交房需要注意什么都有什么手续呢

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

在装修玄关鞋柜的时候，一般会相对灵活一些，比如玄关鞋柜不仅具备放鞋功能。还可以设几个放雨伞、钥匙等按家人实际需要而设置的贴心功能。另外鞋柜是一进门的视觉重点，若设计出彩，那么在颜色、造型和风格上都能与整体的居室风格相统一。

1、全封闭式隔断墙如果你想增加一个独立的书房或茶室，那我们可以用玻璃或者推拉门等来进行隔断，这样可以增强空间的独立性，可以有效的保护主人的隐私，可以增加空间容量，也可以降低室内噪音。2、半封闭式隔断墙和全封闭式相比，它的采光性会比较好，不会过多的影响到居室的光线。并且它也有很好的装饰性，使用起来也很方便，可以增进家人之间的感情，也能增加许多的储物空间。半封闭式隔断墙种类多，选择性广，但平常保养起来也会有些许麻烦。隔断墙设计细节1、隔断墙设计要有创意由于它主要是起着分隔居室的作用，因此我们在设计时也要注重它的实用性和美观性。比如，我们可以利用书柜、低柜等作为隔断，这样不仅能增加居室的储物空间，还可以有效的将空间一分为二。如果隔断墙设计的新颖有创意，还会给人眼前一亮的感觉噢!2、隔断墙材料要环保我们在选择材料时，可以选天然的木制品、竹制品等等，这样不仅可以突显淳朴自然的家居风格，还能为我们营造舒适惬意的居住环境，对我们的身体健康也是没有伤害的，这对于家里有孕妇和小宝宝的家庭来说是很重要的。另外对于隔断墙的颜色选择，我们也要注意与居室风格相协调搭配，这样才能让空间显得更协调统一。

新房交房时需缴纳的费用都有哪些？1.契税：契税缴纳的费用与房产的价格成正比，按照国家指定标准收取，一般不会存在纠纷。2.公共维修基金：公共维修基金缴纳的费用与房产的价格成正比，按照国家的具体标准收取，一般不存在纠纷。3.房屋产权登记费：部分开发商是办证时收取。4.证照印花税。5.工本费。交房过程中应该查看那些文件？1.第一个应该查看的文件是国家强制要求的：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。2.第二个是质量保证书和使用说明书。3.开发商取得的国家认可的专业测绘单位对面积的实际测量数据。新房交房时需缴纳的费用肯定是准业主们较为关心的问题，除了以上所说的新房交房税费外，业主们如果想要开通宽带、煤气等业务的费用也是需要缴纳的。希望对您有所帮助，望采纳

自制衣柜的板材一般是采用常见的木材，下面这几种板材你可以看一下! 1、防火板，防火板采用硅质材料或钙质材料为主要原料，与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合，经蒸压技术制成的装饰板材，厚度一般为0.6—1.2mm。防火板是非常经济的一种板材，强度高、耐火、防潮，广泛用于室内装饰、橱柜、实验室台面等领域。 2、密度板(纤维板)，密度板也叫纤维板，主要是由细碎的木质纤维经过高温压制而成的。密度板表面光滑平整，材质细密，性能稳定，耐冲击，易加工，应用比较广泛。不过密度板不防潮，遇水容易膨胀变形，所以不适合做厨房和卫生间的柜子。 3、实木多层板，实木多层板主要是由三层或以上的一毫米实木单板或薄板经过胶贴热压制成，板芯的材料主要是杨木、杂木和胺木等等，它的强度高、稳定性好。实木多层板含胶量大，在施工时要做好封边处理，减少污染。 4、杉木板，这是一种集成材，主要采用大径原木，经过精深加工而成的，形状像手指一样交错拼接的木板。它可以直接上色、刷漆，比细木工板省一道工序。 5、实木颗粒板，实木颗粒板是现在比较新颖的环保基材，根据刨花板的工艺生产而成，有着天然木材的本质，比较高档环保。同时加工性能与刨花板差不错，有隔热、吸声的特点。不过它的工艺比较简单，所以质量差异大，很难分出优劣产品，其抗弯性和抗拉性都较差，不适合做大件的柜子。 6、细木工板，细木工板也就是大芯板，有着握钉力好、质坚、强度高、吸声、绝热等特点。而且它的含水率不高，表面平整、无翘曲、不变形，还不会起泡，是室内装修和高档家具制作的较理想材料。 7、生态免漆板，生态免漆板也叫板，其稳定性好、抗变形能力强、握钉力强。由于免漆板具有环保免漆的特点，能够满足现代人快速环保方便装修的要求，可以用在衣帽间、壁柜、衣柜、橱柜等装修家具。 这些板材的性能都不错，但是主要的区别还是价格之间的区别。

1、开槽注意事项改造加增水管电线时，在墙面开槽不能横抛，要竖抛，因为横抛对墙体的损害较大，对抗震性、强度有很大破坏，只能竖抛，横抛的长度不能超过3-5公分。如果槽开得深，易碰到墙壁内的钢筋，把钢筋锯断。如果槽浅了，将来容易鼓包。2、材料检查首先要注意工长是否有偷梁换柱的行为，或者将公司提供的材料顺手牵羊，然后用另外购买的材料补空，一旦出现问题，维修售后便会牵扯不清。此外，材料 分类摆放避免污染，正规的装修公司一般都会将工程进度表及配套工具摆放在醒目位置，装修现场也比较整洁。装修材料要分类摆放，相互间易污染的材料要分开放置。3、防裂检查墙面的工程往往会贯穿于装修施工的整个流程，如果有墙面的木作或造型，在施工的前期就会进入。而如果仅仅只是涂料的粉刷，那么会在中后期开始作业。 但是对于墙面的施工来说，涂料的粉刷往往要经过刮腻子、打磨、刷面漆、底漆等多道工序，如果不严格按照施工规范来进行，如果涂刷不到位，或者没有等到前一 道工序干透就进行下一道工序的话，就容易出现墙面裂纹、龟裂等现象。材料摆放不能改变材料的物理性质，不能造成材料的相互污染，不能造成材料的变形，也不能造成安全隐患，还不能造成包装损坏。比如瓷砖不能放在沙、水泥上面，已开油漆、涂料的桶也不能放在板材上面。

由于房价的问题，很多人都会选择小户型， 空间的合并是现代房子装修中一个比较突出的特点，因为很多小户型的房子想要功能齐全就必须通过这样一个途径。比如书房衣帽间一体的方式也是经常可以看到的。那么我们碰到这样的设计，一般都要注意什么呢?　　1. 如果是“书香世家”的话，家里的书比衣服多上好几倍，书房兼衣帽间设计就可能会显得稍微有点拥挤。但是如果是一个比较大的空间的话也就不会存在这个情况。通常的这样的设计是将他们放在一个空间内，但是他们有自己的独立分区。就比如说左半部分是衣橱，右半部分就是大大的书架了。　　2.关于书房里还必须要有的电脑等就更好办了，通常的家庭在设计时都会将电脑桌靠窗摆放，或者将电脑桌摆放在放书的柜子的旁边，这样就方便我们在办公时取放需要的书本。当然，再配上一把舒服的椅子和一个台灯，这样的功能分区就完全的设计好了。简单的布置但是功能齐全。　　3.有的书房兼衣帽间设计 非常简单。书房需要考虑的最多的无非就是大量的书的摆放，其次就是电脑等的摆放。有的家庭直接将一个衣帽间分成两部分。一部分用以衣物的存放，另一部分就用于书本的存放。在存放书本的时候可以用隔板将他们一本一本的立着存放，这样便于取放。　　以上就是书房兼衣帽间设计，感觉怎么样呢。对了，还有一种设计就是用墙壁，或者其他的方式将一个空间隔断成为两个。里面的那间就改成开放式的衣帽间，外面的空间当然就是书房了。特别是小孩子置身于书房的时候不会被陈列得琳琅满目的衣物所吸引，做事的时候才能静心。希望能对你有所帮助。

选择一家好的装修公司需注意以下几点： 1、考察装修公司的规模的大小，各项资质是否齐全 2、参观装修公司的工地，看下他们的工艺，装修材料，工人素质和现场的管理秩序 3、上装修公司的官方网站看下他们的案例，初步判断一下他们设计师的水平 4、上一些装修平台或者论坛看下网友对这家装修公司的口碑怎么样 5、问下一已经装修过的也业主，参考一下他对这家装修公司的评价

玄关上面吊顶的间隔最好是实心的，玄关处的采光宜明不宜暗，如果较暗可以装饰一些灯之类的补充。玄关间隔不要太低，两米最好，不然会阻挡屋外之气。玄关处要保持整洁简约，避免凌乱昏暗，不要使居室内挤迫压抑，对风水也又不好的影响。

卧室装修应该选择吸音性、隔音性好的装饰材料，窗帘应选择具有遮光性、防热性、保温性以及隔音性较好的半透明的窗纱或双重花边的窗帘。卧室的照明应以柔和为主。卧室的照明可分为照亮整个室内的天花板灯、床灯以及低的夜灯，天花板灯应安装在光线不刺眼的位置；床灯可使室内的光线变得柔和，充满浪漫的气氛；夜灯投出的阴影可使室内看起来更宽敞。卧室的色彩应避免选择刺激性较强的颜色，一般选择暖和的、平稳的中间色，如乳白色、粉红色、米*等。

产权证是房屋所有权证，表示归你所有。国有土地使用证是指国有土地只让你使用，不归你所有，再长的时间土地也是国家的。有些房子只有产权证，而没有土地证，是过去的住房多数是划拨土地，房屋所有者或居住者并没有付土地出让金，要办理土地证，须向国家缴纳足够的出让金，二手房也就几十块一平米的费用。

按揭房贷手续费要交。第一套房首付总房价的20%第二套是首付总房价的40%契税交银行90平米以下交房款的1.5%90平米-140平米交房款的2%140以上交4%其中每个里面的0.5%是银行的办理手续费，剩下的是税费。希望我的回答对你有所帮助！仅供参考具体以现实为准。

你要问清楚都需要缴纳哪些费用,不能全部都纳入手续费,银行办理贷款一般不收取手续费。房贷一般需要缴纳的费用包括,抵押登记费用、合同工本费、保险费用,大概就这些。第一套房首付总房价的20%第二套是首付总房价的40%契税交银行90平米以下交房款的1.5%90平米-140平米交房款的2%140以上交4%其中每个里面的0.5%是银行的办理手续费,剩下的是税费。

产权证是房屋所有权证，表示归你所有。国有土地使用证是指国有土地只让你使用，不归你所有，再长的时间土地也是国家的。有些房子只有产权证，而没有土地证，是过去的住房多数是划拨土地，房屋所有者或居住者并没有付土地出让金，要办理土地证，须向国家缴纳足够的出让金，二手房也就几十块一平米的费用。

生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，好不容易盼到交房通知书了，不过交房通知书后又不积善成德交房的时候都要被收取哪些费用了。在这里我就和你说一下都要收取哪些费用吧！1.契税，通常城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市略微有点变动。3.交易手续费，通常住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。4.在北方的城市，以及这个供暖费：假如办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。5.其它相关费用：假如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。相信通过上述介绍，你已经对交房攻略中交房时要交哪些费用有很深的了解了吧，假如记不住的话可以用本子记起来。期望我们能在交房过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。有些不必要的费用我们坚决不交。

交房时先查看开发商文件三书一证一表一个都不能少“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,。

独栋别墅装修方案比较多，一般独栋别墅的面积都比较大，而且还带有花园所以在做室内装修的时候还需要将小花园给设计出来。

1、窗户五金件的选择：其实不只是窗户的五金件其实装修室内的各种五金件的选择，都最好要选择质量好的以及国家标准的五金配件，因为五金配件的使用一般来说使用的比较多，来回开关很容易导致使用寿命的下降，所以说这些产品需要选择质量过关的。 2、阳台封窗的时间：封窗一般是需要提前和瓦工之间进行沟通和对接，避免两者装修发生冲突。 3、封窗的先后顺序：在装修的时候窗户的装修也能看出装修工人是否合格，其实正规的装修步骤应该是先封窗框，后封玻璃的，因为这样做可以为后期装修完成之后的开荒保洁省去很多的麻烦。 4、封窗玻璃的选择：对于玻璃的选择真的是尤其的重要，因为考虑的会非常的多，比如说是隔音性或者坚固性、保温性等都是需要考虑的方面，这对于入住之后的舒适性非常的重要。 5、窗框的选择：窗框的选择关乎到后期遇到风雨天气之后的安全性，首先窗框一定要选择相对来说厚一点的，这样也会保证窗户的隔音性和保暖性等效果都会非常的好，这里推荐的是铝合金和断桥铝，也算是现在比较常用的两种窗框的材质。 以上就是阳台封窗的五大细节，大家安装的时候可以参考一下哦！

1.位置与格局 　　一般而言，*有利于成人的卧室位置是在住宅的西南方与西北方，这两个方位能够提升主人的成熟度与责任感;位于住宅北面的卧室会比较平静，对于失眠者有特别的效果;位于住宅西部的卧室有利于提高夫妻生活的质量;而住宅的东或东南部对刚步入社会的年轻人有益。 　　卧室宜安排在朝阳的方向，主人房则应选择的卧室。卧室门不宜相对，室内的入墙柜或立柜能储存所有的衣物，令居室整齐有序。现代家庭设计中经常将卫浴空间安排在卧室内，这样虽然方便而时尚，但是却容易使水气进入睡眠空间，影响房间的空气清新度，这种情况下一定要注意用各种设计手段做好好生间的防水和干湿分离。此外，卧室门也不能面对厨房门，以免受到油烟的污染。 　　2.床位 　　床是卧室中的必备之物，与人们的日常休息密切相关。李笠翁在《闲情偶寄》曾说：“人生百年所历之时，日居其半，夜居其半。日间所处之地，或堂或庑，或舟或车，总无一定所在，而夜间所处，则止有一床。是床也者，乃我半生相共之物，较之结发糟糠犹分先后者也，人之待物其*厚者莫过此。”正因为床的重要作用，床位的摆放更显重要。睡床的摆放一般需要考虑以下几个方面： 　　(1)对于床本身，要考虑的是其长度、宽度是否适合人体，床面是否平整，是否具有良好的支撑性和舒适性。床的高度一般以略高于就寝者的膝盖为宜，切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易藏湿气，导致腰酸背痛。 　　(2)床无论放于何处都应该让居者可于床上看见卧室的门与窗，有明媚的阳光照射到床上，这样的布置有助于吸收大自然的能量，更有利于身体健康。 　　(3)卧室门不宜丰对床，床头不能靠门或背门。这是因为门口也就是风口，人在睡眠时冲着风口必然会受到影响，易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境，床背门易受到干扰和惊吓。 　　(4)床位选择南门朝向，顺应磁场引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为在人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉*为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡莲向时，主动脉和大静脉*为得要，其走向与人体的头脚放向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向呼地球南北的磁力线方向三者一致，这时人*容易入睡，睡眠质量也。因此南北朝向睡眠具有一定的防病和保健功能。 　　(5)床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗。床如果不靠墙，床头必须有床头板，令人头部不致悬空，并且床头扣面不能是厕所或厨房。 　　(6)不可有横梁压床，以免造成压抑感，有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正止方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 　　(7)床不可对镜。因为半夜起床很容易被镜子影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩。如果睡房中有镜子对床，可在晚上用装饰物盖住或把它转向墙壁，能将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，使用上可以做到灵活多变。 　　(8)床头柜高过床，有利提升睡眠者智慧，提高睡眠质量，并可增进夫妻感情。 　　(9)睡床与卧室墙壁应平行或垂直，以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。 　　以上就是关于卧室装修风水注意事项的介绍，卧室的风格与情调主要不是由墙、地、顶等硬装修来决定的，而是由窗帘、床罩、衣橱等软装饰决定的，它们面积很大，它们的图案、色彩往往主宰了卧室的格调，成为卧室的主旋律。

卧室适合安排在朝阳的方向，卧室门不宜相对，另外就是卫生间不要出现在卧室内，这样会让晦气进入卧室，这种是很不好的现象，有可能会影响到身体健康，另外卧室风水中比较重要的就是床的摆放方位了，床位是选择南门朝向，床头不宜虚，不能有梁压床的现象。