福州二手房契税

二手房装修其实比新房装修麻烦，如果是大动的话，前期就是拆，后期和新房装修没多大差别的呢。

1、二手房装修水电路改造 　　相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。 　　2、二手房装修地板翻新 　　在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。 　　3、二手房装修墙面翻新 　　对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等*工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。

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福州契税分两钟，首次买房，90平米不含90为1%；90至144不含144平米为1.5%；144平米以上含144为3%二次房都为3%办理产权证买方为契税、工本费、交易手续费

福州契税分两钟，首次买房，90平米不含90为1%；90至144不含144平米为1.5%；144平米以上含144为3%二次房都为3%办理产权证买方为契税、工本费、交易手续费

福州契税分两钟，首次买房，90平米不含90为1%；90至144不含144平米为1.5%；144平米以上含144为3%二次房都为3%办理产权证买方为契税、工本费、交易手续费

50平二手房装修其实整体的费用并不会很高，毕竟我们住宅的面积在这里，因此如果业主没有太多的时间，个人推荐还是选择全包的*，这样也是十分省时省力的。如果二手房的使用年限不长，其实水电安装的工作，也是可以保留一部分原来的材料，比如说电线外部的管材，耐久度都是比较高的，所以我们替换内部的电线就可以了。二手房装修很多地方都是要与小区物业沟通的，因此我们在装修前准备一些必要的手续，这样能够方便尽早住进新家。

您好，福州市二手房交易税费大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

小产权房办不了房产证,自然不用交契税

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装修常用到的瓷砖主要分为全抛釉、玻化砖。 因其冰冷的特性，福州人很少在卧室铺瓷砖。

在选择阳台家具的时候要注意家具的材质要结实耐用，喜欢金属材质的是选购经过烤漆及防水处理的合金材质的阳台家具，另外阳台家具宜选择小巧玲珑的，建议楼主选择折叠家具，本来阳台空间就小，大家具千万不要出现在阳台上。以上是个人的一点小建议，希望能帮到楼主。

我觉得复式楼挺好的，空气比较新鲜，家里平台上还能种很多的花，另外尤其是冬天阳光特别的好，照在身上很舒服，其实复式楼从总的来说，的特点就是做到了动与静的分离，很有私密性的啦，比较适合年轻人居住，如果家里有老人的话，不建议楼主买，毕竟爬上爬下的不是很方便。

二手房契税如下：契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二手房契税如下:契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

相信自己的眼直觉，风格的选择一般越多越乱。在平常喜欢的风格当中偶尔看中一种。然后按照这种风格和设计师沟通，从而擦出更新的火花。

一、阳台是家庭中*接近自然的一个空间，人们可以在这个空间内享受大自然的气息，呼吸新鲜空间，阳台绿化是布置家庭花园的理想场所，它非常有助于改善室内空间的小气候，只要你的居室面积基本够用的话，建议把阳台作为绿化的基地。 二、阳台设计装修要点 1、排水处理 为避免雨水泛入室内，阳台地面应低于室内楼层地面30～60毫米,向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。简易的也有在阳台的一端或两端埋设镀锌钢管或塑料管直接向外排水，*上层的阳台顶部设防雨顶盖。 2、栏杆和扶手 为了安全，沿阳台外侧设栏杆或栏板，高约1米，可用木材、砖、钢筋混凝土或金属等材料制成，上加扶手。 3、装修 　阳台地面和饰面材料，应具有抵抗大气和雨水侵蚀、防止污染的性能。砖和钢筋混凝土阳台面可抹灰,或铺贴缸砖、塑料板，镶嵌大理石、金属板等。阳台底部外缘80～100毫米以内可用石灰砂浆抹灰，并加设滴水。木扶手应涂油漆防腐，金属构配件应作防锈处理。 4、其他设施 居住建筑中几户连在一起的阳台，各户之间应设隔板或隔墙。阳台外侧安装玻璃窗便成为封闭式的日光室，用以晒太阳取暖;玻璃窗要能开启和便于拆装,以利夏季通风。为节约能源，还可利用阳台板作集热构件。 三、在设计外阳台时，要考虑以下内容 1、墙地砖的色彩搭配应与外墙协调。地砖、墙砖的规格大小应根据阳台的面积大小来定，要保留地漏，以防万一。 2、阳台上可以做一些花架，既能种植花草，也能摆放盆景，或者养鸟、养鱼。一般安装一只水斗，以便浇水和清洗。 3、在阳台顶上，可以安装升降式晒衣架，既美观又方便。 4、打通阳台勿忘室内保温：很多家庭为了扩大居室面积，装修时往往采取把阳台和室内打通，连成一体的办法。居室面积虽然扩大了，但阳台地面填平和保温问题也随之而来，成了困扰人们的难题。 5、阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥砂浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。是不填平阳台地面，如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。 6、阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，有些人采取改变暖气管道走向的方法，这种做法不可取。冬天改暖气，管道里面是热水，改动起来非常不方便，而且物业也不允许。夏天暖气里虽然没水，但改动过后无法试水，不知暖气会不会漏，等到冬天烧暖气时才发现漏水，会造成室内跑水，浸泡家具和地板，甚至危及邻里。所以比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。 7、封闭阳台使用塑钢窗，它的主要优点是导热性差，而且密封性好，采用双层玻璃，保暖性会更好一些。而且在风沙较大的北方地区，能有效地防尘防沙。再者就是阳台墙体保温，在做墙体保温前要先封闭阳台做好阳台防水，再填充一些保温材料，填充完毕后进行封闭，再对阳台墙体进行表面装饰。 四、总之，在装修阳台时，一定要在减轻阳台载荷的情况下采取保温措施，千万不要瞎干、蛮干，以免埋下隐患。

卧室颜色主要还是要看你喜欢什么样的装修风格，一般卧室不要太艳的颜色，小卧室的话可以选用粉色、*、绿色，大卧室的话可以选用白色、浅米*，这些都是我推荐的一些颜色，具体怎么选择要看楼主你自己啦，一般卧室的色彩偏暖、柔和些，以利于休息。

本公司服务过的顶层复式楼有东方名城，泰禾红树林，融信大卫城，融侨外滩

建议可以先在网上搜索下，再去实地做考察。