什么是商品房买卖合同登记备案证明

商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程：1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本资料如：(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明)开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份)。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：(把件拿到行政大厅)，大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。二、按揭流程客户需提供(产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。(各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行)三、抵押登记流程：按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，接下来开始准备抵押资料：(抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》，在把此证拿到银行就准备放款，注(在放款前必须由开发商向银行存入保证金)，保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。

根据，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续.凡是国内个人和团体,企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续.凡是涉外个人,团体和企事业单位(含港,澳,台)，购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续.办理登记备案手

有公司公章具有法律效力

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简易流程：看房、选房――签订认购书――签订商品房买卖合同――办理备案登记一次性付款/银行按揭审批――收房、物业签约――办理产权过户――交纳房产税、领房产证

一般的商品房买卖合同登记备案注销和变更的办理程序，希望能够帮助你：1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变

商品房买卖合同网上登记备案办理流程：1、开发公司登陆网上办公平台，编辑商品房买卖合同电子模板；2、打印商品房买卖合同，买卖双方签署合同；3、提交备案

一、办理地点：*事务受理服务中心　　二、办理时间：周一到周日　　三、需携带材料：要先到居委会出了手续(1   本人*，2房东房产证，*,如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的*到场)，出完手续后才能到*服务中心备案　　1、钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔　　2、当事人(出租人和承租人)*原件+1份复印件(新版磁卡*必须复印正、反两面)　　注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的*和复印件　　3、房地产权证原件+1份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细*的次页);　　4、《房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取)　　5、房屋租赁合同原件以及复印件　　6、不收任何手续费和税金　　四、其他：　　1、居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：　　(1)购买房产的，提供房地产权证;　　(2)租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;　　(3)居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;　　(4)借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。　　2、人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明吧。　　3、需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

一、办理地点：*事务受理服务中心　　二、办理时间：周一到周日　　三、需携带材料：要先到居委会出了手续(1   本人*，2房东房产证，*,如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的*到场)，出完手续后才能到*服务中心备案　　1、钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔　　2、当事人(出租人和承租人)*原件+1份复印件(新版磁卡*必须复印正、反两面)　　注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的*和复印件　　3、房地产权证原件+1份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细*的次页);　　4、《房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取)　　5、房屋租赁合同原件以及复印件　　6、不收任何手续费和税金　　四、其他：　　1、居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：　　(1)购买房产的，提供房地产权证;　　(2)租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;　　(3)居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;　　(4)借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。　　2、人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明吧。　　3、需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

你好,可以询问房管局所需要的资料和流程

圣海家园价格就是4400元/㎡，圣海家园依山望海，地块呈北高、南低的趋势，海拔最高为36.2米，最低为31.8米，良好的海岸线景观尽收眼底。根据“山谷之内，无推山，大泽之畔，不理水”的叠山理水原则，项目得名“圣海家园”。

商品房买卖合同备案流程；所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

你好,向主管部门咨询。