银行抵押贷款合同

一、个人住房抵押贷款概念是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。二、基本条件18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为;能提供市区评估价值10万元以上的商品房;同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。三、须提供以下资料借款人有关身份证件及复印件;与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;抵押物权利证书;贷款行认为必须提交的其它资料。四、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息五、个人房产抵押贷款流程⑴借款人向银行提出贷款申请。⑵经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人银行行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

银行抵押贷款流程所需的资料主要有：身份证、婚姻证明、收入证明、工资流水或完税证明、学历证明等内容。1.夫妻双方身份证及法律有效户口本2.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章5.工资流水或完税证明6.大专以上学历证明7.军官须提供军官证8.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)9.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同银行抵押贷款流程中借款人应能够提供银行认可的抵押物，保留银行质押的权利。除此之外，银行为降低风险，很重要的一个条件就是借款人必须具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。

dpengjie:你好!办购房抵押贷款,要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元到贷款易网站查看回答详情

——————————————————无抵押贷款材料（1）提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;（2）提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;（3）提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。！如果需要申请贷款或者无抵押贷款---推荐到易融网申请贷款业务，其网上评

出房本之后拿去抵押，一般来说15-20个工作日放款，然后银行会通知过去拿房本，具体流程如下：希望我的回答能帮到您，期待采纳。

请问一下银行贷款合同已经签字，但是还没有放款，我们不想贷款了，没有拿到合同会有什么后果吗

先看合同的约定，可咨询银行处

去问问给办贷款的呀，不行的只能重新做了

您好，很高兴为您解答

好评率：0%有一种操作方法。你先用复印件去其他银行申请授信，申请下来之后，借钱把建行的钱还上，把房产证置换出来，马上拿去新授信的银行去申请放款。如果借不到钱的话有专门的垫款公司，一次3%。现在很多贷款都是这么操作的。继续追问：也就是说可以先用这种办法还建设银行的款，然后把房产证转移到授信的银行，然后我只用还钱给授信的银行，是吗补充回答：是的。但是要确

不同的银行贷款要求不同，以建行为例，建行装修贷款单户贷款额度不超过100万元，其中对申请贷款用户其住房贷款所购住房的装修、住房贷款正常还款2年及2年以上无拖欠记录和其他违约情形的住房贷款客户，建设银行将直接给予最高不超过30万元且不超过房屋价值(以办理住房贷款时确认的抵押物价值为准)30%的信用方式消费贷款。

是否合理需要按照银行的要求办。

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想要用房子抵押银行贷款，要带好相关合同以及材料进行公证后才可向银行还款。用房子抵押银行贷款有哪些流程？1.借款人贷前要填写居民住房抵押申请书。2.银行对借款人的购房合同、贷款协议、贷款申请及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷的双方担保人签订住房抵押贷款合同并且进行公证。5.贷款合同签订完毕并经公证后，银行将对借贷人的存款和贷款通过转帐的方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.结清贷款。贷款结清分为正常结清与提前结清。委托办理房子抵押银行贷款需要哪些材料？1.夫妻双方身份证。2.夫妻双方户口本。3.房产证以及婚姻证明。4.近半年个人银行流水单原件。用房子抵押银行贷款流程并不复杂，贷款无论是个人办理或者委托办理都要提前准备好相关材料。

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贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续，流程有这些：与买方协商用买方的首付还款，买方同意后就可以进行有这些流程签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过结清贷款办理过户手续取产权证拿给银行银行办抵押放款

公积金贷款是自由还款，您提前给北京住房公积金管理中心打电话预约提前还款，电话是12329，约好之后在扣款前把资金转到还款账户，扣完款后您带上相关证件去公积金担保中心办理解抵押材料，然后拿着解抵押材料去房屋所在区域建委办理解抵押手续，