房屋买卖怎样过户

你好,一般就是买卖双方都准备好材料合同,然后在检查完房子完好以后就可以签合同,接着就是教税钱,基本就是这样

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二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元钱的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关的银行去办理买房贷款的手续,然后等待受理结果。作为二手房过户的流程中一个重要的环节,二手房屋买卖过户费怎么算是二手房买卖关注事项中需要大家重点了解的一个问题,其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加等。

下面以西安市为例，介绍西安市过户流程和收费标准：过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产*契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，*到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有*到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持*、结婚证）和共有人（持*、结婚证）、申请人（持*、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《*******个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的

实际问问房管中心。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户.各地的二手房过户流程基本相同，基本流程包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税

南京农村房屋买卖流程：一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件：1、土地使用权证(核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)2、房屋所有权证、共有权证3、买卖契约4、税票5、图纸6、房屋所有权登记申请表7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书8、买卖一方或双方为单位的还需提交：(1)机构代码证及企业营业执照复印件(2)法人授权委托书(3)法定代表人及受托人身份证复印件(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单9、出售国有住房需经当地市房改办审批10、登记机关认为需要的其他证明文件评论0赞0keng9562回答数：80722|被采纳数：192015-12-2410:02:41南京农村房屋买卖流程如下1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，注册登记;希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。

填写合同、排队领号、税费申报、税务核价、缴纳费用、领房产证。

买卖双方现场到产权监理处签字,交契税1%手续费80元,工本费30,

当然是赠与了

税种细项备注营业税及附加满五年普通住宅免征卖方承担“差额”即“本手计税价—上手**价”非普通住宅差额*5.6%不满五年计税价*5.6%所得税计税价*2%满五年且卖方家庭唯一住宅免征计税价*1%已购公房、经济适用房、解困工程房、安居工程房、集资住房、拆迁安置房契税买方家庭唯一住宅90㎡(包含)以下计税价*1%买方承担90-144㎡

安徽房屋买卖信息看过户房产的房产证出证时间满五年没，满的买卖过户划算，不满则赠与的税费更少。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

答：合肥市房屋买卖过户流程二手房买卖过户流程简单的可以概括为以下内容：1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(依照卖方心里感觉合理就可以)(如需按揭贷款可以先给首付或待过户完立刻给首付)2、买卖双方约好周一至周五到当地房产局过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费

1、携带上述申请资料到当地的房产局。2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右。4、税金交清以后便可新房产证。

买卖过户所涉及的税费有: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人所得税(卖方):取得

按您所说，您想卖出的房屋您取得房屋产权至今未超过五年，您在办理房屋产权过户时，您和买房人得共同缴纳如下费用：1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5％缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房

那要看房产证过没过五年多大面积的