二手房交易房产税费

一、二手房交易流程根据房款支付方式不同有所区别，以商业贷款和公积金贷款为例：商业贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证，抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。公积金贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，出评估报告，缴纳首付款面签初审，审批(公积金管理中心 )，客户签借款合同(公积金管理中心)，缴税，过户，放款。二、二手房交易税费收取标准如下：希望对您有所帮助，望采纳

二手房过户流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。n签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。n递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)n交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。n完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。n领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。nn过户税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数

一、二手房交易中买房人交纳契税的流程：1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料：(1)商品房买卖合同；(2)销售不动产发票(全额)；(3)本人身份证明；(4)原《房屋所有权证》；(5)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。2、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程序：“二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。2、卖房人纳税需提供的资料：(1)房屋权属转移合同；(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证；(3)原《房屋所有权证》；(4)本人身份证明；(5)主管税务机关要求提供的其他资料。3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序：1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请)；2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关)；3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定)；4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。希望我的回答可以帮助到您。

您好!河南二手房交易税费的流程为:挑选中介——审查房屋权属——了解房屋使用状况——实地查看房屋质量——明确中介收定性质——上下家当面谈合同——结清水表帐单——告知电表状况——协助燃气过户——结清电话费——迁移户口。希望我的回答帮到您。

一、首套住房建筑面积90（含）平米以下：调整前税率：普通1%，非普通3%；调整后税率：均为1%建筑面积90-144平方米：调整前税率：普通1.5%，非普通3%；调整后税率：均为1.5%建筑面积144平方米以上：调整前税率：3%，调整后税率：1.5%二、第二套改善性住房建筑面积90（含）平方米以下：调整前税率：3%，调整后税率：1%建筑面积90平方米以上：调整前税率：3%，调整

有关法律方面的

用于生产经营的房产房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。二、房产出租企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%三、个人居住房产居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税。特例:1、上海市上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括

税费等同二手房交易,如果没满5年,去掉名字的部分要叫营业税.去名字部分的价值250*75%

(一)交易税费1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)根据2016年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)从2016年至今暂免征收。4.契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米总额

全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算,清单如下:1、营业税:5.5%2、个人所得税:1%3、印花税:0.05%这些是卖房子要缴纳的。买方要交:印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则,这些二手房商铺交易的税费通常由买房承

电源灌封胶有双组分包装的通用型室温液体硅胶电源灌封胶，550g的价格是27.5元，使用时，可在室温下固化化成弹性体，固化后的产品具有优良的电气绝缘性、耐电弧、电晕、耐水、耐臭氧、耐气候老化   。还有一种是黑色环氧树脂电源灌封胶550g的价格是17元，固化后无气泡、表面平整、有很好的光泽、硬度较高.　　以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税正常过户税费情况介绍如下交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;合同印花税:房屋成交总额×0.05%;营业税:普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:免征;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年

购买二手房税费方面是要注意很多,楼上朋友说得详细,真的是该好好学习下。

一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

无锡二手房交易税费多少要从几个方面看：1 购房条件 与新房一样，非本市户籍居民家庭在无锡购买二手普通住宅也需要提供无锡市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。如果没有购房资格，不少中介声称花几千元钱就可以补办社保证明或者纳税证明等获取购房资格。但此举需谨慎，如遇到调控收紧，这样的证明或许就不被主管部门承认。买房前先看自己在无锡是否具有购房资格，否则将要付出一笔这样的费用。 2 首付款 二手房首付款与新房的是类似的，区别在于总价的计算上。二手房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价。如果成交价高于评估价，可贷额度将减少，在付首付款的时候就需要补上这笔差价了。例如，一套80平的二手房成交价是50万，而评估价是45万，首付比例为30%，则商业贷款可贷额度为45*70%

看房→满意→签订《房地产买卖中介合同》→首付(同时过户)→贷款(或现金)→全部房款结清→房屋交接→完毕税费各个省市不一样,到房地产交易中心看看就知道了,我们南京是:卖方:不满5年交差额5.55%的营业税(满5年,免),1%的个税买房:144㎡以下1%契税(同时政府会补贴0.5%,等于交了0.5%),144㎡以上3%契税

担保费1‰是怎收取的

1楼写得太复杂了,就这么几点搞得这么复杂。。

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