期房缴纳契税是在您收房时才交的，收房时开发商会让您交的费用有契税，公共维修基金，收房当年的物业费和取暖费望采纳

一、收房时怎样检查房屋质量通常房产商通知业主的收房时间会比较早，开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知实际收房的时间、地点及须准备的资料，准备好以上资料后就开始收房了，收房时要关注检查以下几方面的问题：
(一)楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》，购房者要关注检查开发商是否能够出具这些证书。
(二)购房者领取房屋钥匙后，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的标准查验房子的问题，购房者可以自己准备一些尺子、绳子等工具，重点测量一下面积、地面平整度等。
(三)填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，一定要将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据。在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，由于一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。
二、验房时要关注哪些问题
(一)关注书面验收的问题。
1、办理交房入住手续时，购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书，保证书规定了房屋各部位的实际保修范围和时间，是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。
2、购房者只有在仔细验收房屋，确信没有质量问题后才可以办理入住手续，不要随便签署房屋交接单。
3、假如购房者发现房屋有质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章，并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续，假如问题无法及时解决，购房者应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。假如房屋质量问题很严重，购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院出台的司法解释，法院会支持购房者的请求。
(二)关注保留证据。购房者实际入住后，假如出现质量问题，首先要分析该质量问题的性质，是房屋本身的质量问题，还是装修造成的问题，假如是装修造成的问题，购房者只能找装修公司维修，要求赔偿损失，与开发商无关。这种情况下，购房者—定要保管好当初的装修合同，材料清单，付款发票等书面凭证。假如是房屋本身的质量问题，按照有关规定，在保修期内，购房者应向开发商要求维修，尽量用书面方式提出，并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修，购房者可请他人进行维修，此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。维修完毕后，购房者可要求开发商承担全部的修复费用，赔偿因修复给自身造成的损失，包括花时间维修而造成的误工费。假如开发商柜绝承担维修费，购房者可向法院起诉。质量问题经多次维修仍不能有效解决，并影响到购房者的正常居住，那么可认定为严重的质量问题、购房者可依法解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修费、房款利息和损害赔偿等。
(三)合同条款要关注。如今购房者购买的多是在签合同时房屋还没建好的期房，入住后发现房屋有质量问题，假如合同里没有约定解决问题的实际办法，对购房人来说是非常不利的。由此看来在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。假如预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法，只约定了保修责任和赔偿责任，对购房人来说很难解决实际问题，这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定，房屋交付时，若有质量问题，购房者有权延迟办理人住手续，并不承担违约责任;若出现严重质量问题，购房人有权单方面解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息及赔偿相应损失。

看到期待已久的新房，很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。交房需要关注哪些事项呢，我们一起学习一下。
1、收房关注房款约定。假如客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，方可以接收商品房。
2、关注物业费不能乱涨价。依照现行规定，新建小区通常由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。
3、关注物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。
4、关注缴纳契税签协议。依照规定，契税通常于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
5、关注先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，通常都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引发开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。以上是对交房时应该关注事项的一些建议，交房验房是广大购房者不能忽略的，最近几年常常有开发商交房时和当初的承诺不一致，引发一系列的维权问题。作为购房者的我们一定要了解交房的关注事项。很开心回答你的问题，期望对你有用。

收房是很关键一个步骤，收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收关注事项有哪些呢？毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出来上下水的,由于都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.