央产房只继承不上市

公证费用公证部门会按照比例收取的

您好，感谢您的咨询~办理流程：出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。需要提供的材料：根据产权人是否到场、合同是否存在等不同的情况，所要准备的材料有所不同。(一)产权人到场：①卖房人本人身份证原件②配偶身份证(这个可以是复印件)③房产证原件④原始购房协议(合同)原件⑤物业供暖结清证明原件。(以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。)(二)产权人不能到场：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件③产权人配偶身份证复印件④房产证原件⑤购房合同原件⑥物业供暖结清证明原件以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。(三)若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章(四)如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。

小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构一般不会对该类房产抵押放贷。根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定，所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。

央产房依据政策分为可以上市、不可以上及符合一定条件可以上市三种情况，需要依据不同房产类型确定上市条件，且在上市过程中涉及到继承、财产分割、诉讼及公证多重法律问题，建议由律师全程办理。

一、办理所需要的资料１．到公证处公证过的继承公证书。２．房屋所有权证的原件。３．申请人的身份证明材料。４．如果是法定继承还有遗嘱继承则不需要缴纳税费，但是需要缴纳一定的手续费。二、央产房办理继承过户的流程(一)办理房产证的过户手续需要到被继承人的户籍所在地派出所注销其户籍，并办理好死亡证明；(二)办理房产证的继承过户手续需要到区或者市的公证处办理继承权公证，若是原外销商品房的则到市公证处办理，房产的继承分为两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。办理继承过户需要提交的材料有：１．被继承人的死亡证明；２．办理房产证过户手续时需要该套房屋的产权证明或者其他的凭证；３．户口簿原件或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；４．办理房产证的过户手续还需要用到继承人的身份证件；５．有遗嘱的继承权需要公证，公证另需提交的资料有被继承人所立的遗嘱，这份遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，若是其他形式的遗嘱由于暂没法确定其真实性，所以暂不予采纳；(三)办理房屋过户的登记，其申请人须是继承人或受遗赠的。作为申请人还应当向登记的机构提交下列文件：《房地产登记申请书》的原件、身份证明材料的复印件、房屋的产权证书原件、继承权的公证文书或者是遗嘱的公证书及接受遗赠的公证书原件还有契税的完税凭证的原件。

一、办理所需要的资料1.到公证处公证过的继承公证书。2.房屋所有权证的原件。3.申请人的身份证明材料。4.如果是法定继承还有遗嘱继承则不需要缴纳税费,但是需要缴纳一定的手续费。二、央产房办理继承过户的流程(一)办理房产证的过户手续需要到被继承人的户籍所在地派出所注销其户籍,并办理好死亡证明;(二)办理房产证的继承过户手续需要到区或者市的公证处办理继承权公证,若是原外销商品房的则到市公证处办理,房产

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理*亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人*亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份*;有遗嘱的继承权公证另需提交的*：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：   《房地产登记申请书》(原件)、*明(复印件)、房地产权*(原件)、   继承权公证文书或者遗嘱公*和接受遗赠公*(原件)   契税完税凭证(原件)。

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理*亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人*亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份*;有遗嘱的继承权公证另需提交的*：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：   《房地产登记申请书》(原件)、*明(复印件)、房地产权*(原件)、   继承权公证文书或者遗嘱公*和接受遗赠公*(原件)   契税完税凭证(原件)。

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理*亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人*亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份*;有遗嘱的继承权公证另需提交的*：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：   《房地产登记申请书》(原件)、*明(复印件)、房地产权*(原件)、   继承权公证文书或者遗嘱公*和接受遗赠公*(原件)   契税完税凭证(原件)。

北京不清楚.

您好：继承公证需要进行家庭成员核对，时效以公证处流程为准。建委见继承公证及相关材料即时办理，5个工作日出新房产证，央产房继承需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。办理房屋继承的步骤是：?房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。?继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。?房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。?继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。?规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

公产房过户材料及流程有这些:公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产,通常来说可以通过两种途径解决:继承的方式承租当你父亲过世或户口迁离当地,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权承租人同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;公有住房租赁合同

是否可以继承要看工商局备案章程是否有规定,如果章程确实限制了继承,那么可以要求公司回购股份。

土地增值税还有一些优惠的政策,有免征及减征的范围,在实际中这些政策表述为:1.对以继承,赠与方式无偿转让所得的房产再上市交易的免征税;2.因国家建设需要依法收回的房地产免征;3.房产证满3年但未满5年的,减半征收;未满3年的全额征收。其它相关税费没有优惠条件,2009年1月1日实施的财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知也没有明确指明。详情还请咨询当地房管局或地税局

步骤一：查册*双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约         双方达成一致意见，签订《房屋*合约》。         步骤三：晒图、递件         晒图*：提供房地产证原件。         递件*：包括1、*双方*复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产*合同》。         步骤四：查税         包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。         步骤五：交税、过户         步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼

您好:您可以协商一致过户,具体费用因公证处不同而不同。

在进行装修的时候，阳台墙砖只敲一半是没什么问题，其实对于家庭来说是不会有什么影响的，只不过在装修的过程当中，一定要注意相关的安全问题，对于一半的墙砖也是要处理好，不然的话，在后期装修的时候，也是比较的麻烦的。

从室内风水学讲主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。当然，这完全没有科学依据，如果你不信这些，可以按照自己的喜好摆放。所以床头对着厕所会导致很多病菌和以为飘出来，吸入人体就影响健康了。

这个房子满5年了就没什么税了,只有契税和中介费,别的都是小钱

央产房：中央单位已售公有住房。　　一、央产房上市交易：　　需要查验交易房产是否已在位于蓝岛大厦西区的央产权房交易大厅办理上市交易审批备案手续，如果已办理，就可以上市交易　　1、单位出具的同意上市*的证明。　　2、央产房上市*确认表。　　3、物业费、供暖费交清证明原件。　　二、央产房继承过户：　　1、继承公*。　　2、房屋所有权证原件。　　3、申请人*明。　　4、法定继承和遗嘱继承不需要缴纳税费，但有一定的手续费。　　三、央产房赠与或遗赠　　1、比照上市*进行。　　2、需要缴纳契税。                    希望*对你有帮助