二手房交易被骗

第一步是付定金签三方居间协议，第二步是：付首付签买卖合同（要贷款的客户可以把贷款合同也签了，再去交易中心去审税，审房东的营业说、个人所得税，下家的房产税，审好税就是要查下家的名下住房查询）第三步就是等贷款合同下来去过户，过户之前是领取查询结果，下家交契税，交好契税去过户。第四步是等产证出来，过完户产证在20天左右出来。产证出来以后有贷款的把抵押证交给银行等银行房款，房东收到全款7天后交房。

卖方：咨询登记-勘察定价-委托出售-配对看房-达成意向，签订居间买卖合同-中介收取佣金和代收代缴税费-如需要贷款则进行资料审批-审批通过-房产局办理交易转移登记-领取房屋所有权证-土地局办理土地使用权证-贷款客户办理房屋抵押领取房屋他项权证-办理房屋水电，钥匙物业等交接手续-委托结束！买房：咨询登记-查房看房-委托购房-配对看房-达成意向，签订居间买卖合同-中介收取佣金和代收代缴税费-如需要贷款则

从上面可知：1：卖方不满5年有5.6%营业税假如这房屋就评估价为55万那么55万5.6%

全款流程：签署合同->资质审核->网签->准备交易资料、准备交易资金->资金监管->缴税->过户->领取新房本->资金解冻->物业交割；商业贷款流程：签署合同->准备交易资料、准备交易->评估交易房屋->资质审核通过打出网签合同->首付款资金监管->面签->银行批贷->缴税->过户->出取新房本->首付款解冻->办理抵押登记->银行放款->物业交割；公积金流程：签署合同->准备交易资料

你好我是服务大兴旧宫的经纪人赵建磊买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。6、印花税：房款的0.0

您好，公司高级经理人刘旭为您解答，希望对您有帮助！【商业贷款流程】★签约→准备交易资金→评估交易房屋→首付款资金监管→申请贷款→银行批贷→办理缴税→办理过户→领取新房产证→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→办理抵押登记→银行放款批贷→买卖完成，恭喜您。【全款流程】★签约→准备交易资金→房屋资金监管→办理缴税→办理过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成，恭喜您。【市

你的情况可以提前还贷，只要你有足够资金支付银行的贷款就可以了。还有你提前还贷款，不需要在缴纳26万的贷款。因为从你申请提前还贷的那一天后的费用是不计算利率的。这个也是最简单，最快捷的方法。当你拿到房产证的时候就可以和你朋友进行交易了。

未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元

出售方税费：1.个人所得税：700000X1%

建议咨询房管局。

看房，下定，签约付首付，核价审税，缴纳税款贷款抵押合同审批完毕，过户，等新产证抵押他项权证，送银行放贷。

有几万了，，

二手房买卖需要注意一下几个问题：1.出卖人是不是真正的房屋所有人，有无权利处理房屋，这个需要查看房产证并一起到当地房管局查询核实；2.该二手房的土地使用证剩余期限；3.房屋面积是否属实；4.该房屋是否设定有抵押、权力上是否存在瑕疵。建议找律师起草专门的二手房买卖合同。西安律师。

过来棕榈假日南门，长兴路70号铺展诚地产找蒋先生，我再跟你说个清清楚楚

签订合同----收取定金----资金监管、贷款审核----过户----下证----签订贷款合同----放款----房产交接----资金解冻----交易完成

这个问题本身就是个问题，每个地方交易流程都不一样，比如说安徽合肥就先过户在办贷款，上海先贷款在办过户，我们说说浦东新区【二手房交易流程】看房～付定金，签定金合同（7天内）～签正式买卖合同（打首付款/付佣金）留1到5万做尾款～交易中心审税（需要21天时间这期间可以去办贷款）～办贷款（贷款合同出来应该不止21天了）～拿贷款合同过户（约21天出产证）～产证出来等待银行放款（二周左右）～贷款下来

从上面可知：1：卖方不满5年有5.6%营业税假如这房屋就评估价为55万那么55万5.6%

看房子，付定金，网签，资金监管，房屋核验，沈税，申请贷款，过户，拿房本，银行放款，交房。

看房子，付定金，网签，资金监管，房屋核验，沈税，申请贷款，过户，拿房本，银行放款，交房。

签订合同----收取定金----资金监管、贷款审核----过户----下证----签订贷款合同----放款----房产交接----资金解冻----交易完成