住房抵押经营贷款

面签评估批贷还款解压银行抵押放款

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。经营性物业抵押贷款的风险编辑一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能引起抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务问题良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营问题良好的低风险项目。

北京个人房屋抵押经营贷款的大概流程：北京房屋抵押贷款满足贷款条件，贷款申请 北京房屋抵押贷款申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；北京房屋抵押贷款看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；北京房屋抵押贷款报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；北京房屋抵押贷款借款合同公证：借款人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；北京房屋抵押贷款抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；北京房屋抵押贷款开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。委托【钻诚担保】办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

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房产抵押经营贷款的办理流程;　　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫*双方带着*明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务*、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款。

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;　　准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明　　看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;　　报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;　　借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;　　抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;　　开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

住房抵押银行贷款1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；(2)个人收入证明或资产状况证明；(3)抵押房屋的产权证明；(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件2、住房抵押贷款担保具体流程： (1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；(2) 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请； (3) 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 (4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 (5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 (6) 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

六行君通贷款担保：借款人需提供的材料有：身份证、户口本个人收入证明(加盖单位公章)所在单位营业执照复印件(加盖公章)结婚证借款人配偶身份证、户口簿房屋所有权证、原购房协议正本和复印件房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：①、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)(2)房屋所有权证(3)土地使用权证复印件(验原件)(4)有资

目前，经常有人打来电话问，申请房屋抵押贷款找担保公司有什么好处，优势都有哪些？金诚贷款专家，具体的优势都分布在哪些方面？第一、我们和银行之间建立了长期合作的关系！第二、贷款速度快，至少比您自己去要快7-10天！第三、征信不好的客户我们能解决：我们做过逾期次数为90次的客户第四、我们能够帮助客户解决贷款用途问题第五、允许多种房产属性。房产抵押贷款担保的房产既包括营业用房和办公用房

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现在房价的高涨使得全款买房成为了购房者的一大负担，手头不是很宽裕的购房者就会选择住房抵押贷款，对此不清楚的购房者就会有疑惑：住房抵押贷款流程要怎么走呢？办理住房抵押贷款流程时需要提供哪些证明材料呢？房屋抵押贷款最根本的目的就是为购房人提供一笔抵押贷款，以使得购房人有足够的资金购置所需要的房屋。所谓期房抵押贷款其实就是是指购房人在首期付款后，由办理批准贷款的银行代为支付剩余的房价款，由购房人将预购的商品房在办理完法律规定的相关手续后将房产抵押给贷款银行作为偿还其贷款担保的行为。一、办理住房抵押贷款流程有哪些？1.借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。　2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、现房个人住房抵押贷款申请材料需要带哪些呢？1)房产证；2)权利人及配偶的身份证；3)权利人及配偶的户口本；4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5)收入证明；6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。以上就是为大家整理的关于住房抵押贷款流程的问题，大家是不是心里都有数了呢？提前熟知住房抵押贷款流程可以避免很多不必要的麻烦。

腾辉信德,时间上差不多,就看收费标准和公司实力了,有问题可以和我联系。

以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

建设银行房屋抵押贷款共分：个人住房最高额抵押贷款和个人助业贷款，两者的利率不一样，贷款时间也不同，所准备的东西也不相同。另外，一套价值11万的房子，是指市场价值，还是购买原值。因为银行不会相信你的评估值，他要求另请一个评估公司，对房产进行评估，至于贷款的占评估值的比例与个人资信度有关。最后付一则大学生创业贷款，条件与个人创业贷款基本相当。 个人助业贷款 个人助业贷款指中国建设银行(以下简称“建设银行”)对以自然人名义申请，从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款，用于解决个人的中短期资金需求。 银行房屋抵押贷款基本规定 1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。 2.贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。 3.贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。 4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。 5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

一般你只要准备：.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)你可以去数银看看银行所需资料的，一般你符合他们网站的话，就可以在银行办理贷款了

找贷得到！“贷得到”的抵押贷款是20年内房龄抵押率8成，一押利率0.38%/月、二押利率0.48%/月，额度30-2000万，期限半年到20年

找贷得到！“贷得到”的抵押贷款是20年内房龄抵押率8成，一押利率0.38%/月、二押利率0.48%/月，额度30-2000万，期限半年到20年

以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。

不知道，不是那边的房产公司。不好意思

都差不多 个别大的中介公司有能力做速抵贷业务 ，如果你要贷款，推荐你去北京安泽远！比较正规！