南宁哪里房产好

1.购房者需要对售房者的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。2.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。3.购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。5.购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况6.估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。7.如果是通过中介购买的二手房也一定要注意查看中介的资质以及效益，付款以后及时和原房主联系共同跟踪情况。现在有很多人出现购买二手房被骗的情况。一定要谨慎！

抵押贷款指客户以其已有房产等实物为抵押,向银行申请合法用途的贷款,如通过我行申请贷款,贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途(不同用途对应的贷款产品均有差异),同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估,另外贷款利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价,需经办网点审批后才能确定。详细情况请您联系就近的招行贷款经办行咨询。

先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      根据评估价、面积等情况，缴纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。以上*均来自网络，具体以实际为主。

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是的工本费

一,书房风水位置： 风水学认为书桌或书房位于文昌(文曲星)方位，对于读书,考试,写作,办公均大有裨益，可助成学业.那么文昌位的如何选择呢?文昌位是天上二十八星宿之一，又称文曲星，与人间关系密切，专司天下读书人的功名利禄.所谓"文昌方"就是指文曲星所飞临的方位，换句话说，文曲星飞临到哪个方位，哪个方位就是文昌方.文昌位依房子坐向决定，不同的房子的文昌位是不同的，如坐北朝南的房子，其文昌方在东北位;坐南朝北为正南位;坐东朝西为西北位;坐西朝东为西南位;坐东南朝西北为中宫位;坐西北朝东南为正东位;坐西南朝东北为正西位;坐东北朝西南为正北位. 在此，您有几点应注意：一是利用文昌位，是一种助缘，如果孩子不认真学习，就算书桌放在文昌星位，也于事无补;二是文昌星虽然能够帮助提高学习成绩，却不会增加人的智商，故低能人士，纵然得到文曲星的帮助，也不会有太大的成就.三是文昌位会依流年而不同，四是如果由于房子的先天结构问题，不能做书房不能位于家中的文昌位，可尽量把书桌放于书房的文昌位，亦可收效. 二,书房装修设计及书房风水布局 1,书房的颜色选择： 书房是人们阅读,写作,学习，甚至是上网聊天,家庭放松的地方，因此需要创造一个安静的环境.浅色调的空间颜色正是宁静恬淡环境的组成部分，而壁纸正好可以大显身手.家庭家居市场中浅色系的壁纸很多，浅灰,乳黄,淡蓝等都可以装点出书房的宁静氛围.书房的墙面,天花板色调应选用典雅,明净,柔和的浅色，如淡蓝色,浅米色,浅绿色.但主要还是以浅绿色为主. 这主要是因为文昌星(也有人称为文曲星)，五行属木，故此便应该采用木的颜色，绿色为宜，这样会扶旺文昌星.另外，单以生理卫生而言，绿色对眼睛视力具有保护作用，对于看书看得疲劳的眼睛甚为适宜，有"养眼"作用.

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书　　赠与书的主要内容为：　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；　　2、赠与人与受赠人的关系；　　3、赠与的理由；　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　二、办理公证　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申*应提交下列*和材料：　　1、赠与人的身份*（居民*、户口簿、*、通行证复印件）；　　2、赠与书；　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；　　三、办理房屋所有权转移登记手续　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列*：　　1、房屋赠与申请表；　　2、房屋权属*（房屋共有的提供共有权证）；　　3、房屋户型平面图；　　4、房屋赠与公*；　　5、赠与人及受赠与人*或户口复印件（与原件核对）；　　6、契税收据　　四、赠与人将房屋交付受赠人　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高*法院关于贯彻执行〈中华*共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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