验房其实也不是件十分复杂难懂的事，只要掌握了基本流程，知道注意事项，再带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把关。且生活中因为收房时房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型，所以更有必要提前掌握一些收房知识。下面就跟随吉安鹤立装饰小编一起来看看吧。

一：业主收房流程

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，按照以下几个步骤操作即可：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书(此三项必须为原件)以及房屋土地测绘技术报告书，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署入住交接单，收房完成。

二：收房注意事项：

在这过程中，收房流程中的注意事项和建议一定要知道。因为不少业主是第 一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间段收房最 好?交房手续怎样办才省时省力?

1、最 佳收房时间段。

一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第 一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。

2、去物业部门查看资料。

包括住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)面积实测表等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

首先，要确认售楼合同附图与现实是否一致;

其次，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

再次，查看售房合同，看误差为多少。

最后，注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业如催促交付物业费等费用。

因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

很多商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要有三大步骤：

一“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

如果是验精装房，还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

以上就是对于收房流程和注意事项的介绍，心中熟念这些流程和注意事项，新房收房时一定会更加顺利流畅。了解更多装修攻略，请继续关注吉安鹤立装饰。