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南宁二手房买卖

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南宁二手房买卖

  • 南宁二手房买卖流程谁清楚?
    1办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证2提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人*明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房*合同原件5.*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;*双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他*:(1)住宅类房屋*的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的*明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价*,确需*的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年*的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)补交土地出让金的证明(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件(6)国有土地使用证(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件3*明编辑1.本市居民:二代居民*(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);2.外省市居民:二代居民*,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;3.*人:二代居民*。或*官证,或文职干部证,或*,或学员证,或*官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;4.港澳居民:*特别行政区*,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民*;5.*同胞:*同胞来往*通行证、旅行证或经确认的居民*明;6.华侨:中华*共和国*和国外长期居留身份*;7.外籍人士:经公证认证的*明或*和外籍人士在中国的居留*(无外国人居留*的,提交中国公证机构共证的*中文译本原件);8.境内法人:《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人*》、《社会团体法人登记*》等;9.境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业*,或注册*,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记*;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。4委托证明编辑1.委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人*明、受托人*明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的*明原件;2.转让为自然人的,委托书应公证;3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。*出具的公*,应由中国法律服务(*)有限公司加盖转递专用章;*出具的公*应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的*,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证;4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人*明、被监护人居民*或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件;5.因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件;6.当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件;7.登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件;8.出卖房屋的单位和个人,必须持有房屋所有权证和其他有关*。房屋开发经营企业出卖商品房,必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。5注意事项编辑在二手房*过程中,必须遵守下列规定:1、进行二手房交易前必须确认房主**双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主*的真实性和其与业主身份的一致性是签订*合同的前提条件,尤其在*双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房*合同时必须明确双方违约责任二手房*合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房*的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执*屋*合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障*双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。*双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规*作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议*双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约*,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。6*流程编辑一、看房:买方看房、*双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般*双方产生的所有费用由*双方支付;二、查档:*双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:*双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,*双方与中介签订三方合同或者*双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行*站和南方*厂之间)签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:*双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。7二手房按揭编辑1.   确定按揭服务公司和贷款方案   借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2.   查询公积金(如需公积金贷款)   与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋*合同   借款人与卖方签定房屋*合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4.准备贷款*,审核贷款资质   按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款*,有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5.签贷款协议,公证,保险   按揭服务公司将初审后的贷款*交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续   借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明   贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放款   银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    已有 3 个回答 08-07 02:58
  • 2023南宁个人二手房买卖流程是怎样的
    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    已有 3 个回答 07-10 10:41
  • 南宁装修公司有哪些?
    南宁装修公司有哪些—DDC设计事务所香港DDC设计事务所,注册于香港九龙,中庭装饰集团签约引入南宁,自引入以来每年举行多次的香港南宁设计交流,DDC设计团队一直专注于打造私人订制。坚持个性软装设计、智能家居设计为不可缺少的部分,并打造整体体验间供客户全面感受设计的魅力。南宁装修公司有哪些—南宁大业美家装饰南宁大业美家与梦想者同行 ,颠覆传统家装,让成功人士享受最好家装体验。大业美家是一家为成功人士提供从房到家解决方案的大型家装公司。服务内容包括:风水勘察、室内外设计、室内施工、主材选购、配饰服务等。大业美家的100余名核心管理人员、设计师团队均来自数家中国著名的家装公司,核心成员平均从业10年以上,拥有一颗善良的服务心,具备丰富的家装服务经验和国际化视野。南宁装修公司有哪些—南宁龙头装饰广西龙头装饰工程有限公司南宁分公司是集家装设计、施工、基材、主材、家具、家电、软饰设计为一体的特大型装饰公司。龙头装饰集团在全国打造了多个工厂买家模式的一站式服务性卖场,秉承全心全意为人民服务的宗旨,打造国内真正意义上的一站式服务体系,让普通百姓花最少的钱搬进自己最心仪的家。南宁装修公司有哪些—南宁品宅装饰广西品宅家居集团有限责任公司主要从事室内外家居、别墅、婚房、铺面、办公楼、酒店、会所、展厅、精装楼盘等建筑装饰设计;是一家集设计、施工、监理,主材配送、产品定制、售后服务等相关业务为一体的大型综合性装饰企业。
    已有 1 个回答 10-24 19:30
  • 南宁装修114平方多少钱
    114平房子装修价格:简约风格半包(厨柜,地板,瓷砖,马桶,洗手盆不算)最高10万,最低5万,全包(出去家具,电器,其他都包括)的话18-20万左右,一般的情况114平方到达整体地方装修费用在15万。
    已有 3 个回答 10-16 07:57
  • 南宁现代简约装修怎么样
    你好,南宁现代简约装修挺好的,简单不失时尚,而且现在现代简约风在市场上挺火的,我亲戚的就是装修的现代简约风格,去他家看了下,确实挺不错,而且100来个平方花了15万,还算是做的不错。
    已有 1 个回答 11-30 19:54
  • 请问南宁哪位公司做中式风格装修在行?
    广西上东大宅装饰.目前在南宁做的中式风格有上百套案列,平层,别墅,楼中楼,酒店等.拥有设计师60余人,有专门擅长中式风格的设计团队和施工团队.
    已有 5 个回答 01-07 09:36
  • 南宁办公室装修多少钱一平
    这个主要看装修要求、装修的档次,选择的材料等,需要综合考虑,一般装修费用在500-1500元每平米的这个区间。
    已有 3 个回答 10-14 09:48
  • 南宁现代简约家庭装修怎么设计?
    1、现代简约家庭装修设计需要对主人的个人爱好进行设计,使房间具有个性和创造性,空间具有很多功能,包括健身区域、电脑工作、视听中心等,从而表现出与众不同,目的就是使空间具有主人的独创性。 2、现代简约家庭装修选材方面为金属、塑料、涂料及合成材料等,经过特殊的处理手法和施工工艺来达到要求,才适合现代设计的要求。还有就是一些艺术主题需要通过色彩设计,装饰画对色彩也起着重要的作用。这些呢都是现代简约风格必须的要求。
    已有 2 个回答 12-03 07:12
  • 南宁创艺装饰设计能力强不强?
    威海城市人家很高兴为您解答. 不是很了解您说的公司, 给您个选择装修公司的大概参考事项吧:选择一个装修公司首先一定要先看其公司的资质,成立的时间,工地的分布情况以及售后服务等进行综合考量,这样选择出来的装修公司才是*适合我们的.
    已有 1 个回答 12-10 13:51
  • 南宁现代中式简约装修怎么样
    南宁现代中式简约装修看起来还是蛮不错的呢,中式简约风格整体兼有传统中式风格和现代简约风格之间,不会有中式那种沉闷,也不会有简约那种飘逸。沉稳大方是,不奢华,又不失品味。每一个房间,甚至在每一个角落都在简单的中式元素运用中沉淀出中国传统文化的魅力。有书香人家的气质,也不失单调,可以考虑看看。
    已有 1 个回答 12-01 05:27
  • 南宁现代简约家庭装修怎么样
    1、现代简约家庭装修设计需要对主人的个人爱好进行设计,使房间具有个性和创造性,空间具有很多功能,包括健身区域、电脑工作、视听中心等,从而表现出与众不同,目的就是使空间具有主人的独创性。 2、现代简约家庭装修选材方面为金属、塑料、涂料及合成材料等,经过特殊的处理手法和施工工艺来达到要求,才适合现代设计的要求。还有就是一些艺术主题需要通过色彩设计,装饰画对色彩也起着重要的作用。这些呢都是现代简约风格必须的要求。
    已有 2 个回答 11-30 18:30
  • 想问一下大家南宁复式二手房怎么样
    南宁复式二手房的装修风格可以根据自己喜欢的风格来定,而且在南宁当地装修一个房子也是比较的便宜,你可以选择半包给装修公司,如果你只要不想麻烦的话,也可以选择全包给装修公司,在南宁二手房也是比较的多,非常的热销在市面上,口碑也是挺不错的,希望我的回答可以帮助到你。
    已有 3 个回答 11-06 19:06
  • 南宁家装方面哪家公司做的比较好些?
    网上的答案只能参考,最后确定前你还是要到线下的实体店去看看公司大小,品牌,工艺展示之类的,有没有能力满足完成你的要求,多对比,最重要的就是便宜没好货,这点要谨慎
    已有 2 个回答 10-27 18:21
  • 南宁装修公司性价比高的有哪些?
    大宅,必须是大宅呀,大品牌才放心
    已有 3 个回答 10-15 19:06
  • 我想在我们当地开一家南宁奶茶*装修
    室内装修设计方案,我觉得可以用几何线条装饰,色彩明快,跳跃外立面简洁流畅,以波浪架廊式挑板或装饰线带块等异型屋顶为特征,立面立体层次感比较强外飘窗,台湾阳台或者内置阳台合理运用色块色带的处理体现时代特征为主,没有过分的装饰,一切从功能出发。
    已有 3 个回答 11-19 15:21
  • 我想在我们当地开一家南宁奶茶*装修
    装修欧式好还是中式好,我个人认为中式风格还是很不错的,新中式风格也比较流行,新中式风格是在后现代建筑基础上适用于现代居住理念的中国风格是中国传统风格,文化意义在当代时代背景下的演绎是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计,现在很多人都装修这种风格的。
    已有 3 个回答 11-19 14:51
  • 南宁90平地中海装修费用是多少
    南宁90平地中海装修费用: 如果是你经济条件好,想提高挡次装修豪华一点,就可以按1800-2000/平方进行装修。 如果你想一般大众化装修,可以用1000-1200元/平方左右,这种就是属一般精装修。 如果你想简单装修,就可以*在700-900元/平方左右,属普通装修了。 如果按500-600元/平方投入装修,就是属简易装修了 所以房屋装修多少钱,主要是看你的经济情况,按你的经济投入来看,*多点,就装修好点,*少点就一般装修,再少点就是简单装修了。
    已有 1 个回答 12-01 08:45
  • 南宁市博融装饰设计有限公司怎么样?
    南宁市博融装饰设计有限公司很不错,根据不同地段、不同空间设计出不同风格的作品并融入风水知识,从而达到人与环境的和谐相处;在施工上,做到安全、细致、科学,无隐患;从服务上做到全面、精细,从开工到竣工以及售后服务公司都及时跟踪回访,使客户能得到更优质的贴心服务。
    已有 2 个回答 12-21 14:48
  • 我想了解一下南宁朗司淋浴房好不好
    选择淋浴房,关键是品牌、质量、诚信度、售前安排、售后服务等几个方面,装修'>南宁朗司淋浴房在这几方面怎么样,对照一下就知道了,如果南宁朗司淋浴房符合上述要求,那当然是好品牌。值得信赖。价格是有便宜有贵的,可以任您挑选。
    已有 2 个回答 10-30 09:21
  • 二手房买卖纠纷,银行办理按揭,过户,产权,二手房买卖费用
    首先.你们只要确保你们资信没有问题,就可以了,卖方没有权利对银行贷款流程做出干涉,只要你们资信良好,并且贷款资料齐全并按合同约定时间提交,那么你们作为购买方的责任和义务(注意,如果在换银行的过程影响到了你们资料的提交时间超过合同约定期限你们就有麻烦了).其次,房东在你们资信良好资料齐全的情况下,是没有权利干涉银行对于你们审核贷款结果的,如果遇到贷款审批不过,一般都采取三方免责来处理,因为这中间过程
    已有 2 个回答 10-13 09:57