全款买期房有哪些危险

全款买房的流程还是比较简单的，因为可以省去贷款的步骤。如果你是打算全款买房的话，说明你的经济条件还是相当好的呢，现在的房价是越来越贵了，很多人都是通过贷款来买房的。想要全款买房，首先要看房，等看到合适的楼盘之后，和卖家商量房子的价格，并签订购房合同，支付一定的首付款。然后到当地的房管局办理网签，网签申请通过之后就可以交纳相关的税费，并支付完尾款，就可以拿到房产证了。

全款买期房流程如下：　　   一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。   　　三、查验有关证明文件买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保*》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

目前，在房地产消费市场，购买“期房”房产是一种常见的现象，但存在较多的风险，如房屋竣工后，房屋设施、质量配套等未能如约履行。为此，消费者在购买时应注意以下有关事项：   　　1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质*，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验*买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。     　　2.要认真填写商品房的*合同并在规*间内向房管部门办理登记备案。*合同应采用*统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确*双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。     　　3.购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。     　　4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。     　　5.如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么买期房流程又是怎样的呢？我们来看看吧！流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么买期房流程又是怎样的呢？我们来看看吧！流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

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期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么买期房流程又是怎样的呢？我们来看看吧！流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下

首先到房产销售处问明能否贷款买房？如能，签订预售合同，交纳首付，然后你就等着，房产公司到时会**通知你每步具体流程。你可能用到的有*、户口本，结婚证，家庭收入证明公积金单位账号和个人账号内缴纳情况。

流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订*契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。

契税，增值税←（营业税）个人所得税。这三个税费是最大的三个税了。其他几百块钱就搞定了，

买期房后什么时候办理贷款如下：在开发商处购房，只要签订买卖合同后就可以去银行签订贷款合同了，开发商在购房合同上也有写在签订购房合同后多少天内办理贷款，只要签订完购房合同后就可以马山到开发商合作银行签订贷款合同了，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

您可以到银行相关部门咨询，一些银行有专门的产品，您可以去了解一下。当然，您还可以选择信用类贷款，不需要抵押物，凭借您的收入证明、良好的征信记录去申请无抵押贷款，现在有很多不错的小型贷款公司也可以贷款，设计456成都二手房为您解答，望采纳！

填写申请了，

商品房房贷利率受贷款年限以及公积金影响，如商贷1年期房贷利率是4.85%；1-5年期房贷利率是5.25%；5年期以上房贷利率是5.40%；公积金1-5年期房贷利率是3.25%；5年期以上房贷利率是3.5%。

商品房房贷利率受贷款年限以及公积金影响，如商贷1年期房贷利率是4.85%；1-5年期房贷利率是5.25%；5年期以上房贷利率是5.40%；公积金1-5年期房贷利率是3.25%；5年期以上房贷利率是3.5%。

你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！

你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付2。购房合同在住建部网上登记(开发商办理)3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！

期房,是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的时候都会有这样的顾虑:不知道期房能否贷款。在这里告诉您,期房也是可以贷款的。期房贷款流程具体如下:1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度、期限等;2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请;3.审批。购房者提交申请后,银行会对购房者的申

期房,是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的时候都会有这样的顾虑:不知道期房能否贷款。在这里告诉您,期房也是可以贷款的。期房贷款流程具体如下:1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度、期限等;2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请;3.审批。购房者提交申请后,银行会对购房者的申