国有划拨土地房产证

根据1990年5月19日国务院令第55号《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条、第四十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、建设部令第96号《城市房地产转让管理规定》第十一条、第十二条之规定:划拨土地使用权转让应当报有批准权的政府批准后持批准文件去土地管理部门申请土地交易,在土地管理部门见证交易后申请政府下达《划拨决定书》,再持《划拨决定书》申请土地登记。需

土地获取方式有:划拨\\转让\\出让土地都是国有的.办理使用权证需交纳营业税5.65% 土地税差额的25-40% 个人所得税 1%-6% 这是出让方.买受方:契水税1%-6%

您好,到房产局咨询。

您好,到房产局咨询。

您好,到房产局咨询。

您好,到房产局咨询。

您好,到房产局咨询。

您好,到房产局咨询。

您好,到房产局咨询。

房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

先要搞清楚你们的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。首先，你家的房子要由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证，然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样银行才能帮你贷款。

先要搞清楚你们的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。首先，你家的房子要由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证，然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样银行才能帮你贷款。

房屋无土地证:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

先要搞清楚你们的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地,估计房改房的土地证是划拨土地,而划拨土地是不能抵押贷款的。首先,你家的房子要由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证,然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样银行才能帮你贷款。

需要缴纳土地使用权出让金。

具体咨询国土部门

土地法》关于国有土地使用权收回的规定：　　　　第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：　　　　(一)为公共利益需要使用土地的;　　　　(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;　　　　(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;　　　　(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;　　　　(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。　　　　依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。　　　　国有土地使用权转让　　　　在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。　　　　按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。　　　　一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。　　　　二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。　　　　三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。　　　　四、土地使用权抵押　　　　五、土地使用权终止　　　　国有土地使用权转让条件　　　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：　　　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件　　　　(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;　　　　(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开[2]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;　　　　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件　　　　(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;　　　　(2)领有国有土地使用证;　　　　(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;　　　　(4)经有批准权的人民政府审批。　　　　国有土地使用权转让注意事项　　　　土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

土地都是国有的是不好过户的额我们只有使用权

你好,各地征收补偿标准不同,具体要根据当地征收文件判断。房屋补偿可以根据当地房价衡量,如果觉得当地征收补偿不合理,请不要签署任何文件,及时通过行政复议或诉讼等途径维权,必要时请律师介入处理。

成年可以，要是未成年只能全款！