二手房房交易流程

咨询房产部门。

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因为合肥这两年的发展速度非常的迅速，所以这边二手房交易市场的销售量也是非常乐观的，目前合肥二手房的房价是在每平米14,369元，在这边购买房子还是挺有升值空间的，目前这边交易市场的交易流程是先找到合适的房源，然后共同商议合同的内容，并且双方在合同上面签字并且改正，然后在房管局上班的时间去进行办理过户的事项。

老师您好,首先证没过五年的需要缴纳的税费:营业税:5.6%契税:1%个人所得税:1%您可以找中介公司做代办!

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您好，欢迎您来二房房的交易流程分为全款购房，商业贷款购房，公积金贷款购房，具体的流程请您参考图解，希望对您有帮助，也望您能采纳，谢谢

二手房的交易流程其实还是蛮简单的，总共也就六七个步骤而已。首先就是准备好所有的资料，不管是买房还是卖房，都要准备齐全，以防需要的时候手忙脚乱。其次，买卖双方签订一份二手房的交易合同。接着买卖双方把所有各自的资料都准备齐全，到房管局去申请交易。等管理中心等工作人员给你们审核通过以后，就可以缴纳双方应该缴纳的各种房产税务，缴完税务再到过户窗口去办理一下过户手续，就完成了。

二手房的交易流程如下。1，首先买方对所要买的房子进行全面调查，看是否证件齐全，是否有被抵押的情况，房子的各项信息是否属实。2，如果房子不存在任何问题，那么双方就可以签订购房合同。3，购房合同签完以后，双方就可以到银行进行办理贷款手续。4，在等待放款的时候双方就可以到房产交易中心办理过户手续了。

签订合同----收取定金----资金监管、贷款审核----过户----下证----签订贷款合同----放款----房产交接----资金解冻----交易完成

一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付

第一步是付定金签三方居间协议，第二步是：付首付签买卖合同（要贷款的客户可以把贷款合同也签了，再去交易中心去审税，审房东的营业说、个人所得税，下家的房产税，审好税就是要查下家的名下住房查询）第三步就是等贷款合同下来去过户，过户之前是领取查询结果，下家交契税，交好契税去过户。第四步是等产证出来，过完户产证在20天左右出来。产证出来以后有贷款的把抵押证交给银行等银行房款，房东收到全款7天后交房。

卖方：咨询登记-勘察定价-委托出售-配对看房-达成意向，签订居间买卖合同-中介收取佣金和代收代缴税费-如需要贷款则进行资料审批-审批通过-房产局办理交易转移登记-领取房屋所有权证-土地局办理土地使用权证-贷款客户办理房屋抵押领取房屋他项权证-办理房屋水电，钥匙物业等交接手续-委托结束！买房：咨询登记-查房看房-委托购房-配对看房-达成意向，签订居间买卖合同-中介收取佣金和代收代缴税费-如需要贷款则

买二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序二手房公积金贷款办理程序购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注

只有房屋产权明晰,拥有房产证,是房屋的合法拥有者,符合上市交易的相关政策,才可自由出售或买卖房屋。为您提供二手房过户流程,其大致流程如下:1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房

全款流程：签署合同->资质审核->网签->准备交易资料、准备交易资金->资金监管->缴税->过户->领取新房本->资金解冻->物业交割；商业贷款流程：签署合同->准备交易资料、准备交易->评估交易房屋->资质审核通过打出网签合同->首付款资金监管->面签->银行批贷->缴税->过户->出取新房本->首付款解冻->办理抵押登记->银行放款->物业交割；公积金流程：签署合同->准备交易资料

您好，公司高级经理人刘旭为您解答，希望对您有帮助！【商业贷款流程】★签约→准备交易资金→评估交易房屋→首付款资金监管→申请贷款→银行批贷→办理缴税→办理过户→领取新房产证→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→办理抵押登记→银行放款批贷→买卖完成，恭喜您。【全款流程】★签约→准备交易资金→房屋资金监管→办理缴税→办理过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成，恭喜您。【市

看房，下定，签约付首付，核价审税，缴纳税款贷款抵押合同审批完毕，过户，等新产证抵押他项权证，送银行放贷。

二手房买卖需要注意一下几个问题：1.出卖人是不是真正的房屋所有人，有无权利处理房屋，这个需要查看房产证并一起到当地房管局查询核实；2.该二手房的土地使用证剩余期限；3.房屋面积是否属实；4.该房屋是否设定有抵押、权力上是否存在瑕疵。建议找律师起草专门的二手房买卖合同。西安律师。