二手房的贷款年限

(1)看房龄:贷款年限

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在青岛，购房款可以说是日常生活最大的一笔开销，由于金额较大，贷款买房成为大多市民的选择。目前，为照顾各种购房人群的需求，贷款形式有商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种。下面根据2020年青岛最新房贷政策，分别对三种贷款形式进行说明，购房者可根据自己的实际情况，选择最适合的贷款方式。一、购房者选择商业贷款时的房贷政策1、当购房者是首套贷款，选择商业贷款时，购买新房或者二手房的房贷政策相同：①首付比例，最少30%，有些银行可低至25%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤40年。③贷款利率，4.9%，为现行基准利率，有些银行不同程度下浮。2、当购房者是二套贷款，选择商业贷款时，购买新房或者二手房的房贷政策相同：①首付比例，最少40%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤40年。③贷款利率，5.39%，为基准利率上浮10%，农行除外，最低可享95折。二、购房者选择公积金贷款时的房贷政策1、当购房者是首套贷款，选择公积金贷款时，购买新房的房贷政策：①首付比例，最少20%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤30年。③贷款利率，3.25%，为基准利率。2、当购房者是首套贷款，选择公积金贷款时，购买二手房的房贷政策：①首付比例，最少40%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤30年。③贷款利率，3.25%，为基准利率。3、当购房者是二套贷款，选择公积金贷款时，购买新房或者二手房的房贷政策相同：①首付比例，最少60%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤30年。③贷款利率，3.575%，基准利率上浮10%。三、购房者选择公积金商业组合贷款时的房贷政策1、当购房者是首套贷款，选择组合贷款时，购买新房的房贷政策：①首付比例，最少30%。注：组合贷所选银行执行首付比例最低25%政策时，组合贷最低首付比例25%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤30年。③贷款利率，商贷4.9%，公积金3.25%，执行各自基准利率。2、当购房者是首套贷款，选择组合贷款时，购买二手房的房贷政策：①首付比例，最少40%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤30年。③贷款利率，商贷4.9%，公积金3.25%，执行各自基准利率。3、当购房者是二套贷款，选择组合贷款时，购买新房或者二手房的房贷政策相同：①首付比例，最少60%。②贷款年限，最多30年，房龄+贷款年限≤30年。③贷款利率，商贷5.39%，公积金3.575%，各自基准利率上浮10%。以上价格来自网络仅供参考。

一般二手房贷款的年限是跟房屋的使用年限有关的,一手房是没有限制的,根据购房者年龄和收入能力确定的,最长不超过30年!

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

东莞申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。

不管是新房还是二手房,住房装修贷款为短期贷款,各大银行期限会略有不同,不过一般都不会超过五年。住房装修贷款一般以所购住房作抵押,贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,一般没有利率优惠。

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您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答. 现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年，50年，是以前批的，从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权.别墅是商品房的一种，属非普通住宅.使用年限和普通住宅的一样!现行为70年!注：现在也有住宅兴建在工业用地，商用地，教育用地，等等的情况.虽然也是做为住宅来使用，但产权性质非住宅使用年限当然不一样.住宅用地使用年限70年商用土地使用年限40年工业，教育，等用地使用年限为50年.

题主好，新建商品房贷款最长年限是30年，二手房贷款最长年限是20年。二手房贷款年限要依照贷款金额，房屋年龄来判断。期望能对你有用！

二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。假如上家已经没有偿还清楚贷款的，并且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

一般的车位都是写在房子的产证后面的,随房子走的,单独的车位就是40年的.

我知道一些:最新消息吧:有些银行为了更好得满足消费者家装分期需求,推出了信用卡家装分期的业务,针对人群为居住在大中型城市,刚刚购买新房,无钱装修、信用记录良好的人士。一般额度上限为10万-20万,个别产品最高分期额度为50万。但有一点需注意,需要申请者是公务员、老师、银行的正式员工、注册资金在3000万以上的公司担任中高层管理人员。一般家装分期期次为12个月、24个月,最长为36个月。如需查看全国...展开

目前办理抵押消费贷款用于装修的利率为基准上浮10%—30%,贷款年限为1—10年左右,各大银行期限会略有不同,不过一般都不会超过五年。由于2012年年内的两次降息,所以按照目前的基准利率上浮10%—30%来计算的话,还款利率还是较降息之前划算很多。

目前办理抵押消费贷款用于装修的利率为基准上浮10%—30%,贷款年限为1—10年左右,各大银行期限会略有不同,不过一般都不会超过五年。由于2012年年内的两次降息,所以按照目前的基准利率上浮10%—30%来计算的话,还款利率还是较降息之前划算很多。

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、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议

、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)――保险柜(办理保险)――签约柜(签订借款合同)――公证柜(办理合同公证)――签约柜(领取贷款合同)。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议