商品房是否有土地使用证有哪位比较熟悉商品房使用年限有谁清楚

商品房预售合同不是分期付款买卖合同。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。不是购房合同

这个要看房子的土地手续是否正规，假如，从土地到收房整个流程都是按照商品房买卖流程走的话，那么，就是大产权。大产权是有土地使用证和房产证两个证的。假如是小产权，这两个证是都没有的！

一、是否为大产权房很容易判断：壹江国际是大产权1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

这个要看房子的土地手续是否正规，假如，从土地到收房整个流程都是按照商品房买卖流程走的话，那么，就是大产权。大产权是有土地使用证和房产证两个证的。假如是小产权，这两个证是都没有的！

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括：出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

国有土地使用权转让，其国有土地出让金的缴纳标准，是按不同地区和不同用地位置评估的结果而定的。如果是划拨土地，买方在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，此外是手续费。每平米土地出让金多少，由当地国土局决定。

房改房和经济适用房用的“土地使用证”1.由住房户和原使用土地单位到辖区国土*管理部门共同申请，国土*管理部门将依法办理2.如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土*管理部门共同申请3.如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土*管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理1.由住房户和开发商共同到所在辖区的国土*管理部门办理。住房户需要提交的*包括：房主*复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。2.如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土*管理部门举报。《国有土地使用证》办理流程《国有土地使用证》受理申请材料→审核材料→校准登记→颁发*四步受理申请材料：一、土地登记申请1、土地来源的*批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行*作程序中有效性的相关土地权属材料。2、原土地使用的国有土地使用*或者因*、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交*、继承、赠与土地使用权转让协议书和公*，3、企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人*。个人(提交土地登记申请人的*、户口薄。)二、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。三、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

房改房和经济适用房用的“土地使用证”1.由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理2.如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请3.如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理1.由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住

国有土地使用权转让,其国有土地出让金的缴纳标准,是按不同地区和不同用地位置评估的结果而定的。如果是划拨土地,买方在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,此外是手续费。每平米土地出让金多少,由当地国土局决定。

自住型商品房购买流程为：1、购买前开发商会公布房屋套数、户型、价格等*，供购房人选择；2、购房家庭可选择向有意向的房地产开发企业提出购房申请；3、开发商将推申请购房家庭的资格审核，按照本市住房购房相关规定执行；4、审核通过后，开发商公开摇号，确定购买自合和选房顺序。望采纳！

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房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

商品房公积金贷款流程：1.征信到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)，不明白的可以问服务台2.初审。需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张)3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份，一个月内有效)(1+2)4商品房买卖合同(备案合同)(5)(3份)5新建商品房门牌号(新楼门审批表)(6)(复印件)(2份)6新建商品房预售许可(7)(复印件)(2份)7预告登记证(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份，必须要盖章法人章和开发商的公司章。(8)8.征信时所填写的2个表格9商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份(10)(1+1)3.复审及签个人住房公积金借款合同需要材料：1公积金联名卡(4)(必须已经激活且自己设置好密码,然后填写一些借款合同，反正是一顿签名和按手印。4.办理担保所需材料：1.借款人身份证复印件各2份2.婚姻证明复印件一份(或单身证明)3.户口本首页、借款人页及共有人页复印件各一份4.房屋预告登记证原件(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份)5.商品房买卖备案合同原件2份6.商品房全额发票或首付款发票复印件1份(9)(1+1)7.维修基金第三联(背面贴银行小票)复印件一份(11_1)(1+1)8.契税收据及契税身边表复印件1份(11_2)(1+1)9.新楼门牌审批表复印件1份5等短信取借据6还款

商品房公积金贷款流程：1.征信到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)，不明白的可以问服务台　　2.初审。需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张)3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份，一个月内有效)(1+2)4商品房买卖合同(备案合同)(5)(3份)　　5新建商品房门牌号(新楼门审批表)(6)(复印件)(2份)6新建商品房预售许可(7)(复印件)(2份)　　7预告登记证(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品　　房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份，必须要盖章法人章和开发商的公司章。(8)　　8.征信时所填写的2个表格　　9商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份(10)(1+1)　　3.复审及签个人住房公积金借款合同　　需要材料：1公积金联名卡(4)(必须已经激活且自己设置好密码,然后填写一些借款合同，反正是一顿签名和按手印。　　4.办理担保　　所需材料：1.借款人身份证复印件各2份　　2.婚姻证明复印件一份(或单身证明)　　3.户口本首页、借款人页及共有人页复印件各一份　　4.房屋预告登记证原件(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份)　　5.商品房买卖备案合同原件2份　　6.商品房全额发票或首付款发票复印件1份(9)(1+1)　　7.维修基金第三联(背面贴银行小票)复印件一份(11_1)(1+1)8.契税收据及契税身边表复印件1份(11_2)(1+1)9.新楼门牌审批表复印件1份　　5等短信取借据　　6还款

办理流程1.房地产开发商申请公积金贷款项目合作2.借款人咨询是否可以办理公积金贷款3.借款人申请人到缴存单位申请并到受委托银行查询个人征信4.缴存单位系统录入并扫描提交公积金中心审批5.借款人到受委托银行签订借款合同6.受委托银行办理抵押登记、质押及保证等手续7.担保手续完成后，受委银行发放贷款8.借款人按期还款结清贷款后银行解除抵押登记手续请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O(∩_∩)O谢谢

您好！一、住房公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请*，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。　　二、住房公积金贷款条件　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫*双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　三、住房公积金贷款额度　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫*双方月工资总额+夫*双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额

办理流程1.房地产开发商申请公积金贷款项目合作2.借款人咨询是否可以办理公积金贷款3.借款人申请人到缴存单位申请并到受委托银行查询个人征信4.缴存单位系统录入并扫描提交公积金中心审批5.借款人到受委托银行签订借款合同6.受委托银行办理抵押登记、质押及保证等手续7.担保手续完成后,受委银行发放贷款8.借款人按期还款结清贷款后银行解除抵押登记手续请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O

商品房公积金贷款流程：1.征信到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)，不明白的可以问服务台2.初审。需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张)3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份

必须有房产证。凭房产证,契税凭证和本人身份证,到国土局办理土地使用证。只付手续费和工本费。