北京公积金贷款要求

1,抹灰前，砖墙,混凝土等基层表面的灰尘,污垢和油渍等，应清除干净，并洒水湿润. 2,抹灰前，应先检查基层表面的平整度，并用与打底相同的水泥砂浆贴灰饼,做冲筋. 3,外墙窗台,窗楣,雨篷,阳台,压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线.滴水线的深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致.如果是优良工程，则一律采用铝合金条做滴水线. 5,外墙抹灰与阳台,楼梯等内墙的分界线应采用铝合金条分隔，并要垂直设置，上下层对齐. 6,外墙抹灰层在凝结前，应防止快干,水冲,撞击和振动;凝结后应采取措施防止玷污和损坏，并浇水养护. 7,外墙打底砂浆严禁掺入粘土.为改善砂浆的和易性可掺入适量的石灰膏或粉煤灰，但必须保证砂浆的强度达到m15以上，并应杜绝因配制过粘而在干燥后表面产生裂纹现象. 8,抹灰主要工序：吊立线→贴灰饼→做冲筋→分层赶平→抹面灰→压光.抹灰层的总厚度不得大于20mm. 9,严禁内墙粉刷用纸筋灰或麻刀灰，掺入外墙罩面砂浆中.这样会降低面层砂浆强度且容易吸水渗透到内墙. 10,外墙抹灰施工缝应留置在分格缝,墙面阴角,水落管背后或独立装饰部分的边缘处.每个分块应连续作业. 11,外墙抹灰的分格缝布置应按设计图纸要求进行，当设计无要求时应经建设(监理)认可的效果图进行施工. 12,外墙抹灰的各结构层砂浆均应采用机械搅拌，并要做到每盘砂浆计量准确，搅拌均匀，颜色一致. 13,对于外墙面的混凝土柱,梁基层，应先作"毛化处理".即：将1：1水泥细砂浆(内掺20%建筑胶)喷或甩到混凝土基层上，使其呈颗粒状粗糙面，间歇数天后再进行打底工作. 14,外墙抹灰的分格缝应采用铝合金槽形条埋置.分格缝埋设要横平竖直，粘结牢固，抹灰完成后要擦拭干净. 15,外墙抹灰的面层不得有裂纹,抹痕和接槎现象.各抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固不得空鼓. 16,外墙抹灰外观质量要求：表面光滑,洁净,颜色一致,阴阳角找方,接槎平整,墙面垂直平整和分格平直. 17,对不太了解的新班组，应让其先在次要部位做块样板，经施工,建设,监理等部门验收合格方可正式施工.

复式别墅(又称为高效空间别墅)是受跃层式别墅启发而创造设计的一种经济型别墅.这类别墅在建造上即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子，而两层合计的层高要低于跃层式别墅.下层供起居用，炊事,进餐,洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也就是上层的地板.因此复式别墅具备了省地,省工,省料又实用的特点，比较适合三代,四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的. 复式别墅的经济性主要体现在： (1)平面利用系数高，通过夹层复合，可使别墅的使用面积提高50%~70%. (2)户内的隔层为木结构，将隔断,家具,装饰融为一体，既是墙，又是楼板,床,柜， 降低了综合造价. 上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的别墅相比，土地利用率可提高40%.

不要五颜六色 五颜六色的灯光很适合游乐园的入口而不是你家的过道，光想象一下就会觉得很晕眩吧。家是用来居住而不是娱乐的，所以我们把握住一个原则：灯光明亮而不刺眼，单纯而不单调，以暖色系为主，做到这样家看起来就会很温馨了。

1、有洁净要求的房间，顶棚构造均应采取整体无缝吊顶，表面要平整、光滑、不发尘，不集尘。 2、顶棚内所填充的隔热、保温材料应用塑料薄膜包裹，防止受潮影响其性能和造成环境污染。吊顶覆面材料的选用，应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001的要求，不应该材料选择不当对室内环境造成短期和长期污染，也不应采用燃烧时会释放浓烟、有毒气体的材料，燃烧性能等级应符合防火规范的要求。 3、顶棚不宜设置散发大量热能的灯具。顶棚照明灯具的高温部位，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用的材料不应低于吊顶的燃烧等级。 4、可燃气体管道不得在封闭的吊顶内敷设。 5、顶棚装排风机时，应将排风管直接和排风竖管相连，使潮湿气体不经过顶棚内部空间。 6、大、中型公用浴室、游泳馆的顶棚应设较大的坡度，使顶棚凝结水能顺坡沿墙面流下。 7、顶棚内的上水管道应做保温隔热处理，防止产生凝结水。 8、用钢筋混凝土屋面板底或楼板地面为顶棚时，不宜在钢筋混凝土板底做抹灰层，宜采用清水现浇钢筋混凝土，其面层处理可用表面刮浆，喷涂或其他便于施工又牢固的装饰做法。

申请公积金贷款流程中，对于申请人要考察基本情况及其是否符合公积金贷款的条件；对于签约的要求有材料清晰、齐全、签字可识度高。1.了解申请人基本信息，考察以下几个方面1)是否符合国管公积金贷款的条件：建立公积金账户且处于缴存状态2)了解房屋的基本情况：坐落，朝向，年代，面积，楼层等，做房屋预评工作3)了解申请人的基本情况：夫妻双方的工作单位，是否为本市户口2.审核资料进行签约1)审核资料原件及留存复印件清晰可辨2)如资料不齐全，下补件通知单3)签字，需要符合签字要求，签字位置，签字笔体均要可认识申请公积金贷款流程要满足公积金贷款的基本条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”。

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；　　　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；　　　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；　　　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；　　　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。流程也是非常明白的。

北京办理公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请*，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

*有很多种拆迁后的补偿方案。有案人口算的；有案平方算的；如果是上派户口的话，一般是按平方算的，如果不是上派户口的话，不管多少平方，都按一户算。这是上派的方案。

公积金贷款目前还是有评估费和担保费的，评估费按照您的房屋总价计收，最高不超过1500元，担保费按照您申请的贷款金额再乘以3%来收，申请最高80万，如果您要申请50万，就用50万乘以3%就是您的担保费，当然，这里面还有一个信用等级AAA或是AA的情况，AAA的申请人担保费打95折，AA的申请人打98折希望对您有帮助

北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA的申请人，给予9.8折优惠，个人信用评估AAA的申请人，给予9.5折优惠。(二)房屋评估费房屋评估费指的是抵押物价值评估费用。目前，商品房期房、商品房现房、二手房需要经抵押物价值评估，涉及的费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300，最高1500。

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

北京市公积金贷款流程并不复杂，具体流程如下图所示：?1、申请人到北京市住房公积金管理中心进行咨询；?2、将材料准备齐全后，交由管理中心工作人员；公积金管理中心对提交的资料进行初审；初审内容包括你的个人信用评估、抵押物评估等；3、初审通过，公积金管理中心进行复审；4、复审通过后，进行贷款合同打印并交由担保中心进行担保审核；非担保中心担保的，可直接进行下一步；5、审核通过后，需要申请人到管理中心进行面签；6、面签结束，将所有的资料交由经办银行；7、银行审批通过后，具备贷款发放条件的，发放贷款。备注：借款人须具备以下所有条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

错位布置的建筑间距要求： 若遮挡建筑与被遮挡建筑主采光墙面的距离小于6米， 不计遮挡因素;大于6米，每超出1米，山墙间距在6.0米基础上增加0.5米. 建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求.

别墅设计的要点之一：由于建筑设计的局限性，会导致别墅空间面积的使用率不均匀，这时候，在进行室内设计时就要做相应的调整与变动。以更加合理的功能布局和空间分布满足业主对于生活功能的要求。别墅设计的要点之二：有些近郊别墅是作为日常居住，有的则是度假性质。作为日常居住的别墅，考虑到日常生活的功能，不能太乡村化。而度假性质的别墅，则可以相对放松和休闲，营造一种与日常居家不同的感觉。别墅设计的要点之三：很多别墅的设计表现得富丽堂皇，然而却感受不到家居的温馨及人间烟火的气息。这是通过材料、有机的形式、对阳光的处理、灯光的设计来满足的。国外有很多优秀的豪宅设计，非常注重人性的关怀，让人感觉舒适而又尊贵。别墅设计的要点之四：别墅的设计要注重细节的把握。一件东西之所以精致，就在于其精致的细节之处。别墅设计要重视对居住功能的细节规划，要不然全是假大空的东西，脱离了细节与舒适性，扯不上豪宅。

水泥的种类及配比你可以参考如下： 简要来说水泥砂浆和沙子一般的比例是：水泥砂浆：沙子=1：2 水泥砂浆一般按照水泥：砂=1：2的比例来搅拌。

厨房是家中危险系数的地方，刀伤,烫伤或烧伤等意外的发生，其实不仅是主观疏忽，有些意外完全可以设法避免.厨房设计可以直接决定厨房是否安全.柜体设计因人而异，吊柜以及吊架的挂设高度，以及各种悬挂物的尺寸不是看说明书，而是要根据家人的身高来设计，避免个子高的亲人撞头.抽油烟机的高度应该比使用者头部略高，灶台设计在台面的中央，旁边预留有工作台面，以便炒菜时可以安全及时地放置从炉上顺手取下的锅或汤煲，避免烫伤.台面和橱柜的边角用圆弧修饰，减少碰伤的可能. 厨房中的电器安全尤其重要，选择防水插座，冰箱不宜靠近灶台，因为灶台产生的热量，会影响冰箱内的温度和食物的质量，也不宜太接近洗菜池，避免溅出来的水导致冰箱漏电.有计划地在厨房的各个角落多设电源插座，可减少到处是电线带来的危险性，并均安装漏电保护装置.将厨房照得亮堂堂，可避免在昏暗中发"昏".选择大档抽力的抽油烟机，而排烟道至少要在15厘米以上，不过如果你的小家庭只讲漂亮时尚，不在乎也罢.有的厨房把边角把手和突出部分设计得很尖，对于好动的孩子很危险，各种洗涤等化学制品应放在专门的柜子，尖刀等器具应摆在能安全开启的抽屉里. 烧饭为急 情调为缓 开放式厨房不再只是烹饪场所，现在已跃升为社交场所，很多人喜欢在家里聚会，开放式厨房加上中岛吧台，让厨房成为新的休闲空间.打造一个功能完善且具美观的厨房，是让爱人心甘情愿当主厨的前提.现在的户型设计，多将厨房面积加大，或是与餐厅连为一体，许多人也仿效国外的厨房设计，把厨房设计成餐厨一体化，甚至是餐厨客一体化.这种设计固然有其积极的一面，主妇在操劳时，在她的视线中始终有家人的陪伴. 考虑到中国人的烹调习惯，专家建议这种设计还是慎用，尤其是喜欢在家享用美食的人士.油烟袭来，会让泛光的家具漆面蒙上难以除去的污垢.去饭店厨房看看就知道了，谁也不希望油烟噩梦降临到自己的客厅里.如果真是固执地偏爱这种风格，还是改良一下，至少把烹饪灶台"关闭"起来，四周用玻璃，既不挡视线，也可以阻隔油烟.为了不给日后的使用造成不便，还是先好好征询一下家里"主厨"的意见吧.

小复式装修攻略的装修禁忌--墙面禁用暗色 小户型因为房屋面积的限制，屋内光线会较暗，所以我们在选择房屋内主题颜色的时候，注意一定不能用暗的颜色，那样会使房间光线看起来更加灰暗，给人压抑的感觉.为了使房间内整个光线看起来更明亮，我们在墙面，地面这些主体部分的装修中选择白色，*等相对明亮的颜色，这样会使视野看起来更加宽阔. 小复式装修攻略的装修禁忌--隔断禁选用硬质 小户型为了区分功能区，常常会选用隔断，但是尽量不要用硬质的隔断，应该选择玻璃的隔断，因为玻璃材质的隔断不会阻挡视线，也会使空间看起来更加开阔. 小复式装修攻略的装修禁忌--灯光禁单调 因为小户型的房间一般不会有很高的天花板，房间的区域感不强，所以我们在布局房间的灯光的时候，应该注意光线的主次分明，要产生高低错落之感. 小复式装修攻略的装修禁忌--禁选用宽大的家具 对小户型的房子来讲，可以说寸土寸金，如果再选用体型宽大的家具，就会使本来就不太宽敞的空间变得更加拥挤，所以我们在选择家具时，一定要选择造型小巧的，同时还要考虑家具的储物功能.

1、在客厅搭配一些漂亮的装饰品。一般宽敞的空间都需要装饰品，特别是看起来更明显的装饰品，能够让空间显得更加的充实，而且用一些漂亮的装饰品也能够突显出家居的品味，比如一些字画，一些绿色的植物，都能够让客厅显得生机盎然，充满了家的感觉。 2、客厅的空间较大，所以在布置上我们不妨充分的利用起来，对客厅的功能进行明确的分类，同时空间的划分也需要清晰合理，这样在我们的居家之中才能更加的方便。 3、复式楼的墙面要突出设计感。复式楼墙面过高，如果过于简单，会显得墙面太单调，因此对待复式楼，尤其需要有一种设计的美感。 4、复式房的窗户要多一些。因为复式的房子进行了挑高，同时又分成了上下两层，有些空间是重叠的部分，因此要充分的考虑到复式房之中对自然光的利用。因此在设计之时，复式房的窗户也要多一些，这样能更加的透光。 5、多加一些绿色的植物来进行点缀，这样也能够让家居充满一种更加自然美好的感觉，同时我们也可以用一些隔断来将空间进行划分，是透明玻璃或者是带格的花窗，虚虚实实之间就让空间有效的利用起来了。 6、色彩搭配要协调。复式楼的墙面设计过程中，单调的高大墙面会让人感觉清冷。但是如果在复式楼装修中，设计主色调为典雅的色彩，配以具有深厚文化底蕴的古典名画，充实的文化内涵自然散播于家居生活中的每一个角落，使业主的个人修养展现得淋漓尽致。 7、安全措施要到位。在复式楼装修设计中，室内、室外的安全保障是装修中的重点，也是家人以及财产安全的有力保障。装修材质选择具有优良品质的材料，有益于防盗、防火等安全措施。还要注重在装修过程中不要发生意外事故，以提升业主的整体运势。

书房设计要求书房的光线不能太强，太强的光线会刺伤眼睛，很不适宜读书。书房是学习和工作的场所，相对来说要求安静，所以在装修书房时要选用那些隔音吸音效果好的装饰材料。另外书房对于照明和采光的要求很高，放在阳光充足但不直射的窗边。