新房交房怎么验房？验房主要流程有以下几步：

1、墙面

检查墙面是否平整(误差不超过0.5厘米)的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以在开发商帮忙修补后再签字。

2、地面和顶板

查看楼地面是否平整(误差不超过2厘米)，要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面检查，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

地面和天花板高度，关系后期装修，在验房时需要用仪器着重测量，误差较大就需要工程方来修补(误差不超过1厘米)。

3、门窗

检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

另外要看窗户是否具有3c认证标志，推拉是否顺畅，五金件安装是否到位;还要着重检查的是平整度和倾斜度，误差太多需要进行水泥切割。

4、水、电、阻火圈

重点看卫生间、阳台是否做了防水，上下水管道预留是否合理，地漏是否堵塞。

全屋是否有电，面板各线路是否接错，强弱电箱是否标示清晰等。

还要看阻火圈，是否安装到位，一般安装于厨房和阳台的下水管道上方。

新房交房验收时不要只知道验收新房，公共区域也要看看，例如：看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。还有如果有车的一定要看看车库，地下车库要看看是否漏水，墙体是否发霉潮湿，所购车位是否与当初宣传相符合等等。

验房前需要注意的一些交房问题，以下几个问题解决以后就可以开始验房了。

1、交房通知

交房通知以收到开发商书面通知为准，电话、微信、短信等只能是辅助通知的手段，时间以书面为准，因为这里涉及到是否有逾期交房的违约情况。

接到书面通知后，建议在规定时间去办理，因为在规定的统一交房期，开发商、物业、工程等相关部门会联合办公，方便大家一条龙服务，省得事后再一家家去跑。

2、先交钱还是先验房?

常见大家纠结的问题是开发商要求先交钱后验房，但是大家想先验房再交钱。先验房再交钱是你的权利，你可以主张，但是在实际操作中有一定难度。

大家也可以用开发商的流程，切记验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题，可以拒绝收房，书面写好问题先维修、整改，待整改合格后再收房。

3、要不要代办证?

另一个常见的问题是代办证、代交契税。开发商要求统一办理，业主想自已办理。

如果业主是一次性付款买房的，完全可以自行前去办理，现在的不动产登记办理非常方便，合起来只有一张“不动产权证书”，在“只有跑一次”的ZF高效办事之下，资料齐全的当天一小时取证，完全可以自已办理，省下几百的代办费用。

如果业主是贷款买房的，因为在相关权证没办理出来之前，你的贷款是由开发商承担连带担保责任的，所以开发商肯定希望统一办理，早点解除担保责任。

2021年1月1日后取得预售证的商品房项目，按照正式的工作流程进行“交房即办证”服务。

4、查看“二书”“一证”“一表”是业主的权利

分别是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》。

现场查看核对资料时，一定要注意住宅面积上，相关部门检测面积与购房合同签订面积误差是否超过3%。如有超过需要协商清楚，缩水面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿。

新房验收要特别注意先验再收，因为法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

新房交房需缴纳的费用：房屋交付时，需要缴纳：契税、公共部位维修资金、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费(毛坯交付需要)、电表开通费、水费、有线电视初装费等费用。

1.契税：这是按照国家指定的具体收费标准来收的，一般来说，普通住宅按照1.5%征收。90平以下的按照1%征收。

2.公共维修费：也是按照国家指定标准来收取，一般来说，房屋维修基金是按照房屋建筑面积征收的，一般砖混框架结构住宅是55元/平方米;有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的。

3.房屋面积差价款：虽然在入住前我们已经知道自己房子的面积，但是在办理交房手续前还要对实际面积进行测量，补或退面积差额。

4.物业费：一般来说需要提前缴纳一年的物业管理费，这个算是给物业公司的给小区环境建设和养护的启动资金。

缴纳完所有费用后，与物业签订与物业管理公司签订物业服务合同。

新房验收太复杂了，如果你对装修方面不是很了解的话，建议你还是找专业的验房师或者装修公司来帮你验，专业的人干专业的事，你也可以不用到处去查攻略了。