二手房交易流程广州

签三方合同(交定金)》》申请按揭》》批同贷书》》过户》》出证入押》》放款》》收楼

流程:1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证希望我的回答能帮到你。

二手房交易流程：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

购买夫妻双则夫妻二都要房产交易登记办理二手房户购买则配偶本需要要身份证等证件由落名带OK

"1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订

工具/原料    1、签三方协议2、签按揭意向书3、交齐所有按揭*4、退件，补充*5、出同贷6、完税、递件、过户7、交楼8、出房产证（可以从网上查到进程）9、归档10、入押11、房管局出房产证  其他权利证（可以从网上查到进程）12、银行领取其他权证13、放款方法/步骤1，对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2，对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述*时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费  用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，*队、*院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到*购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。3，对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。注意事项到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。  持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。把房主夫*双方的*、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的*的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴    等交易部批出来后，取件，到各窗*费。持合同、审批表、契证、产权证、买方*复印件，买方本人交契税（需本人签字确认价格）。把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。  回家等，按照日期本人持*、取证单领取产权证。

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看好房子和业主中介方签订三方合同下定金,然后做网签,然后申请按揭(一次性付款免这个步骤),贷款批复后去房地产交易中心递件,完了交首期给业主,交税过户后等房产证出来,然后等银行放款,放款后再楼。简单的流程就是这样了。

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二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2016年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。

递件交税后还没有办完，是交完税拿完税丹去过户，过户拿回执！

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权书、身份件及其它*。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。（3）、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。

首先是要买卖双方签定一份买卖合同,给一部分定金。(要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项,包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等)。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续(不是一天就能办完的!!)当办理到交税的时候包括契税和其他税费(这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同)就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了,房证下来

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；3、步合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续；三、 二手房网签要注意什么事项？(一)办理手续注意事项：1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：(1)房屋所有权证号；(2)产权证上注记的抵押信息；(3)房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容；2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案)；3、资金监管制(房款)：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方；

二手房过户的流程一般中介都是很清楚的，流程及税费如下：1.原房东的产权证办理下来了；2.签订*合同并约定由谁来缴纳过户的税费3.到房管局办理过户手续4.先打网签、在核税、递件、缴税、取件5.取件后产权证的名字就是买方的名字了6.交易结束税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（*双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

与二手房交易的流程一样。凭合同和房产证以及双方的身份证,到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费。买方在办理土地证时,需要缴纳一笔土地出让金。

你先交定金给业主,然后你把钱打到你们双方找的银行的监管帐号,冻结,然后哦他若不是红本在手的房,要找担保公司赎楼(一个星期),老业主拿到红本后,你们双方去国土局过户,三天后,去取你的新件,然后给银行复印件,银行会把你之前的全款都打到业主帐号!

你先交定金给业主,然后你把钱打到你们双方找的银行的监管帐号,冻结,然后哦他若不是红本在手的房,要找担保公司赎楼(一个星期),老业主拿到红本后,你们双方去国土局过户,三天后,去取你的新件,然后给银行复印件,银行会把你之前的全款都打到业主帐号!

查册，签存量房合同（过定金），网签，递件（过首期），问税交税，过户，领新房地产权证（过余款）

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性.二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)