验房师有何用处吗新房交房时验房注意事项

购买的新房子很多都是期房，等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，那么新房交房时如何验房呢？一、新房交房时怎么验房？1.检查外面情况：看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用。2.检查楼层高度：看下楼层高度和合同上是否一致。3.检查户内门窗和阳台：一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。4.检查防盗门：防要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活。5.检查墙壁地面：检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况。6.检查上下水：检查上下水是否正常时，可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水。7.检查厨卫吊顶：如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。二、新房交房要交哪些税费？1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。这新房的交房过程也是一件需要花心思，多做准备的事情，要做好完全的准备才能无后顾之忧。

花几十块的东西都需要检验一下，更何况花上万甚至更多的，为了避免入住后产生的售后纠纷，可以请一个经验丰富的验房师来进行验房。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

现在的验房行业还没有国家规范，所以在网上找一些口碑比较好的就行，推荐给你网慧验

在网上查，还有就是看他们的设备，我上次找的网慧验房，拿着好大的一个工具箱，相当的专业啊，房地产都说没见过这么多工具，哈哈

验房是一门学问，有专门的验房师。有的装修公司提供免费验房服务。

相关的收费标准如下:1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元,超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元,超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元,超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元,超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元,超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元,超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下180。

好不容易盼到交房，其中验收程序是必不可少的环节，关系到我们是否能安居乐业。很多人都不知道该如何验收自己的新房，有的人也觉得没必要验房了，但是提醒一下，我们尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题，避免将来乔迁后麻烦不断。我们来看看验房都需要什么程序呢？购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。需要注意的是：购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。关于装修验房的程序就讲到这里啦，第一次验收新房，大家一般都没什么验房经验，容易遗留问题。建议最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。现在也有专门的验房公司，也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。祝你验房顺利哟！

好不容易盼到交房,其中验收程序是必不可少的环节,关系到我们是否能安居乐业。很多人都不知道该如何验收自己的新房,有的人也觉得没必要验房了,但是提醒一下,我们尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题,避免将来乔迁后麻烦不断。我们来看看验房都需要什么程序呢?购房者收到交房通知单后的收房步骤:1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备

深圳新房验房公司比较好的有：深圳天诚验房有限公司地址：龙华镇鹊山工业区45号深圳市验房行业协会地址：同发路8号深圳市俊美验房有限公司地址：西丽镇白芒关旁研发公寓B201

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每个地方的验房师收费标准都不一样，但是一般都是按平米数算的，我家在太原买的房子，请的网慧验房，当时是4块一平米

水路验收时，普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前郑州市使用铜管的项目不多德国原装进口的ppr管材也不错。

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买房是我们人生中的一件大事，买房的过程很麻烦，而交房验收同样也是比较麻烦的一件事情。交房验收的流程主要是：开发商通知收房、购房者验收、签署房屋交接书等。交房时验房的注意事项：1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在有漏水现象，或是否有残留的污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在很多问题。2.门窗是否能顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言，还需要检查其门铃是否正常。3.墙面地面也应该地仔细检查，可以用小锤子来敲打，如果出现空鼓或者开裂的现象，就说明墙面地面存在严重的质量问题。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞的现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应及时与开发商联系。5.卫生间还应该进行防水检查。可用河沙来堵住下水道口，再连绵不断的注入大量的水，2小时后观察下楼是否有水流蔓的现象，如果没有，则证明防水性良好。6.业主还需要自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，看小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转证常。7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。交房验收的流程：1.通知取得商品房房地产权证之后，开发商应该通知购房者交接，通知应该以书面的形式，并且明确说明交接的时间。开发商收楼时限应在交接完毕后，收楼通知书寄出的一个月内，按相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定的地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3.提供相关的文件开发商应该提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可拒签房屋交接书。4.签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验之后，可以按有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，并要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准之后，再签署房屋交接书。在交房验房之前值得注意的是，如果开发商要求交费或是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。以上就是交房验收的注意事项和交房验收的主要流程，希望通过以上了解交房验收的注意事项和流程业主们可以顺利交房。

去火眼金睛验房那里问问，那里应该可以。

俺家的新房是郑州仟喜居房地产咨询有限公司的验房师验的，这个公司是经工商局批准的正规验房公司，我看过他们的营业执照，具有验房资质，他们的验房师很专业，找出近三十条质量问题，出具的验房报告开发商很认可，都积极整改，一些不能整改的问题，还免交三年的物业费呢，毛坯房每平方6元左右，希望能帮到你。

需要注意的地方有很多，文字一般很难说清楚。最好的方法是找个专业的验房师，毕竟验房师有设备和验房的经验。这样对你的新房子会更加有保障。业主自己验房也只是看下表面工程是否完美，并不能看出什么问题。所以交房时还是找个验房师比较好。