上海二手房

众所周知，上海的房价是非常高的，对于普通的工薪阶层来说是很难接受的，因此很多的人会选择购买二手房来缓解经济压力。在装修上海二手房之前，首先要做好规划，做到心里有数，在装修过程中也可以避免不必要的损失和浪费。其次，要注意空间的合理划分，提高空间的利用率也是非常重要的。还有在装修上海二手房时，不要随意的拆改墙体，尤其是承重墙，否则会给后期的生活带来安全隐患，甚至会影响整栋楼的使用寿命。，二手房装修时，水电等隐蔽工程也是非常关键的，千万不能马虎。

我自己本人就是经历过二手房收房的这一个过程，首先就是要看家里的墙壁有没有空鼓的现象或者是脱皮的现象，卫生间里面的防水有没有做到位这一点是非常关键的，还有就是家里一系列的电线布局是否合理电线分布情况怎么样？

上海二手房网复式房混搭风格它的设计就是非常的随意自主，能够把装修的风格风变得丰富起来你可以使用中希元素来进行混搭或者是现代风格和传统风格来进行很大，这都是现在人们使用用的比较多的，在局部的一些空间里可以添加一些层次感的设计。

银行会先查您的自信,看能不能贷,如果可以的话,就提交资料,身份证,户口本,单身证明或者是结婚证,买卖合同,付款凭证,收入证明等,因银行不同有所不同!会有二周的时间,首付要看的,首套不低于30%,二套不低于50%。三套目前限购,真对上海人,外地人二套限购!

上家:营业税5.65%(普通住宅满五年免,非普通满五年可以缴差额)个人所得税1%(满五年唯一的话可以免征,非普通不是唯一的话2%)交易手续费2.5元×建筑面积下家:契税1%(首次购买90平米以下住宅,90平米以上的是1.5%若不是首次则交纳3%)交易手续费2.5元×建筑面积登记费:80元印花税:5元已经到过户阶段基本没有什么要注意的了,按照合同走就可以了.

嗯二手房贷款流程是这样的：安排材料—申请—考察—审批—办登记手续—放款.如有相关问题，可打电话给我哦

对于上海二手房的装修,一定要将安全摆放在首位,同时要注意水电等隐蔽工程的处理。

上海二手房的过户流程还是非常简单的，目前在上海购买房子的人也是比较多的，想要在当地买房的压力也比较大。首先是买卖双方一同看房，卖方需要将房子的各项信息都告知买方，如果买方觉得合适的话就可以和卖方签订买卖合同了。签完合同之后买卖双方就可以一同到当地的房管局申请过户了，需要准备相关的材料，材料审核通过之后，缴纳相关的税费就可以办理过户了。

1.签合同。2.拉人均,审贷款,(可同时进行需要7个工作日)3.交个税,营业税,交完后审房产税(可跟2同时进行,审房产税需要15个工作日)4.前面工作全部做完,过户,交契税。5.出产正需要15到290工作日6.出完产证拿他正到银行放款。(7个工作日)7.交房,煤气,有线等过户!

一、什么是上海二手房按揭贷款？二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。二、上海二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2.户口本（夫妻双方）3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4.收

一、什么是上海二手房按揭贷款？二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。二、上海二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2.户口本（夫妻双方）3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4.收

上海二手房审批都是一般房管局那边管的，到时候应该首先是要评估你的房子价格，还有要审核你的所有材料，比如说：购房证明、身份证件，等到房管局那边审核结束之后，就会有新的房产证，但是这个房产证也是要缴税的。一般都是要去交易中心给资料的，然后中间会有二个星期是交易中心自己内部审税的，审税之后就会让你去交费用，之后就可以去房管局过户了。

按照正常的流程是，先签约付定金也就是首付款，然后贷款和审税，然后就是等待结果在然后就是过户了

按照正常的流程是，先签约付定金也就是首付款，然后贷款和审税，然后就是等待结果在然后就是过户了

差额就是现在成交价格减上家买进价格乘5.55的营业税。

签订买卖合同——审税——办了贷款——产权过户——出产证

要交个人所得税、契税、营业税。满五年不用交营业税。非唯一要交个人所得税。按450万算，过户税费约为13万，算法如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内

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