买二手房虽然入住快，但为了避免出现问题，收房时还应该注意以下4点：  

一、业主户口迁出了吗？  

核实房屋户口信息，可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。  

如果没有迁出，可要求业主限期迁出，并留存一部分的保证金，等业主户口迁出后再支付给业主。  

二、各种费用是否结清？  

水、电、燃气交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。  

对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应及时办理更名手续并核实续费状况。  

三、交钥匙换锁  

出于安全考虑，建议收房后要马上更换锁芯。  

四、如有租客未搬咋办？  

现在很多城市都放宽了入学限制，租客子女可凭租赁合同办理入学；  

如遇房子还在出租状态，需核实入学资格是否被占用；  

另外，如果已经完成房屋交割，租金归谁，也应谈妥  

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