住房按揭计算公式

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“二套房”是第二套普通自住房的简称，那么，银行认定为二套房的情况有哪些呢？二套房认定情况

个人办理按揭贷款需要哪些手续？个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。下面由六行万通金融顾问为您详细解答：个人办理按揭贷款需要哪些手续？个人按揭贷款手续如下：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。个人办理按揭贷款需要哪些手续？贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。个人办理按揭贷款需要哪些手续？贷款期限贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。个人办理按揭贷款需要哪些手续？六行万通多样的业务品种、便捷的办理手续、优秀的服务能力，致力于建立业务精湛的专业化服务团队、严谨的风险防控体系，以谦和的态度服务客户，以诚信的作风感召客户，以睿智的才识帮助客户，以快捷的服务满足客户。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2016年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢　　一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料　　1.买方需要提供的资料　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　学历证明(大专以上提供)　　申请人的贷款银行活期存折　　银行要求提供的其他材料

在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。 所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。 综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤： 1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请; 2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行; 4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户; 6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭

借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。（2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的*：    1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。    2、购房协议书正本。    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。    5、开发商的收款帐号1份。      其贷款手续及程序是这样的。    首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的*申请个人住房贷款。    然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。    接下来就可以办理借款合同，且由银行*保险。办理产权抵押登记和公证。    最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

流程是公积金预审，评估，公积金初审，公积金复审，公积金所需材料:卖方身份证房产证，买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。

按照我的购房经验,只要准备好自己的相关资料(身份证复印件、婚姻证明文件、户口本、收入证明、最近一年银行流水、最近一年社保缴费情况、首付款发票、够房预售合同)后到银行面谈,就等待银行批复了。

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那要是没结婚呢！@！！

一般住房按揭贷款分为公积金住房按揭贷款与商业住房贷款，根据房子的情况可分为一手房按揭贷款，二手房按揭贷款，如果改房产正在抵押，则可做转按揭贷款贷款。申请公积金贷款的，未能达到贷款的额度，可申请公积金组合贷款。

一般住房按揭贷款分为公积金住房按揭贷款与商业住房贷款，根据房子的情况可分为一手房按揭贷款，二手房按揭贷款，如果改房产正在抵押，则可做转按揭贷款贷款。申请公积金贷款的，未能达到贷款的额度，可申请公积金组合贷款。

(1)购买商品房住房公积金贷款流程所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘,具体流程如下:①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过,中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。(2)购买二手房住房公积金贷款流程①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过,开具《个人住

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你好,房屋进行过户需要缴纳以下费用。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权

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