中国人在美国买房

一般的都能办下来，但是也有特殊情况，查一下真信是最好的选择了，

如果房主把住房交由中介转租，中介所收服务费应该是6%。但是，他发现，一些中介欺骗房主，把服务费提高至20%甚至30%，涉嫌非法；这些中介在代理出租合同中列出所谓“顾问费”名义，是为了规避监管。

如果房主把住房交由中介转租，中介所收服务费应该是6%。但是，他发现，一些中介欺骗房主，把服务费提高至20%甚至30%，涉嫌非法

在美国买房需要注意哪些细节美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一，华人去美国买房已成为一种趋势，最据10月最新数据显示，2020年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%。在海外置业，在美国买房需要注意哪些细节？这些细节不得不谨记。预算华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。需求若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市，甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房；若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素；若是自住房，就得更谨慎，除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。资讯明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取有用信息。代理到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。产权美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。成本在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。美国购房需要注意哪些流程1、确定购房目的买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。2、锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。3、选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。4、拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approvalletter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。5、签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。6、房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。7、产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。8、购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保。9、产权过户产权过户，在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

明年美国加州伯克利市的平均房价约为1,014,834美元/套,房产税约为5886美元左右。

“1、选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还2、合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续3、支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%4、阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款5、支付尾款：交房时支付房款余额部分（含贷一款部分）6、入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。总的来说，只要你找个专业的海外置业服务公司，无论时间长短，都能让你以最省心的方式买到房子，我推荐仲量联行~“

买房的有三个原因：其一，中国人骨子的思想就是求稳，我们想要安家，想要安心，所谓稳稳当当的过生活，为此不惜借贷做房奴。其二，一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。其三，大多数国民被地产商人和媒体洗脑了：现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！期望我的回答对你有用。

在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。都有法律的保护，或者说比较安全。就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序你可以参考买房指南中的美国购房流程与步骤。虽说过程比较复杂，但是一个好的经纪人，会一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。

不同的地方不同的价格。。你是哪个城市啊

放过水，放了能热乎一会，但是一会又不热了！着急啊

美元要150，折合人民币大约1100左右

我们加州的房子基本上都是木头板子的! 你有了土地的所有权，找人画图纸，然后到这块土地的县政府去申请盖房的许可证 许可证批下来，就找建筑公司(你如果有能力，你自己也行) 然后就盖吧! 差不多半年左右就可以盖好 盖房是半年，你申请的过程没准比半年要长，这就是美国的工作效率

现在有很多经济能力比较好的朋友，都非常愿意把自己家的孩子送到美国去留学，有些学校是不提供宿舍的，所以我们肯定需要帮孩子租下一套房子让他居住。我比较建议你们整租，这样生活起来会比较的方便，也会有一个自己的私人空间，孩子肯定是非常自由的。美国的房租可不便宜哦，你们要有一个心理准备。我去了解了一下，美国洛杉矶这里的房子，每个月的租金大概是在1200美元左右。

为了避免没有身份所造成的发展机会的损失，近年来越来越多的人也选择通过投资移民方式移民美国。无论是已办理成功的人，还是想申请投资移民美国的人，对华人在美国的生活现状都存在着一定的疑惑和误解。详见：美国置业要了解其房产开支

1、产权保险费:约0.5%2、交易税:1%3、政府登记费律师费专业检测费过户中介费：1000~2000美金

不是每个人都要结婚，可以不结婚，完全取决于自己

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

买房子怎么看风水？买房子这样看风水： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知 应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 房屋选址原则：不要朝风口，不要阴暗低洼，不要路冲，不 要在易塌山边。后楼比前楼高，楼前要宽敞，楼前方较 近处有河或湖。二手房不要凶宅（出过凶事的宅）。的 吉宅是前有河，湖，海，后有结实的青山，东有矮山树木， 西有通畅的道路，房屋朝南方。 　　1、风大不宜 　　各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环 境是否有缺陷。 　　首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那 便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾 风吹散。风水学是*重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲 的地方肯定不会是旺地。风过大固然不妙，但倘若风势过缓 空气不大流通，那也绝非所宜！ 　　*理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽， 这才符合风水之道。 　　2、阳光充足 　　阳宅风水*讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气 清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。 　　3、中心受污不宜 　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆 积废物，那便自然是凶多吉少了。 　　倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心 ，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致 破财损丁。 　　4、街巷直冲不宜 　　风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居 所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 　　故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋 的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对 直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈 多。 　　风水学家是把路当做“水”来看的。因为路上车流和人流形 成流动的“气”，它对楼宇的风水有直接的影响。一般在前 方有环绕楼宇的“玉带水”*为理想。如果所选楼宇前后有 像弓箭那样的“反弓路”，则对楼宇和家居有不良的影响（ 具体情况要看方位和坐向）。街道直冲亦是风水上的大忌之 一。 　　5朝向 　　从风水来说，住房讲究背实面虚（后面是山，前面是空旷的 场地或湖面），和良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗 户射入屋内，改善屋内环境。还要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马 路，将会影响休息。 　

种：看风水不仅要看自己家的还要看周边环境的，特别是跟你对门的，因为这同样影响着你。所以与你正对门口的那一户人家中间没有明堂的住宅，是一定不能买的，因为这种格局不利财运，且无法化解。 第二种：不能购买圆形的房屋。天圆地方，而圆形主动，方形主静，住家自然宜静不宜动，所以圆形之星用做商场，不要做住家。 第三种：不能购买透明屋，因为四面透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私密性的办公室，不适合住家。如果用来做住家，就是犯下了“泻”字诀：除了让人心神不宁，心慌意乱以外，还容易使家人经常发生口角，家中的女性还容易发生外遇。 第四种：两头高中间低的房屋同样属于凶宅，首先不说这样的房屋不利于美观，单从风水上讲，此种房屋不利于居家者的健康，会阻碍居者的运势。 第五种：不能购买楼房套间缺角或不规则的房屋，若是要选择独立住宅，也不要选盖在斜坡上的房子，另外独立住宅门前也不能为斜路，因为路斜必气直，但是气过门而不入，就会导致无法聚财。 有人坚信，风水是居住环境中的一项，在某些程度上，它是可掌握的。希望这些能够帮助你，如有需要敬请*万居装饰13205155102孔经理。

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