下。今天的新*子不但人长得漂亮，而且很有才干，自己开了一个*部当老板，真所谓翘首望，看新*，美妙佳人，人人向往，温柔贤慧，落落大方，要说漂亮胜似仙女，要说才干赛过五*凤凰。　　介绍完新*我们看新郎，新郎就在新*旁，站在新*旁边的这位美滋滋乐颠颠的小伙子就是咱们今天的新郎XXX先生，向前一步，让大家来认识一下，好，看新郎，也漂亮：英俊潇洒，相貌堂堂，浓眉大眼，落落大方。这正是天生的一对，地造的一双，花好月又圆，地久天更长!四、爱的宣誓　　接下来我要代表大家问他们俩一个问题：请问XXX先生，您愿意娶您身边XXX小*为您的*子吗?(愿意)请给点掌声再来一次!无论是贫*与富贵直到永远吗?(永远)那么好请问比XXX小*：您愿意嫁给XXX先生为你的丈夫吗?(愿意)无论贫*与富贵直到永远吗?(永远)五、交换结婚信物钻戒　　心与心的交换，爱与爱的交融，交织出今天这么一个美好的誓言，为了永远记住这一天，铭记这一刻，我们两位新人将互换婚戒，以表示他们对爱情的忠贞不渝。好，请伴*端上婚戒。   交换婚戒进行时---司仪：婚戒是有*之间示爱的信物，这两颗小小的同心圆将两个人的两颗心紧紧的联系在一起，朋友们，让我们由衷的祝愿两位新人，祝愿他们俩爱情恒久远，两心永相伴。六、行结婚大礼　　简单式：刚才是西式的，现在来个传统的中国行大礼。夫*三拜来上为天下为地。一拜天地。感谢天赐良缘地结连理。二拜父母感谢父母养育之恩。三夫*对拜。一定要头碰着头。象征着新人相亲相爱白头到老。　　复杂式：拜天地：一鞠躬，天赐良缘;再鞠躬，地结连理;三鞠躬天天荒地老：新郎新*请听清，水有源，树有根，儿女不忘养育恩，有道是当年幼儿已长大，漂亮的媳妇娶到家，新郎新*拜高堂，共同孝敬*和妈。二位新人拜高堂，。　　二拜高堂：一鞠躬，喜成新家，别忘爹妈;再鞠躬，养育之恩，终身报答;三鞠躬，祝父母大人福如东海，健康长寿。有这样一句话“若说无缘，缘何相遇，若说有缘，缘定今生。”　　下面夫*对拜。二位新人呀，这不能夫*对拜儿戏，这里有讲究，一是讲究鞠躬幅度深，二是爱心就越长，咱们这样，在二位新人对拜的时候，咱们大伙报以热烈的掌声，咱们的掌声不断，他俩不许起来，在这鞠着。   这样，大伙听我指挥，我手往上走，咱们掌声就起，我手往下，掌声就停，好吗?咱们配合一下，二位新人，我说的你们听明白了吗?新郎　，你听明白了吗?你呢?新*子?好，一对新人听口令，一鞠躬，这一拜，要牢记，胜过桃园三结义，相依相伴永不弃;再鞠躬，这一拜要记住，结婚后幸福生活靠努力;三鞠躬，这一拜，不能忘，孝敬亲人高风尚，相敬如宾别打仗。　　现在，向全体来宾三鞠躬：一鞠躬，中间的朋友，再鞠躬，这边的朋友，三鞠躬!朋友们，掌声代表回敬啊!好，谢谢。   一鞠躬，感谢各位领导对自己的关心、帮助和培养，对给予他们家庭以深切关怀的亲友，工作生活中给予帮助的朋友致以崇高的敬意。再鞠躬，谢谢朋友们来贺喜，永远把这美好的光景和大家的深情厚意保留再自己的记忆里;三鞠躬，衷心祝愿各位领导和全体来宾*健康、工作顺利、合家幸福、万事如意、心想事成、爱情甜蜜。七、新人发言　　行过大礼之后，在中国来说，你们就是合法的夫*了，我想你们此时此刻的心情一定无比的激动，也一定有很多话想和大家说，下面请新郎代表你们幸福的小两口和大家说两句婚礼新郎致辞。八、长辈致词　　男大当婚，女大当嫁。在今天这个大喜日子里，我想从心里面感到高兴和幸福的不光是我们的新人，其实最高兴的应该是两位新人的父母了。父母辛辛苦苦把你们养大、教育你们、培养你们，费了很多的心血，从今天开始，总算可以松一口气，因为你们长大*、成家立业了下面我掌声请出新人父母代表，新*的父亲经XXX先生上台致词九、证婚人致证婚词　　今天我们很荣幸缴请到了(单位、职务和名字)先生到场，参加新人的婚礼。并担当今天这对新人的证婚人，下面以热烈的掌声请出(名字)先生致证婚词。十、爱的表达采访新郎新*表演节目　　我想此时此刻新郎新*的心情一定是无法形容。那么就让我们来采访一下他们。请问你们今天的心情激动不激动?“激动”高不高兴?“高兴”那你们俩谁发个言表达一下此时此刻的心情?说说激动，想想感动，最好还是来点行动。下面我们请新郎新*来点婚礼*好不好。(有缘千里来相会――求婚小品(爱的表达)――娶媳妇――鸣礼炮―筷子扎气球接吻―接香火――接孩子―心心相印―七子登科)十一、切婚礼蛋糕　　在这喜庆的日子里，新郎和新*将共同切开一个洁白的百年好合婚礼大蛋糕，这象征着他们对爱情永恒的宣誓和为未来美好新生活剪彩。切蛋糕进行中--司仪：洁白芬芳的蛋糕，香甜美美，也预祝他们今后的生活甜甜美美，蛋糕的每一层都是圆的，象征着团团圆圆，蛋糕的每一层都是圆的，象征着团团圆圆，如同芝麻开花--节节高。十二、开启香槟　　接下来有请新郎新*开启幸福的香槟酒来庆祝今天这特别的日子。香槟香槟，夫*相敬如宾。晶莹剔透的水晶杯塔,他预示着你们的爱情牢不可摧，甜密的香槟源源流入杯中象征着他们的爱情地久天长，一杯杯满满的香槟美酒象征着他们的生活幸福美满。五层水晶杯塔代表着他们：一生一世，两心相印，三羊开泰，四季平安。五子登科。十三、喝交杯酒　　共同举杯喝了这杯酒，今生今世不分手，喝了这杯酒，来生还要一起走。喝了这杯酒，幸福美满全都有!   喝了这杯酒，难忘时刻心中留!   喝了这杯酒，夫*恩爱到白头!十四、烛光仪式　　今天的婚庆礼宴将借助烛火这一形式特别为两位新人祝福，祝福他们在南阳结婚网永恒的爱情绵延不断，前程似锦，一片光明。这点蜡烛有两重意义，一是蜡烛有得香火之意，二是代表小两口前程光明日子好。有请新郎新*续香火。   点蜡烛过程中--司仪：真诚的烛光辉映着甜美含笑的脸庞，交织着一个不灭的希望;爱不是稍纵即逝的闪电，而是雄雄燃烧的*，它照耀着新人的现在，也将照耀着他们的未来。让我们共同分享这份喜悦和幸福，也同时送上新人对各位的谢意和祝福。十五、全家福合影　　各位朋友，各位来宾，为了让幸福的时光留下永恒的记忆，下面有请我们的双方父母上台合影。一个小家庭将两个大家庭紧紧地合在了一起，看多幸福的一家呀。十六、司仪婚礼贺词　　领导的关怀，朋友的深情，美丽的鲜花，醉人的美酒，一张张笑脸，一声声祝愿，都在向一对新人表达一个共同的心声，志同道合，结成一对幸福的伴侣，并肩前进，献出两颗火热的红心。我们真诚祝福有*终成眷属，我们由衷的祝福好人一生平安，我们热切的呼唤爱情的春天常驻，我们真诚地祈盼美好的明天。　　接下来婚宴既将开始，那么在开局之前呢送我们在座的所有来宾一副对联。上联是：吃，吃尽天下美味不要浪费，下联是：喝，喝尽人间美酒不要喝醉，横批是：吃好喝好!最后呢也祝愿我们在场的所有来宾所有的朋友们一帆风顺，双喜临门，三羊开泰，四季发财，五福临门，六六大顺，七星高照，八方进宝，九九安康，十全十美，百事可乐、千事吉祥，万事如意。结婚典礼到此结束。希望我的回答对你有所帮助！

1豪华车队在新郎住所组成“迎娶兄弟团”出发前往新娘住所接新娘。2接到新郎新娘及双方亲戚双方同事好友到达别墅,在迎宾大道上,身穿礼服的服务员们分列两旁,新人由红毯和鲜花瓣伴着音乐缓缓走上舞台,迎来的是无数彩带和人们真挚的祝福,就连鸟儿也为你们欢呼鸣唱。3将别墅婚礼流程中最最重要庄重的证言仪式安排在视野开阔的空地上,让微风吹起洁白的婚纱,在“1314一生相伴.一世之爱”良辰吉时由司仪为你们主

南京二手房交易流程：看房         *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*   ，包括房屋所有权*、身份*及其它*。         查验产权         *双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时*双方可以协商、交付定金。            签署合同         *双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。双方签订至少一式三份的房屋*合同。         审查         *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。            贷款申请         买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。         立契手续         房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。            缴纳税费         税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。         房屋过户         交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。         银行放款         *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。         房屋、物业交接         买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。

流程有以下几点：1.购房资格核验（住宅类）。2.网签合同。3.地税部门核定契税。4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

一、增强私密性 围和静谧空间：如一个小庭院设计，庭院北部与住宅相连。由于日本式庭院很注重营造宁静氛围，主人想在庭院中设计温泉汤池，所以庭园着重做了加强私密性的设计庭院。周的竹木制高栅栏既充满了质朴的东方美感，又保证了提升了花园的私密性。在国内加工此类栅栏一般用竹竿和杉木为主，日本当地有铝合金材质的竹墙，外观和竹子一样，但提供了足够的耐候性，国内鲜少有销售。在竹木栅栏的内侧，增加一层浓密的种植，一方面进一步保证了私密度，另一方面也柔化了庭院空间，弱化了园区边界，起到增大小庭院视觉效果的作用，让小花园看起来更柔和宽敞。 二、为花园增添水景元素：日式庭院的设计一定离不开水，根据个人喜好和庭院面积的不同，可以是一处带有木制拱桥的池塘，可以是角落中一个洗手钵，或是象征大海和岛屿的沙池和岩石。水不但能为庭院增添景观魅力，还充满了东*的哲学和禅思。无论你选择在花园中设计一个池塘，还是选择具有典型日式庭院风格又便于打理的枯山水来装饰庭院，都不妨根据个人趣味添加些缀元素，让花园中的东方风情显得更丰富。 三 、用种植活化庭院：一个层次丰富的花园中，乔木、灌木和花草都是比不可少的，特别是在日本式庭院中，虽可以无花，但不能无木无草。植物除了美观，还有保护隐私、分隔空间等功能性的作用。在这个小花园里，地被部分使用了锦天以及部分草坪，门口和边界的黄花萱草，给整个庭院增加了亮丽的气氛。花园中锦鲤池是一处焦点景观，周围种植了槭树和杜鹃，水中则种植水竹(旱伞草)、浮萍等，除此，水葫芦、千屈菜、茨菰、荷等也是不错的水生植物。而在汤池旁边，主人则种植了变叶鸭爪木、七叶树以及部分阔叶温带植物，为汤池营造出温暖的视觉效果。无论什么植物，都应本着“取其自然，顺其自然”的原则。 希望我得回答能够帮助到你。

现在都市人生活都比较繁忙，所以购买精装修房是一个不错的选择，但这并不意味着房屋绝对的安全，精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中，精装修验房攻略有哪些？精装修验房先看房屋结构是否与约定相符，然后检测装修材料是否与合同承诺一致。我们接下来就一起来学习看看吧。1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。总结：终于盼到交房，可能很多人都会非常喜悦急着搬进新的房子中。虽然你不是装修的专家，也没有老道的验收经验，也很难在短时间内看到精装修有哪些弊病。但是通过上面我介绍的一些精装修验房攻略，你还是可以在很大程度上保证精装房的合格。希望看完我的介绍，到时候验房可以派上用场哦。觉得OK的话就给点个赞吧。

新房验房一般分为两种情况一是毛坯房验房,这当中主要通过对房屋内部土建施工质量、配套设施(如门、窗;水、电管线;燃气报警器、外遮阳设施...等等一系列设施)以及室外小区公共部分的验收二是精装修房验房。精装修房验房在毛坯房验房的基础之上多出了室内装修施工质量的验收、家具、家电设施的验收。(这其中不仅要对这些设施的质量、使用灵敏度等进行检验更要检查产品的相关信息以及环保是否达标等)

一、总则 1、耐磨地坪是由特种水泥及骨料配成的耐磨材料所施工的地坪。 2、耐磨地坪根据要求可做成如下几种颜色：绿色、黄色、红色、水泥色、浅灰色、深灰色、兰色等。 3、耐磨地坪是在终凝前的混凝土面层上施工，所以施工过程中的现场时间安排和施工机具人员调配极其重要。 4、施作耐磨地坪时，第一次撒料，最后一次撒料及镘刀紧光的时机一定要掌握好，才能保证质量。 5、耐磨地坪完工后的开放行人及开放交通时间，应完全按混凝土路面规定时间执行。 二、材料准备 1、耐磨料为车间加工级配混合料，工程所需材料应认真核算并及时通知管理部门备料。 2、材料运输或现场存放时，必须防雨、防潮。现场存放时不能直接放在地面上而应放在垫板上，垫板离地距离≥10CM，或在地坪较高处用塑料薄膜下垫上盖。 3、工地上剩余或暂时不用材料要及时拉回厂部验收入库。 4、当发现耐磨料有结块现象时，应暂停使用并报告管理部、技术部处置。 5、准确计量、均匀布料。现场施工撒料前，每间隔一定距离或一定面积搁放一定数量耐磨料。搁放的耐磨料用于对应的施工地块不能混用，这样可基本保证单位面积用料准确，均匀。 三、施工 (一) 撒料前基层混凝土处理工作 1、撒料前要求基层混凝土振捣密实、整平、混凝土面层无浮水。 2、初次除水刮浆 ⑴ 混凝土浇注成型后约2小时(不同天气情况时间不一样)人在混凝土面上踩行不明显下陷时可用铝合金直尺刮平，刮面目的有两个：a) 使混凝土面初步平整； b) 使混凝土面上的浮浆集中；用橡皮推刀把集中的浮浆括除。 ⑵ 即使浮浆里含泥较少、没油类有机物等，当浮浆较厚时(≥1CM)，为了确保混凝土表面强度，也要把多余的浮浆刮除。 3、初次直尺括平 ⑴ 用3米长直尺检查混凝土面平整度，检查时直尺平放于混凝土表面上，当直尺底边离开混凝土面最大≤1MM属合格，否则需用铝合金直尺括平。 ⑵ 刮平前，先把直尺放在混凝土面层上，两手抓放在直尺中部附近位置，刮平时两手往下稍用劲(两手用劲均匀)，随即拖动直尺前后刮行。 ⑶ 刮平过程中，直尺分别纵、横向刮行。 ⑷ 以一个方向另一边刮平时，直尺伸入前次刮过范围距离≥0.5米。 ⑸ 当局部地方高低差较大时，用较短直尺前往复搓刮。 ⑹ 整个刮平过程中，两手用力一定要均匀一致，使直尺始终在一个水平面位置刮行。 若混凝土面不平时，应以1∶2水泥砂浆拌合料找平。 4、整平提浆 ⑴ 当混凝土面初步平整后，可开动整平机整平面层。 ⑵ 整平机整平运行时，先整平四周边缘，然后分别纵横方向运行整平。 ⑶ 整平机整平过程中，要连续不断匀速运行，不得在某处停下来以免过度振捣造成分层。 ⑷ 靠近边角难于用整平机平整地方用木抹子和压抹子整平，不得用软镘刀。 5、再次直尺括平 ⑴ 整平机初步平整后，再次用直尺检查混凝土面平整度。不合格处用砂浆找平。 ⑵ 此次刮平主要是用铝合金刮尺以扇形方向扫刮。 ⑶ 刮尺刮平运行时，向下方向力主要为铝合金刮尺自重力，左手使刮尺一端固定不动，左手控制刮尺扇形运动。 ⑷ 低凹处主要用小水灰比1∶2水泥砂浆填垫。 ⑸ 此次刮平一不定要使整个施工面的平整度符合要求。6、再次整平提浆 ⑴ 此次整平主要是使混凝土表面提浆湿润，为撒料创造条件。 ⑵ 整平机整平时也是先四周边缘，然后纵横方向分别平行匀速运行。 (二) 初次撒料及整平 1、初次撒料 ⑴ 初次撒料时，混凝土面应无浮水，用手指按压混凝土时其表面浮浆湿软，但混凝土已初凝感觉不到松散游离的石子存在，也就是说手指按压混凝土时，有压痕但不能很深。 ⑵ 与其它实物交接固化较快地方，先撒料，撒料后用木抹子和压抹子搓平抹压。 ⑶ 撒料时，工具离开地面位置要尽量低，材料摊开面积要大，摊开厚度要均匀一致。 ⑷ 只有确认可以撒料的地块才能撒料，不能早撒，也不能晚撒；不能错撒、漏撒以免导致耐磨层厚薄不均。必要时局部地方应补撒料。2、整平提浆 ⑴ 初次撒上的料吸水颜色变深后，才能开动整机整平提浆。 ⑵ 整平机的运行过程与前述方法基本一致。 ⑶ 不能完全依靠整平机，根据不同情形可以用压抹子、木抹子进行抹压提浆。 ⑷初次撒料后可用铝合金刮尺刮平施工面。 (三) 中途撒实及整平提浆 1、中途撒料及整平提浆的过程方法与初次撒料基本相同。 2、中途撒料的次数一般控制有3次，越是往后，撒料量应逐渐递减。 3、气温高时，混凝土凝结固化速度较快，可考虑撒料→整平提浆→撒料→连续进行。 4、根据混凝土凝结固化情况，现场负责人应对施工地点、人员、机具、施工量等作出恰当配置与安排，并根据具体情况，兼顾施工进度与质量，作出正确决策与布置。

买房全流程双方达成协议,办理房屋过户事宜,流程:资格审核——网签——缴税——过户付款方式:如果双方是朋友互相信任直接私下现金交易就可以。选定房间------交定金-----签购房合同---付款