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交房时怎么验收房屋？需要注意什么？
浏览：79次
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提问时间： 08-04 04:57
毛坯新房，这两天准备交房了，问问各位交房时验房流程和注意事项是什么？
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4个答案
若只初见
08-04 04:58
交房时怎么验收房屋？新房的验收要把握由外而内的原则：
首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;
其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
温暖海洋
08-04 05:06
新房收房验收是为了检验房屋质量，便于后期质量维权和装修施工，毛坯房交房时验房流程和注意事项有： 1. 收房现场查看文件：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 2. 查看权属文件：《国有土地使用权证》，是否有抵押记录。 3. 相关验收表格：《商品房面积测绘技术报告》、《房屋管线图表》、《房屋交接表》。 4. 门窗框检查：表面完整无划痕破损，无缺少螺丝、掉漆情况，安装牢固周正。 5. 门窗扇验收：外观平整、漆面完好，安装稳固、开闭灵活无异响。 6. 锁具、门把配件：正常安装，操作灵活，钥匙配套认真核对。 7. 门窗的密封条、防水条、防尘条都不能缺少。 8. 缝隙细节：门扇闭合后缝隙低于2mm，窗框墙接缝处不能留有缝隙，打胶密实。 9. 窗台下方检查有无水渍，判断窗户密封性，有无渗水。 10. 裂缝情况：重点检查屋顶及承重墙(裂纹贯穿整个墙面，有安全隐患，可退房)有无裂缝，个别房间与阳台连接处有裂缝现象，要注意一下。 11. 平整度：墙面抹灰层平整误差范围小于4mm，阴阳角处确保垂直，门窗洞口两侧要方正。 12. 空鼓现象：重点区域厨卫墙面，这两个地方后期可能贴瓷砖，一旦空鼓不及时处理，瓷砖面临开裂脱落。 13. 墙顶面漏水痕迹检查：厨卫顶面有无水迹，顶棚是否有霉菌，窗户周边墙面重点查看一下，像冬天墙面有水渍，可能保温层出现问题。14. 卫生间防水层有无破损，防水层做得不到位，后期装修前重做防水。15. 进水管、水龙头等出水正常，特别检查水管接头处是否漏水，各处接头部位都要做一次通水测试，查看水流、水压大小。16 各下水口是否预留到位，卫浴排水顺畅，注意地漏坡度是否合理，无倒坡泛水情况。 四：电路情况 1. 室内配线箱电路正常安装，回路有标识;箱内漏保开关正常.17. 相位检测仪插座检查，无短路、电线接错、无电线外露情况，各开关插座正常牢固，是否虚设。18. 卫生间等电位箱地线连接正常.
装逼卖萌无所不能
08-04 05:15
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
猫腻姑娘
08-04 05:23
毛坯房交房验房需要注意什么？1、检查水电，是否通电，电线的质量十分符合国际标准。2、观察墙壁有没有渗水的情况，有没有空鼓翘起裂纹等情况。3、检查厨卫的防水能力；4、检查排水管道与排污管道，检查排污管有没有蓄水防臭的弯头。5、看地面是否水平；6、检查层高，7、检查门窗密封性，有没有刮痕，有没有弯曲。
相关问答
交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
已有5个回答 01-21 04:15
别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢? 1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。 2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。 3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。 4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。 5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。 6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。 7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。 8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。 9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。 10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
已有2个回答 10-26 08:54
开发商将商品房交付使用时是否出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
已有6个回答 10-17 05:33
房屋验房过程中须掌握的一个原则："先验后收"， 1、房屋的空间布局设计是否符合规范要求。 2、顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。 3、阴阳角垂直度、方正度的检测。 4、墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测(包括沉箱防水基层) 5、卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。 6、排水管、地漏是否通畅有无堵塞。 7、插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好 8、门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
已有4个回答 05-26 08:16
裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致。壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接,不得有缝隙。拼缝应该横平竖直,接缝处花纹、图案吻合,不离缝、不搭接,距墙面1.5米处正视不显,拼缝表面平整,立面垂直允许偏差2毫米,接缝高低允许偏
已有2个回答 09-22 05:11
