洋房和高层哪个保值

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1、别墅，指独立的、规模较大的花园住宅。建筑密度很低，内部居住功能完备，绿化也有较高的标准。从建筑形态上来分可分为：独幢别墅、联排别墅、叠加别墅；从功能上分可分为：生活型经济别墅、度假型别墅、出租型别墅、经营型别墅、商住型别墅。 2、洋房“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

洋房和高层的区别　　一、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。.　　二、公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。　　三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。　　四、梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。　　五、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。　　六、小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。　　七、面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。　　八、物业费不同。洋房的物业费均价在3块8到4块一平，高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，1平米不贵但是乘以住宅面积就会变得很贵，举个例子，一个150平的洋房物业费就在570-600块，也是一笔不小的开销。　　总结来说，洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求，但是居住舒适度不高。同样的，房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的房价比较高，高层的比较低。

入户花园装饰需要注意的细节：　　1、带入户花园的户型，可以把以往的交通过道向房屋的一侧转移，使其与入户花园融合，再连接上客厅、入户门和卧室，房屋内的交通面积大为减少；且入户花园为半开放式，只计算一半的建筑面积。　　2、当打开家门，展现在面前的不再是“赤裸”的客厅与卧室。通过在入户玄关处设置花园，在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出温馨浪漫的氛围。　　3、入户式花园户型将花园带入每户内，不分楼层在家中就能欣赏花园的美景，同时可种植喜爱的花草树木，将生态概念引入家居生活，提高了家庭的生活质量和品质是家庭生活的“氧吧”。　　4、入户花园实现交通面积的转移后，无意间产生了多流线入户的用途。家庭成员回家，一打开入户门首先看到的是入户花园，同时花园里布置着通往各个房间的门，老人房、客厅等的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里，增强了家庭生活情趣。　　5、从功能上看入户花园在阳台的基础上进行了升级，一般面积较大，使用功能和参与性更强，除了花园和通道的功能外，还具有露台的功能，可以作为家庭活动的“第二空间”。　　6、从以上五点来看，家庭式入户花园带给人的不仅是视觉上的享受也是陶冶情操的好方法，更是家人休闲的好去处。

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您好，为了便于楼层住户出入观景露台,花园洋房常采用退台和跃层的设计手法,形成丰富的平、剖面组合设计.常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计；二层或与三层形成跃层设计,或平层化处理；顶部一般多为跃层户型,中间有若干层平层户型.1．首层户型别墅化：（1）专属花园入户：花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件,将户型前后的空地设计成首层住户专用的花园,有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理,形成下沉式小院或室外景观露台,形成良好的近户景观环境,并与室内空间构成良好的视觉交融关系.为分充分利用花园景观,首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间,用作茶室,阳光房或*室等；其屋顶用作上层住户的观景露台.此外,首层户型通常将主入口开向花园,住户经花园入户,不经公共楼梯入户,增强专属感.这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质,达到近似别墅的使用效果.（2）剖面组合设计由于只有首层才拥有花园,为了使更多的楼层享受到地面花园景观,提高花园洋房的综合开发效益,在首层户型设计中,多采用剖面组合设计的手法.常见的组合方式有首层与半地下层形成跃层户型或首层与二层组成跃层户型；还有更加复杂的组合方式,如首层、二层*分户,每层住户均设有室内楼梯与（半）地下室相连,地下室按户设置下沉式小院,形成首二层分享下沉景观花园的格局.在户型剖面设计中有时也采用错层的手法,丰富室内空间变化.2．楼层户型别墅化（1）观景露台室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征,因此,楼层户型常利用下层住宅的屋顶,通过层层退台的方式形成空中的花园露台,而顶层则形成跃层设计,在跃层上层设置露台,这是楼层户型设计的基本模式.（2）入户花园仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味,为了改善这种不足,有些案例在入户处设置凹廊式的扩大敞厅,辅以绿植布置形成入户花园,加强了楼层户型别墅化的品质.3．楼层花园洋房设计概念的扩展由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品,近年来花园洋房的一些空间设计手法在多层甚至是高层住宅中得到运用.有些高层住宅案例通过入户花园和观景平台的设计,提高户内的景观和休闲品质,取得近似多层花园洋房的居住效果.有些案例,在楼层中采用跃层设计,同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台,观景和居住的品质得到很大的改善,也是一种效果良好的花园化设计手法

为了便于楼层住户出入观景露台,花园洋房常采用退台和跃层的设计手法,形成丰富的平、剖面组合设计。常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计;二层或与三层形成跃层设计,或平层化处理;顶部一般多为跃层户型,中间有若干层平层户型。(1)观景露台室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征,因此,楼层户型常利用下层住宅的屋顶,通过层层退台的方式形成空中的花园露台,而顶层则形成跃层设计,在

强化地板和瓷砖哪个好 想要知道强化地板和瓷砖哪个好，我们可以从强化地板和瓷砖的优缺点、价格、装修效果、使用寿命四个方面来进行对比分析： 1、优缺点对比：看强化地板和瓷砖哪个好 ①舒适性：强化地板的硬度没有瓷砖大，所以强化地板脚感舒适些，而瓷砖的脚感一般，而且在冬天会有一种冷冰冰的感觉。 ②环保性：强化地板的基材为密度纤维板，含有一定量的甲醛，而且强化地板在生产过程中使用的胶水也含有甲醛，所以强化地板环保性不如瓷砖好。 ③防滑性：瓷砖表面光滑，一旦沾水就变得更滑，特别是有老人和小孩的家庭，在瓷砖地面上容易滑到，所以强化地板防滑性能比瓷砖好。 ④防潮性：强化地板受潮或泡水，就容易起鼓变形，而瓷砖不怕水不怕潮，防潮性上瓷砖明显优于强化地板。 2、价格对比：分析强化地板和瓷砖哪个好 ①价格：强化木地板价格一般在70-180元/平米之间，而瓷砖的价格一般在100-250元/平米之间。 ②安装费：强化地板安装方法快捷，一般都是地板店免费提供安装，而瓷砖的安装施工复杂，且需要额外付安装费，一般贴瓷砖收费30-60元一平方。 从强化地板和瓷砖价格对比，可以看出选择强化地板更省钱。 3、装修效果对比：分析强化地板和瓷砖哪个好 强化地板表面的装饰层，花色丰富多样，强化地板可以做出木纹、石纹、布纹等多种效果，纹理清晰逼真。而瓷砖花色图案单一，装饰效果不如强化地板好。 4、使用寿命对比：分析强化地板和瓷砖哪个好 瓷砖：较耐高温、防划、防水；强化地板：较耐高温、防划较弱、易受潮，所以一般的话，瓷砖使用寿命比强化地板稍长一些，但如果选择高档的品牌地板和劣质的瓷砖相比，那肯定是强化地板更耐用。 5、强化地板选购要点 ①稳定性：好的强化地板稳定性也好，可以将强化地板样品放在水里浸泡一会儿，稳定性好的强化地板吸水性小，发涨不明显。 ②耐磨性：地面是需要经常走人的，所以强化地板的耐磨性非常的重要。可以用钢丝刷摩擦强化地板的表面，观察磨损的程度，磨损程度越小的强化地板，质量就越好。 ③环保性：装修都会考虑材料的环保性，挑选强化地板可以从颜色、气味两方面来看。观察强化地板的横切面，横切面越接近原木色的地板越环保。而气味上只要闻一闻强化地板就能知道了，有刺激性的强化地板不能选。

我觉得都很不错。星艺和名匠说不清楚哪个好，但是都有自己的优势和特点，你还是要看适合不适合你自己家，这样子才好。

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花园洋房*初源于上海，是西洋文明和生活*与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。而现在所谓的花园洋房指的是带有花园草坪以及车库的住宅，例如小洋房、西式洋房等，这种花园洋房大多都以独院式或是二、三层小楼的形式设计的，主题就是它的花园，主要突出景观好、绿化率高。一般性的花园洋房具备以下特点：1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；2、建筑密度很低（容积率一般小于1.8），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内受西方文化影响较大且自以西洋化为荣的一些高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

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现代房屋的建筑架构的样式有很多种，可以满足不同购买者的需求，选择房型时需要根据自己的经济情况，一般经济条件较好的业主会选择购买跃层和复式这两种，那么跃层和复式哪个好？ 复式是目前来说比较新颖的房屋建筑结构，但是你要知道像复式的上层结构牢固性会差一些，相比跃层它会差很多，一般复式设计时上层都是放张床就可以了，另外加一些简单的家具就好了。跃层的房子就不一样，它其实跟买两层房子是一样的，这种房子的一楼和二楼它们使用的料都是相同的，这种你在二层放一些东西也就没有什么关系了。

阳台绿化供水是个问题，所以用滴灌或者是微喷带好些.这两种压力要求都不是很大.滴灌的时间要长一些，微喷带上有小孔，出水量每小时要大一些.建议搭个架子遮阳，减少水分蒸发.

对于只需要加热食物的人来说微波炉更实用，如果喜欢做甜品烤各种美食，烹饪食物的朋友，那肯定是烤箱更实用

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