一说到90年代的房屋户型业主们就会立马想到在交通便利的市中心，林立的老旧的房屋，这些90年代的房屋不仅交通便利，而且学区位置非常好，很多业主都想买这种老房屋来改造居住。那么买90年代老房子好吗?90年代老房子改造要点有哪些呢?下面就跟上海莱可装饰的小编一起来了解下吧。

买90年代老户型好吗?买90年代老户型优点：

1、总价低

90年代老户型面积普遍较小，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，总价低、性价比高。

2、配套成熟

一般小区周边生活配套齐全，交通都比较便利，相比较那些远郊板块的新小区，生活便捷度较高，每天上下班还可以节约很多间。

3、拎包入住

目前市场新房以期房为主，从交付到入住需2-3年，二手房可以拎包入住，减少租房成本。

4、小区改进

随着成都对老旧小区的整治和改造，绿化、外立面、排水、车位等老破小的问题都会逐步得到提升。

买90年代老户型缺点：

1、升值空间有限

地段再好的房源，如果房龄老升值空间也会越来越窄。在上一轮成都房价上涨潮中，主城区的老住宅房价涨幅有限。

2、居住体验价差

90年代老户型由于时间较为久远，房源一般户型结构不够合理，客餐厅、卫生间面积较小。

3、物管差车位紧张

不少90年代的老住宅小区，物业管理水平差甚至没有物业，影响小区整体的居住环境。小区停车位普遍紧张，因此常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象。

90年代老户型改造要点

1、老住宅由于其户型比较老式等特殊性的存在，在装修改造前期就需要对其整体的情况做一个了解，具体包括老住宅的墙体、门窗、地板、水电线路等内部结构的各个方面。只有在改造前对老住宅整体做好了把控，才能避免装修期间耽误工期，或者破坏装修进程。

2、要观察整个室内装饰设计结构，不要做太大变动。90年代的房子基本上都是砖结构+预制板屋顶的房子，墙体不动。可以请专业的设计师画出整体图纸，再经过专业设计计算分析后确定可以改动的部分。

3、90年代的老住宅墙面一般以刷大白为主，掉粉、空鼓、开裂、脱落等都是经常会出现的问题，那么改造就要将破旧的墙体铲除，然后刷上墙面漆，最后再上乳胶漆涂料等。此外还要记得根据自家需求更换采暖设施。

4、水电线路要特别注意，卫生间的排水体系尽量不做变动，然后对其进行闭水测试。一般90年代老住宅每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，负荷过大容易跳闸，因此重新做水电的改造，配电箱的总开关、空调插座、厨房插座、卫生间插座以及普通照明等回路要区分开，这样才能从源头上改善问题。

关于90年代老房子改造的相关内容就先介绍到这里了，希望以上的介绍能给你的老房子的购买与翻新装修有所帮助，如果你也想购买90年代老户型的话，以上提到的改造要点是一定要注意的，想了解更多相关资讯请关注上海莱可装饰还可以免费了解装修报价，免费咨询施工设计。