北京二套房贷

首套房贷是指银行的向借款人发放的用于购买的第一套自用普通的住房的贷款。借款人申请的个人住房贷款时应该提供担保的。广州、北京、天津等地的部分银行的首套房的贷利率回归基准了，但对于二套房贷还没有放松的迹象。

上海公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房,改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。同时,公积金贷款领域首次执行差别化利率,即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。仅供参考

定做一个酒柜就可以了，成品的很难买到自己喜欢或者风格跟装修风格一致的，定做的话，一个酒柜也贵不到哪去，板材大概150RMB平米   门300左右一平吧！望采纳

北京公积金二套房贷款流程：公积金二套贷款和公积金首套贷款是一样的,只不过是首付比例和利率比较高大概的流程如下:签房屋买卖合同--评估--面签--初审--复审--过户--房本抵押--签借款合同注意事项：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高额度120万。贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低。希望对你有所帮助。价格来源网络，仅供参考。

你过给别人自己照样还是算第二次购房，应为现在都是有交易记录都算一套房子

福州第二套房贷款政策：二套房首付6成的政策，在房贷利率上，二套房普遍上浮15%-20%

只要你个人名下已经有了一套房子，那么你再去贷款购买第二套房子就会被认定为是第二套房子贷款。但是二套房贷款流程和新房的贷款流程是一样的。首先我们需要去当地的银行申请贷款，如果银行同意了以后我们需要准备好自己的身份证，户口本，还有你的工作证明，收入证明以及最近一年的银行流水，这些材料都是比较重要的。

长沙市房贷政策如下：长沙首套房首付比例是多少一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万

对于二套房贷首付具体会提高到多少,长沙地产人士分析可能是七成。“目前正在执行的政策是二套房贷首付六成,如果提高的话,参考已经出台政策的其他城市,首付的比例将有可能是七成。”专家表示。一位接近政府层的人士表示,二套房的首付比例将在数日内公布。这一点,也得到了银行方面的印证。“刚刚接到通知。”26日,建行一位负责房贷业务的负责人在电话里表示,接下来行里会马上开会进行研究,具体将首付提高到多少要看研究的

您好，如果您北京现在没有房，外地购房贷款以还完，在北京买房算首套，未还完算二套，目前首套可以贷评估值的六五成，如果您贷款资质没有问题，目前可以到基准利率的85折！

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二套房贷款流程如下：   　　⑴     购房人与售房人签订房屋*协议或房屋*合同；   　　⑵     符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；   　　⑶     *双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进*屋评估；   　　⑷     律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；   　　⑸     贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；   　　⑹     *双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；   　　⑺     购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；   　　⑻     *双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；   　　⑼     借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；   　　⑽     借款人按月还款；   　　⑾     借款人还清贷款本息，解除抵押担保。希望能帮到你

鉴于您目前的实际情况,赠与过户更能节省相应的费用:一般来说,房屋赠予手续需要有以下步骤:一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证

题主好，据了解，按揭购房贷款利率是：5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

套房贷款流程如下：　　⑴   购房人与售房人签订房屋*协议或房屋*合同；　　⑵   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；　　⑶   *双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进*屋评估；　　⑷   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；　　⑸   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；　　⑹   *双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；　　⑺   购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；　　⑻   *双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；　　⑼   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；　　⑽   借款人按月还款；　　⑾   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

1、首套房贷款利率目前，农业银行的首套房贷款利率优惠最高，长沙首套房贷款最低利率可达4.41%。首套房贷款利率执行4.9%的基准利率：中国银行、交通银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、光大银行首套房贷款利率9折-9.5折：农业银行、邮储银行、工商银行、长沙银行、建设银行、中信银行、招商银行、广发银行、民生银行各大银行二套房和商用房产的贷款利率，仍为贷款基准利率上浮1.1倍。目前，二套房和商用房产的贷款利率均为5.39%。除长沙银行执行二套房首付6成外，其他银行二套房首付均为4成。2、首套房首付长沙11家银行执行首套房首付2.5成：中信银行、民生银行、中国银行、邮储银行、兴业银行、农业银行、招商银行、建设银行、交通银行、华夏银行和工商银行。

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。希望我的回答对您有帮助。

二套房贷款流程如下：　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；　　⑽ 借款人按月还款；　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。