说到三亚，人们一定会将其和旅游联想在一起。三亚市是海南省的地级市，位于海南岛的*南端。这里有着蓝天白云碧海，空气都非常清新，因此适宜居住。由于人口的不断涌入，对房地产产生了一定的压力，因此实行限购政策。那么三亚认定标准是什么样的？2020三亚首套房贷款利率是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看三亚首套房首付比例，给有购房需求的朋友提供参考。

一、三亚首套房认定标准

三亚首套房认定标准有以下几种情况，有需要的朋友可以对号入座，查看自己是否为首套房，并由此享受相应的购房优惠政策。

1、三亚付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算三亚首套房。

2、三亚付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算三亚首套房。

3、三亚贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算三亚首套房。

4、三亚贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算三亚首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算三亚首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算三亚首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算三亚首套房。

二、2020三亚首套房贷款利率

1、2020年全国各地因为受到疫情的影响，经济都出现了一定程度的问题。好在现在疫情得到了控制，三亚各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

2、2020三亚首套房贷款利率需要根据央行给出的基准利率来计算，并出现上下浮动的情况。以下为公积金和普通商业贷款的基准利率，不同银行*终的贷款利率有所差异。

1、公积金贷款利率

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

2、普通商业贷款利率

（1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

（2）1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。

三、三亚首套房首付比例

1、在三亚购买首套房，如果选择公积金贷款，会依据房屋的面积，分为以下两种情况。

（1）如果房屋面积不大于90平米时，那么三亚首套房首付比例低至20%。比如说一套100万的房子，首付价格就是20万。

（2）如果房屋面积大于90平米，那么首付需要30%。举个简单的例子，一套200万的大户型，它的首付价格是60万。

2、如果在三亚购买首套房，选择商业贷款，那么以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%，即首付为房屋评估价的30%。

3、总体来说，按照现有的首套房执行标准就是：三亚首套房新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例？为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。有需要的朋友，可以了解一下三亚首套房首套房首付计算*：

（1）首付款＝总房款－客户贷款额

（2）贷款额＝合同价（市场价）*80%（*贷款额度高可达80%）

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