装修，这是业主和装修公司的痛，由此产生的纠纷，总是影响心情，小纠纷，往往大家不了了之，大纠纷往往是大事化小，走法律途径维权的不多，那么，在选择重庆装修公司和签订装修合同时就更要谨慎。

一、签合同前的准备工作

(一)查验装修合同双方当事人的身份

装修公司应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人，应有工商营业执照和资质证书，保证公司真实与合法，保证资质等级符合本次施工要求。

业主应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房。

(二)装修公司的其他情况调查

如经营范围、社会信誉、履行能力，必要时考察已完工程、正在装修工程以及施工人员素质情况。

(三)装修设计准备工作

装修设计一般来说，有三种：一是业主自己有设计能力，自主勘查、测绘出设计稿，装修公司只要核对或提点建议即可;二是装修公司承包设计这方面，出具设计方案，征得业主同意，签订装修设计合同;三是第三方(多是设计公司)出具设计图纸，可以由业主选择，也可以由业主和装修公司共同选择。

但是不管哪种途径得到的装修设计图纸，都需要业主和装修公司共同确认无误，签订单独的合同或是与装修合同一起。

律师提示：

1. 交纳设计押金时一定注明：“假如业主对设计方案不满足，应足额退还设计押金”，对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。

2. 设计方案和设计样图一定要详细，如有条件，尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。

严格审定装修公司提供的预算报价，以及报价中的材料、品牌以及样品，如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。

(四)装修预算与结算变动比例

这是装修公司惯常使用的手法，先低价拉单，然后施工中不断增项，届时业主苦不堪言，继续施工吧，担心超过预算太多，不增项吧，工程进行半拉子了，损失也很大，解除合同找新公司吧，怕又是上当，而且成本更高。

律师提示：

可以选择装修监理来把关预算和图纸，陪同签订装修合同。

如果不请监理，那在预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级、数量、计价单位等要明确和统一。

(五)合同版本的选择

在签订合同时，应该要求使用正规的合同文本。

可以参照建设部和工商行政管理局曾联合制定了GF-1999-0206版建筑装饰工程施工合同，在此基础上进行修改和完善。合同条款以双方协商的为准，如有必要可以请律师出具合同。

二、签订时审慎审核合同，小心签字

1. 合同当事人及各方代表是否明确

审查各方合同当事人的姓名、住址、联系方式等资料。

审查双方施工工地代表，并明确约定双方的职责和权限。

2.施工地点是否明确

审查明确工程名称和工程地点(精确到户)，同时写清楚户型及房屋面积。

3. 承包方式是否明确

是包工包料、包工部分包料、包工不包料中的哪一种，要明确。

4. 主要内容：工程承包范围及内容

不论是家装还是工装，施工内容及要求都是装修合同的主要内容，如果该方面的条款约定过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，可以根据设计图纸明确使用的材料、施工内容、具体施工工艺等，力求准确，保证双方不会扯皮，不会因此引发纠纷。

5. 工程质量标准约定是否明确及清楚

(1)工程质量首先要符合国 家法律规定的强制性标准，在此基础上可以根据特殊要求，约定更高的质量标准，但低于国 家标准的约定无效。

可以约定按照图纸内容，根据做法说明、使用的材料、施工工艺(明确施工工序)进行施工，遵守建筑装饰装修设计规范住宅室内装饰装修管理办法建筑装饰装修工程质量验收标准建筑工程施工质量验收统一标准等。

(2)工程质量和验收标准和方式要明确清楚，并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。

6. 材料问题约定条款

(1)明确约定装修材料的环保性能，涉及材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，以免成为室内污染物的重要来源， 同时也是避免装修公司逃避责任的预防手段。

(2)详细写明有关材料供应的内容。

材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、材料送达的时间和地点。

(3)在合同中约定施工前进行认质认价程序，对主要材料品种、规格、名称应经双方认可，并提供质发票、产品合格证、产品说明书等相关资料，施工后不得以不满意或其他借口拖欠工程款，装修公司应注意保留单证。

7. 合同总价款

(1)明确约定合同中的总价款所包含的内容：一般包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、治理费、其他费用、利润及税金等。

(2)水电费用应约定清楚由谁承担。

这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时长一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此对于水电费用由谁支付，应该问明并在合同中予以约定。

8. 工期

在装修行业中，工期是十分重要的，因为对于业主来说，可能会着急入住，也有可能着急开业等等，特别是对于大型的商业中心，其每延误一天开业所造成的损失都是十分巨大的。所以，发包人和承包人要在合同中明确约定施工工期，开工、竣工日期都是合同必不可少的内容。

9. 工期延误

如果业主需要赶工期，装修公司可以要求业主额外支付相应的费用，以满足其要求。同时要在合同中明确约定工期延误的情形，区分工期延误的处理方式。

10. 明确双方的权利和义务

应在合同中明确双方的权利和义务。

11. 工程变更

(1)对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议(或变更项目预算表)，同时据实调整相关费用及工期。

(2)一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。一般情况下，装修合同在签订生效之后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前业主确认才可以进行。

12. 付款方式

对于业主来说，前期付款的比例一定要尽量压缩，蕞好执行3：3：3：1制，以使自己把握主动。

目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，蕞后竣工时支付5%的尾款。

13. 明确验收的具体事宜

(1)未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。

为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，在材料交接环节使用材料交接单，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。

材料交接单可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息记录清楚。

(2)可以约定分下列几个阶段对工程质量进行验收：

A、水电施工改造完工, 开关插座定位验收;防水层经48小时试水不漏;

B、泥工粉砌新墙完毕, 墙、地砖铺贴完工;

C、木工吊顶，木制品完工;

D、油漆工程完工;

E、全部工程完工。

(3)为确保工程质量，每完成一道工序施工后，双方应进行检查、验收，填写相应的工程验收单。

(4)凡验收不合格或不符合设计要求的各工序工程，由装修公司进行返修，直至验收合格为止，方可进行下一工序施工。

(5)工程竣工后，业主应及时验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)，办理成品移交手续。

(6)验收工程的方式可在合同中约定由具有资质的质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。同时，业主应要求装修工程验收后，室内空气质量应达到国 家有关标准。

14. 售后服务

这是对于完工后保修的条款进行约定。

对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限都应该明确，甚至可以约定留存一定比例的保修金。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。

目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。

15. 明确违约责任

合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。包括质量违约、工期违约、工程款支付违约、家具和成品保护违约、安全事故违约、擅自使用违约。

16. 纠纷处理方式

对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉，若上述方式仍不能解决纠纷，可以约定向法院起诉(对于工装装饰装修合同，应适用专属管辖，家装装饰装修合同的管辖则可能存在争议)。

三、 常见霸王条款

(一)“模版内不定期会调整项目单价，预算单价以签合同当期模版为准，不做更改。变化项目公司不另行通知到每个客户。”(装修公司单方面拥有合同和预算的变更权，对业主极不公平。)

(二)“强电双色分线应加收费用。”(强电分色是装修施工的规定，必须做到)

(三)“除主材外业主不得自购和减项，如自购和减项需要补公司的金额为：减项总金额的20%。”(如果合同中没有约定主材的范围，那么对业主来说会相当不利。)

(四)“管理费和其他项目单价均为闭口价。”(这种闭口价的约定对业主来说没有任何的意义，只会让业主付出更多的钱。)

(五)“强电按照50米一个单位进行计价。”(按照实际施工量收费是基本准则，这样的规定无异于抢钱。)

以上就是关于选择装修公司合同签订要点的相关事项，品界国际装饰公司希望对大家有所帮助。