如今买房成了人生中一件必不可少的事，像买房这么重要的事情，当然要了解购房的一些流程、费用、税费、注意事项等等，这样才能避免纠纷的产生，尤其是二手房买卖中。下面就来为大家介绍购买二手房流程及费用2020，购买二手房需要交哪些税，购买二手房需要注意什么，一起来看看吧。

一、购买二手房流程及费用2020

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

二、购买二手房需要交哪些税

1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

（1）：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

（2）营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

（3）个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

（4）二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

2、对于营业税来说，只要是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的0.5%（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元。

三、购买二手房需要注意什么

1、查看房屋年限

房屋年限在产权证明上会标注清楚，大部分商品房的使用权限是70年，但是也有个别房屋的产权年限只有40年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

2、小心一房多卖

由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心一房多卖，*让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

3、查询房屋权属

首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

4、多交定金

二手房交易周期是比较长的，尤其是贷款的。一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样卖方如果违约的话，就要赔偿更多。

5、明确过户

房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成房东加价甚至是不愿过户的现象出现。

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