在购买了二手房之后，大家不要马上就松懈下来，接下来的验房是我们需要打的一场“硬仗”，因为二手房需要验收的地方有很多，比如一些线路是否会存在安全的问题等等。那么今天小编就跟大家聊一聊二手房验房的注意事项都有些什么，大家一起来学习一下。

1、房屋保修期问题：

根据建设工程质量管理条例有关规定，新商品房的保修期如下：

1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在保证书中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

2、影响较大的房屋质量问题

1)墙体裂缝及楼板裂缝。

2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后需要。

3、交接钥匙

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

4、交接水、电、煤气、物业管理等费用

1)结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2)结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，要接收智能卡。

3)办理有线电视过户。

4)结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5)结算维修资金。

6)办理物业更名及结算物业管理费用。

7)结清往年的供暖费用。

8)迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

以上就是有关二手房验房的注意事项，如果想要了解更多精彩，请关注南充美居乐装饰。