1。找地产经纪看房子。　　2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。　　加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。　　纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。　　3。经纪人协助传递*双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。　　4。价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规*间内向买家提供无白蚁保*。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者*价重新讨论价格。　　5。卖家经纪草拟*合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。　　纽约地区：凡签署地产*合约及经刅过户手续一定要经过律师。*双方均由律师*所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。　　6.合同签署.         有两种形式。一是会议形式。*双方及经纪人（在纽约还有双方律师）在约*间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。　　7。如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。　　8。一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。如：法律诉讼,         违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指*间更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。　　9。以上各项工作做好后，*双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。　　新建屋和二手房的交易程序是一样。

一、*双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)网上签约窗口填写二手房交易*表，签订网上房屋**合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋**合同。购买二手房一次性付款方式的交易流程：一、携带相关*：1、*双方有效的*明(含*、*官证、*等相关*);2、房屋所有权证;3、有委托办理的需提供公*和受托人的*及委托人的*复印件;4、*双方提供银行活期存折或活期*。二、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。注意事项：1、认真填写《二手房交易资金监管*登记确认表》;2、带上房屋**合同、双方的有效身份*及其他相关*;3、存入房屋*交易资金时，认真填写合同编码KFXXXXXXX;4、通过转账方式存入监管账户的，请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、*合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。三、*双方查询购房款到账后，携带登记相关*到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

流程是：二手房交易流程一：看房*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*         ，包括房屋所有权*、身份*及其它*。二手房交易流程二：查验产权*双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时*双方可以协商、交付定金。二手房交易流程三：签署合同*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。双方签订至少一式三份的房屋*合同。二手房交易流程四：审查*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。二手房交易流程五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。二手房交易流程六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。二手房交易流程七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。二手房交易流程八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。二手房交易流程九：银行放款*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。二手房交易流程十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。