如果你是买方，三方(购，售，中介)在一起签订*合同与交付定金   这个时候必须要房东把产证放在中介公司才能让房东把定金拿走   这样中介公司没收到佣金   自然产证不可能给房东如果你是卖方，你收了定金，过户之前你肯定要收到首付的而且现在有的银行帮购买方办理贷款的话，是需要房东本人到场签字并留下*号的   ，并不需要担心最后1个问题，首付不是先付的，首付是先等你贷款审批通过之后，产权过户之前支付的，等贷款审批通过后，就可以支付首付   在产权过户   等待3证出来拿到银行去抵押放款   最后建议下   购买方跟房东交界的时候，一定要预留一点尾款，免得房东拖欠物业费之类的　　(个人理解，望采纳)

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。交易：*双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿*原件取房证。谢谢

流程;第一步资格审核（审核买方的资格）需要材料：（需买房人自己到场即可）单身：*，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫*双方*，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：*，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）第二步网签（网上签约防止一房两卖）双方到场卖方带*，房产证买方到买受人*第三步缴税双方到场卖方带：单身：*，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫*双方*，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：*，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）买方带：单身：*，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫*双方*，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：*，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）税费：房子满五年唯一140平方米以下只交契税单身：*，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫*双方*，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：*，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）房子满两年不满5年，有差额20%个人所得税，契税单身：*，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫*双方*，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：*，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）税费：房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税（1%/1.5%/3%)房本满2年不满5年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，契税（1%/1.5%/3%)房本不满两年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，营业税全额5.6%，契税（1%/1.5%/3%)第四步：过户卖方带*，房产证买方需要带的材料：单身：*，户口本（婚姻状况未婚）已婚：夫*双方*，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）离异：*，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）当天取房产证