过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，假如你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。不建议采用赠予过户。父母的房产过户给子女，可以办理买卖过户，或者赠与过户住房。办理赠与过户给子女，需要父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。

不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女假如选取房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。假如是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。赠与房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了，什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及应该的。我们来举个例子，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：瞧见没？评估费＋公证费+各种税。你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，由于父母的住房通常都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。说，把房产送给子女，不是那么简单哦~继承免缴3%契税通常来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用。买卖真的不靠谱吗？我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们再来算算。80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费……总计33835元这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是最省钱的。但哪种方式操作更方便？
1、房产买卖受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选取卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。假如在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考量的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与赠送给子女的房子，假如满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但假如该子女后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但假如赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销应该符合法定条件。
3、房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，并且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，假如有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考量通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考量。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，引起房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外，以及很多人选取把房产直接写孩子的名字。不过，结果未必好。孩子独立买房时可能多付首付假如孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。假如孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，依照政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。买第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，假如房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，以及100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。配偶有权继承婚前财产假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

父母将房产过户给子女，主要有三种方式，继承、赠与和买卖。3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。假如父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。假如考量到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。以一套81平的两房为例，现在的市场价格在120万元上下，房产证未满5年，买入价格只有40万。