组合贷款贷款计算器

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;6.有贷款行认

组合贷款购房流程：1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中*、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指*置签字。4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入*（折），借款人凭*原件到受托银行领取。6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入*（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

建议你通过购房机构确认合作银行,如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话,比较理想,直接通过该行申请组合贷款就可以了,会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料,银行会直接给你资料清单提供就好;如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款,那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款,然后自己联系一家银行,该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的,然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的,这种手

在北京买房的时候，进行商贷利息太高，进行公积金贷款额度又不高，那么办理组合贷款的时候，额度限制是多少呢？一般组合贷款的额度是商贷和公积金贷款的和。办理组合贷款要经过申请，办理公积金和抵押等业务，进行审核，签订合同，房贷发放这几个步骤。一、北京组合贷款额度有限制吗？1.北京的组合贷款额度肯定是有限制的，无论什么贷款都需要设置贷款额度，因为不可能借给一个人无上限的钱。2.公积金贷款：月收入

如果您想办公积金组合贷款的话，需要的手续肯定比任意一种贷款办理起来更加麻烦，需要的资料更多，比如申请表、身份证、户口本、买卖合同复印件等材料。办理流程和普通的贷款类似。一、办理公积金组合贷款需要什么资料？贷款申请表、身份证及复印件、户口本原件及复印件、房屋买卖合同复印件、预交房款收据复印件、私人印章、个人工资收入证明、组合贷款联络单及联络单复印件、商业贷款合同、维修基金收据第六联。二、办公积金组合贷款的流程是什么？1.借款人应该向银行进行申请，并提交需要的材料。2.办理公积金手续，等银行审核通过之后，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等。3.双方签订合同，确认贷款文件和手续，并到抵押部门进行抵押贷款的办理。签订协议，选择还款方式。办理公积金组合贷款需要花的时间大概在3个月以上，时间比较长，公积金最起码也要两个月才能完成流程，如果急需用钱的人您可以申请商业贷款，商贷大约最快的话几天就能批下来。

建议可以在网上购买,银行贷款日利率的计算公式一般是:日利率

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

公积金（组合）贷款流程:   购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：   第一步：到贷款银行提出借款申请   借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、*、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建*地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫*双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫*关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。   第二步：银行审核   贷款银行根据借款人提供的*，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。   第三步：到贷款银行签订借款合同   贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续   办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

贷款流程   1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。   2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中*、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。   3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指*置签字。   4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。   5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入*（折），借款人凭*原件到受托银行领取。   6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入*（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

贷款流程   1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。   2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中*、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。   3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指*置签字。   4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。   5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入*（折），借款人凭*原件到受托银行领取。   6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入*（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

组合贷款其实就是商业贷款和公积金贷款的组合，一般是在公积金不足以支付全部房款的情况下办理的。组合贷款流程主要包括：1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。　　2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。　　3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。　　4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。　　5、支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。　　6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前组合贷款流程的还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。　　7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。? ? 组合贷款流程的最后部分，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

怎么办理贷款买房现在贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。（一）怎么办理贷款买房：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、

你要买还是其他问题，95平米应该有售的

急用现金贷

想要选择适合自己的贷款方式，借款人需要对购房银行贷款流程进行综合考虑：放款速度、贷款额度和贷款利率等。1.商业贷款放款速度：五颗星(最快)贷款额度：五颗星(最多)贷款利率：一颗星(最高)住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷款首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。2.组合贷款放款速度：一颗星(最慢)贷款额度：五颗星(最多)贷款利率：三颗星(较高)一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。购房银行贷款流程的对比情况表现出各自的优劣之处，借款人应该综合自己的需求来选择贷款方式。如果对于放款速度的要求比较高，可以选择商业贷款。

想要买房贷款，首先要了解什么是贷款，什么样的房子应该贷什么样的款，这些都是不一样的。一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

申请组合贷款的流程的客户，向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交的资料有：身份证、收入证明、购买住房合同和其他资料。　 )身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件)；　 )公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等　 )合法的购买住房的合同、协议及批准文件；　 )涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；　 )涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；　 )借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；　 )公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。申请组合贷款的流程包括：提出申请、签订合同、办理抵押和保险、开立账户、支用款项、按时还款和货款结清。来源：中国人民银行 住房公积金管理中心 整理

流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。        希望我的回答能帮助到您。

第一步：到贷款银行提出借款申请 　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 　　第二步：银行审核 　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 　　第三步：到贷款银行签订借款合同 　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续 　　办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。希望能帮助到你

找评估公司作房屋的评估,有评估费,达到房屋评估合同,即房屋估价;到房管局与卖方或开发商打购买协议（带双方户口本，*，和结婚证，外地户口需要你保险缴交记录）;拿着购买协议和*到银行申请贷款（确认无银行逾期记录，否则，贷款有困难；个人收入证明）会与银行签订2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以评估价格来支付）银行审批下来贷款，到房管局作过户，房本等待下来；同时银行放款到监管中心，监管中心款项打到卖方个人账户上房屋交钥匙，