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农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。(一)文字材料1、省级人民政府建设用地请示文件;2、省级国土资源部门审查意见;3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;9、房地产开发用地必要性和合法性说明;10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;(二)图件1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;3、补充耕地位置图。二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

北京华耐农业发展有限公司隶属于华耐集团。华耐集团是一家跨行业、跨地域经营的产业多元化现代股份制企业，集团现有正式员工2000多人，旗下拥有华耐?立家建材连锁、华耐农业公司、华耐数码喷绘公司、华耐商业学校、香港华耐控股有限公司、意大利LACUS公司等分支机构，其中华耐?立家建材连锁是目前中国建筑陶瓷流通领域最大的经营企业。 北京华耐农业发展有限公司是集农作物种子的研究、生产和销售为一体的专业种子公司，是经中关村高科技园区昌平园认证的高新技术企业。公司现有正式员工45人，总部设在中国农科院。目前，与中国农科院、中国种子集团公司、韩国农友种子公司、瑞士先正达种子公司、美国圣尼斯种子公司等国内外大型蔬菜种子生产商建立了密切的合作关系。公司现有专业销售人员18名，并在甘肃、陕西、湖北、云南、广东等五大蔬菜种子销售区域分别设立了办事处，派有常驻营销和技术服务人员，营销网络已遍布全国30多个盛市、自治区。公司已成功地向全国菜农推广了甘蓝、白菜、萝卜、洋葱、茄子、辣椒、菠菜、菜花等国内外优良的蔬菜新品种，促进了农民增收致富。北京华耐种苗研究所隶属于北京华耐农业发展有限公司，位于北京市昌平区有机农业示范园区，北六环北侧，交通便利。研究所占地250亩，2005年已投资800万元，建设了4座日光温室，50座大棚，500平方米的办公区、400平方米的宿舍、200平方米的多功能会议室、150平方米的餐厅等配套设施，能容纳100人开会，40人住宿，100人就餐，多功能并备有先进的电脑教学设备，具备了一定培训和接待能力。园区内环境优雅，常年种植国内外最新最优的蔬菜瓜果类的植物，并严格按照有机农业标准实施栽培，初步具备了生态环保的观光农业采摘园的标准，2005年-2006年接待观光采摘人员达5000人次。研究所还与中国农科院蔬菜花卉研究所、中国农业大学、天津蔬菜研究所和南京农业大学建立了合作研究关系，并聘请了中国农科院蔬菜花卉研究所方智远院士为技术总顾问，中国农科院蔬菜花卉研究所副所长张宝玺和黄瓜组组长顾新芳、天津蔬菜研究所所长孙德林、南京农业大学园艺学院院长侯喜林等国内知名专家为技术顾问。同时，研究所现有专职研究和试验技术人员6人，具备了一定的新品种研究和开发能力。研究所主要致力于蔬菜优良种子的合作研究，国内外优良蔬菜新品种的引进、试种、选育和生产。研究所每年引进和试种的甘蓝、白菜、萝卜、洋葱、茄子、辣椒、菠菜、菜花、娃娃菜、黄瓜等优新蔬菜品种达500多个，其中从日本、韩国、美国、荷兰、意大利、法国等国引进优良品种20多个，目前在国内推广种植面积已达1000多万亩。企业理念：诚信、服务、合作、创新经营宗旨：农民的利益就是我们的利益。

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你好，建议咨询当地的土地管理部门。

当前,一些地方在发展现代农业的过程中，出现了在设施农业用地幌子下的房地产开发，5月28日本报《生态大棚里竟然“长出”农家别墅》一文报道的北京城郊农村出现的一些“生态园”、 “农业生态房”等，就是这样的违法违规用地现象。那么，在发展现代农业过程中，如何严格执法，防止假借设施农业建设违法用地行为的发生本期《法制周刊》围绕规范设施农业用地这一话题展开探讨，以期为基层执法实践中正确理解把握有关法律法规规定有所裨益。 当前设施农业建设中的一些苗头性问题，应引起高度警惕 主持人：设施农业用地是怎样进行分类管理的对类似于北京郊区的这种用于出租、转让的所谓豪华“设施农业用房”，我们该如何定性和把握 侯福志：设施农业用地与设施农业的快速发展有着密切联系，设施农业是综合应用工程装备技术、生物技术和环境技术，按照动植物生长发育所要求的最佳环境，进行动植物生产的现代农业生产方式，包括设施养殖业和设施种植业。应当说，设施农业建设是提升农业生产力、发展现代农业的客观需要，也是农村城市化发展进程中的一种必然选择。 但当前在设施农业建设问题上，也存在一些苗头性问题，最突出的是以设施农业建设或者新农村建设为名，擅自占用农用地甚至耕地，进行房地产开发建设。一些行政村的基层组织或者农民个人，打着发展观光农业、旅游农业、生态农业、采摘农业、绿色农业的旗号，与不法开发商相勾结，在没有履行任何审批手续的情况下，以出让或者出租方式，非法占有农用地进行非农建设，特别是房地产开发。生态大棚里“长出”农家别墅，就是这种以设施农业建设为名进行非法占地建设活动的典型写照。

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一、农业用地和建设用地区别农业用地直接用于农业产土包括耕、林、草、农田水利用、养殖水面等,而建设用地指建造建筑物、构筑物土包括城乡住宅公共设施用、工矿用、交通水利设施用、旅游用、军事设施用等;农业用地是不能够用来建房的,也不能买卖使用权;但是建设用地是可以用来建房,也可以买卖使用权。二、农业用地农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利

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小产权也称乡产房,按照中国现行法律规定,农村宅基地不能在集体经济组织以外的人之间进行交易。农业用地,没有经过规划、征用改变土地性质,不能作为建设用地进行建设和开发。是不能贷款的。

上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转,发展农业规模经营。集体建设用地可通过土地使用权